Recherches sur la saisie immobilière à Chicago, Illinois
En Illinois, la saisie immobilière est une affaire judiciaire, et à Chicago elle passe par la Cour de circuit du comté de Cook (Circuit Court of Cook County).
L’Illinois prévoit des délais d’attente dont beaucoup de propriétaires n’entendent jamais parler. Le Homeowner Research Document vous donne chaque acte déposé concernant votre propriété, relié, daté et comptabilisé, avec les données de maisons comme la vôtre et des alertes à chaque changement.
Des questions ? Appelez le 516-499-1731.
Cette page est rédigée pour l’Illinois
Une affaire judiciaire dans le comté de Cook
En Illinois, un prêteur doit intenter une action en justice et obtenir un jugement rendu par un juge. À Chicago, l’affaire est portée devant la Cour de circuit du comté de Cook, division de la Chancellerie (Circuit Court of Cook County, Chancery Division).
La loi de l’Illinois sur la saisie hypothécaire (Illinois Mortgage Foreclosure Law) fixe les règles. Un point se démarque : une vente n’est définitive que lorsque le tribunal la confirme, par une ordonnance distincte, lors d’une audience distincte.
Chaque étape, de l’avis à la confirmation
Les étapes d’une saisie immobilière résidentielle en Illinois, dans l’ordre.
L’avis de délai de grâce
L’Illinois exige généralement un avis avant qu’une saisie immobilière résidentielle soit déposée, décrivant le défaut de paiement et indiquant des services de conseil en logement agréés.
La plainte et l’assignation
L’affaire commence. En Illinois, les assignations accordent couramment 30 jours à compter de la signification pour comparaître et répondre.
Régularisation et rachat
La régularisation (reinstatement) consiste à payer les arriérés, plus les frais, pour remettre le prêt à jour : l’Illinois accorde couramment 90 jours à compter de la signification. Le rachat (redemption) consiste à payer la totalité, couramment jusqu’à la plus tardive des deux dates suivantes : sept mois après la signification ou trois mois après le jugement.
Jugement, vente et confirmation
Le tribunal rend un jugement de saisie et de vente. La vente a lieu après la fin du délai de rachat, après publication d’un avis. Le tribunal doit ensuite la confirmer : ce n’est pas une formalité, car c’est à ce moment que les objections sont soulevées. Une ordonnance de prise de possession suit généralement, avec un sursis avant qu’elle puisse être exécutée.
Combien de temps cela prend habituellement
Dans le comté de Cook, les affaires durent couramment bien plus d’un an entre le dépôt et la confirmation. Plusieurs délais de l’Illinois se comptent à partir du jour où les documents vous ont été signifiés. Fiez-vous aux dates indiquées sur vos propres documents.
La médiation en matière de saisie immobilière dans le comté de Cook
Le comté de Cook gère un programme de médiation en matière de saisie hypothécaire pour les propriétaires admissibles, accompagné de conseils en logement gratuits et d’une assistance juridique gratuite. L’admissibilité dépend du moment et du type de bien : renseignez-vous donc dès que les documents vous sont signifiés.
Votre Homeowner Research Document met vos dates et vos documents sous vos yeux lorsque vous les demandez.
Aide gratuite : la ligne d’assistance aux propriétaires du procureur général de l’Illinois (Illinois Attorney General’s Homeowner Helpline), 866-544-7151.
Où sont écrits les droits des propriétaires
Les propriétaires ont des droits en cas de saisie immobilière. La plupart sont écrits dans des lois publiques, et on ne montre presque jamais à personne où ils se trouvent.
Nous utilisons des données de recherche publiques pour illustrer les droits dont disposent les propriétaires. Les sources sont ouvertes à tous : les lois, les règles des tribunaux, les décisions de justice publiées, les registres fonciers du comté et les registres des tribunaux (dockets).
Dans les grandes lignes, ces sources indiquent :
- Lorsqu’une saisie immobilière passe par un tribunal, le propriétaire dispose d’un nombre de jours déterminé pour répondre après avoir reçu la signification, et le délai commence à une date consignée par écrit.
