Calculateur de prêt hard money
Le coût des prêts hard money se calcule différemment de celui d’un prêt hypothécaire ordinaire.
Voyez ce que vous paieriez chaque mois, à combien s’élèvent les frais et, surtout, ce qui est dû à la fin.
Des questions ? Appelez le 516-499-1731.
Estimez le coût du prêt
Saisissez les conditions qu’un prêteur vous a proposées. Les calculs se font dans votre propre navigateur : rien de ce que vous tapez ici ne nous est envoyé, n’est enregistré ni n’est partagé avec qui que ce soit.
Ceci est une estimation, pas une offre.
Elle ne tient pas compte des impôts fonciers, de l’assurance, de l’assurance hypothécaire, du compte séquestre, des frais de retard, des frais juridiques et des autres coûts, sauf si vous les saisissez. Ce n’est ni un devis ni une promesse de crédit. Votre paiement réel figure dans le document d’information écrit d’un prêteur. Prime Real Estate Consultants n’est ni un prêteur ni un courtier en prêts hypothécaires.
En langage simple : le compte séquestre (escrow) désigne l’argent qu’un tiers conserve jusqu’à la conclusion d’une transaction.
Les conditions qui vous ont été proposées
Votre estimation
Remplissez les cases et choisissez « Calculer le coût ». Votre estimation apparaîtra ici, et elle sera lue à voix haute par les lecteurs d’écran.
Paiement ballon dû à la fin de la durée du prêt
Non calculé
C’est le montant dû en une seule fois le jour où le prêt arrive à échéance. Pour un prêt à intérêts seulement, c’est la totalité de ce que vous avez emprunté. Vos paiements mensuels ne le réduisent pas.
| Ratio prêt-valeur | Non calculé |
|---|---|
| Mensualité estimée | Non calculé |
| Points et frais dus à la signature | Non calculé |
| Total des intérêts payés sur la durée du prêt | Non calculé |
| Paiement ballon dû à la fin de la durée du prêt | Non calculé |
| Coût total de l’emprunt | Non calculé |
Le ratio prêt-valeur correspond au montant du prêt divisé par la valeur de la propriété, exprimé en pourcentage. Le coût total de l’emprunt correspond aux intérêts sur la durée du prêt, plus les points et les frais. Il n’inclut pas le capital lui-même, que vous devez toujours.
Prévoyez le paiement ballon
Regardez d’abord le paiement ballon. C’est le montant dû en une seule fois à la fin de la durée du prêt, et il représente généralement l’essentiel du prêt.
Avant de contracter un tel prêt, sachez exactement comment ce paiement sera effectué, et à quelle date : une vente, un refinancement auquel vous avez de bonnes chances d’avoir droit, ou une somme dont vous savez qu’elle va arriver. Si vous ne pouvez pas le dire, ce n’est pas le bon outil pour votre situation.
« D’ici là, on trouvera bien une solution » n’est pas un plan. Si le paiement ballon ne peut pas être effectué, le prêteur peut procéder à une saisie immobilière, et il reste moins de valeur nette qu’avant.
Comparez aussi les points et frais dus à la signature avec l’argent que vous recevez réellement. Sur un prêt à court terme, les frais peuvent en représenter une grande part.
Les hypothèses de ce calculateur
- Un seul taux d’intérêt fixe pour toute la durée du prêt. Si le taux peut changer, ou si un taux de défaut plus élevé s’applique après un paiement manqué, le coût réel est plus élevé que celui-ci.
- Soit des intérêts seulement, soit des paiements constants sur toute la durée. Selon votre choix. Rien entre les deux, et aucun intérêt retenu à la signature.
- Chaque paiement effectué en entier et à temps. Les frais de retard et les intérêts de défaut ne sont pas inclus.
- Pas de pénalité de remboursement anticipé, pas de frais de prolongation, pas de frais de sortie. Demandez par écrit au prêteur si l’un des trois s’applique.
- Seulement les points et les frais que vous avez saisis. Les frais de titre, d’évaluation, de compte séquestre, d’enregistrement et les frais juridiques n’y figurent pas, sauf si vous les avez saisis comme autres frais du prêteur.
- La valeur de la propriété que vous avez saisie. Un prêteur utilisera sa propre évaluation, ou sa propre estimation de ce que vaudra la propriété après travaux, et ce chiffre peut différer du vôtre.
Chaque ligne ci-dessus est une question à poser par écrit au prêteur avant de signer quoi que ce soit.
Avant de signer les documents du prêt
Obtenez chaque page des documents du prêt et montrez-les à un avocat avant de signer, pas après. Un prêt hard money est garanti par votre maison, et les conditions figurent dans les documents, pas dans la conversation.
Notre page Informations sur les prêts hard money énumère neuf questions à poser à tout prêteur. Ce calculateur ne peut pas répondre à certaines d’entre elles : le taux annuel effectif global (qui intègre les frais au taux), la pénalité de remboursement anticipé, le taux de défaut et la licence du prêteur dans votre État.
Un prêteur prête en fonction de ce qui est enregistré sur votre propriété : consultez-le d’abord. Le Homeowner Research Document vous donne chaque acte déposé concernant votre propriété, relié, daté et comptabilisé, avec les données de maisons comme la vôtre et des alertes à chaque changement.
Parlez à une personne.
Appelez le 516-499-1731, du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h. Des rendez-vous le samedi sont possibles sur demande. Si nous sommes avec un autre client, laissez un message avec votre nom, votre numéro de téléphone et le comté où se trouve votre propriété, et nous vous rappellerons.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
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| Du lundi au vendredi | De 9 h à 18 h |
|---|---|
| Samedi | Sur rendez-vous uniquement |
| Dimanche | Fermé |
Une aide gratuite est aussi disponible.
Vous n’avez à payer personne pour obtenir de l’aide face à une saisie immobilière. Les organismes de conseil en logement agréés par le HUD (ministère fédéral du Logement) offrent des conseils gratuits dans tout le pays. Appelez le 1-800-569-4287 ou consultez hud.gov. De nombreux États et comtés proposent aussi des programmes gratuits de prévention des saisies immobilières. Nous voulons que vous les connaissiez, que vous fassiez appel à nous ou non.
Si vous avez bientôt une date de vente ou une date d’audience, appelez un avocat inscrit au barreau dès aujourd’hui.
Nous ne sommes pas un cabinet d’avocats.
Prime Real Estate Consultants est une entreprise de recherche et de conseil en immobilier. Nous n’exerçons pas le droit et ne représentons personne, et rien sur ce site ne constitue un conseil juridique, fiscal ou financier. Le fait de nous contacter ou d’acheter un service ne crée pas de relation avocat-client.