- Dans une saisie immobilière judiciaire, un juge décide de l’issue, et l’affaire avance selon un calendrier fixé par le tribunal.
- La loi de l’État fixe généralement un moment de la procédure jusqu’auquel le propriétaire peut remettre son prêt à jour.
- Un propriétaire peut contacter directement son prêteur ou son gestionnaire de prêt, à tout moment, et n’a besoin de la permission de personne pour le faire.
Nous vous remettons votre dossier et les sources publiées sur lesquelles il repose, pour que vous et votre avocat puissiez les lire ensemble.
Des recherches construites autour de votre maison de Chicago
Homeowner Research Document
Des recherches et des données construites autour de votre propriété. Chaque acte déposé qui la concerne, les liens entre ces actes, les chiffres qui les accompagnent, et des alertes lorsque quelque chose de nouveau est enregistré.
Si vous faites face à une saisie immobilière, il comprend un rapport complet sur votre dossier de saisie immobilière en Illinois :
- Chaque pièce de votre affaire, datée et sourcée.
- Les liens entre les pièces, depuis le prêt d’origine, en passant par chaque transfert et chaque cession.
- Une chronologie de chaque acte et de chaque délai, calée sur le jour où les documents vous ont été signifiés.
- Les chiffres, y compris la façon dont des affaires comme la vôtre ont avancé devant la Cour de circuit du comté de Cook.
- Les pièces auxquelles votre dossier public fait référence et qui ne se trouvent pas dans votre dossier.
Il est organisé pour que votre avocat puisse s’appuyer dessus lors de votre premier rendez-vous.
Le prix de votre document est fixé sur devis, selon les recherches qu’il demande.
Travailler avec nous depuis Chicago
Notre bureau se trouve à Valley Stream, New York.
Nous n’avons pas de bureau en Illinois. Nous travaillons avec les propriétaires de Chicago par téléphone, par courriel et par courrier, à l’heure de l’Est : Chicago a une heure de retard sur nous.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Téléphone : 516-499-1731
Courriel : customerservice@
Lorsque votre situation demande un avocat inscrit au barreau de l’Illinois, nous coordonnons l’orientation, avec votre Homeowner Research Document prêt pour le premier rendez-vous. Vous seriez son client, pas le nôtre.
Parlez à une personne.
Appelez le 516-499-1731, du lundi au vendredi, de 9 h à 18 h. Des rendez-vous le samedi sont possibles sur demande. Si nous sommes avec un autre client, laissez un message avec votre nom, votre numéro de téléphone et le comté où se trouve votre propriété, et nous vous rappellerons.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Du lundi au vendredi | De 9 h à 18 h |
|---|---|
| Samedi | Sur rendez-vous uniquement |
| Dimanche | Fermé |
Une aide gratuite est aussi disponible.
Vous n’avez à payer personne pour obtenir de l’aide face à une saisie immobilière. Les organismes de conseil en logement agréés par le HUD (ministère fédéral du Logement) offrent des conseils gratuits dans tout le pays. Appelez le 1-800-569-4287 ou consultez hud.gov. De nombreux États et comtés proposent aussi des programmes gratuits de prévention des saisies immobilières. Nous voulons que vous les connaissiez, que vous fassiez appel à nous ou non.
Si vous avez bientôt une date de vente ou une date d’audience, appelez un avocat inscrit au barreau dès aujourd’hui.
Nous ne sommes pas un cabinet d’avocats.
Prime Real Estate Consultants est une entreprise de recherche et de conseil en immobilier. Nous n’exerçons pas le droit et ne représentons personne, et rien sur ce site ne constitue un conseil juridique, fiscal ou financier. Le fait de nous contacter ou d’acheter un service ne crée pas de relation avocat-client.
Vos droits selon la loi de l’Illinois
L’Illinois réglemente cette activité en vertu de la loi sur la fraude au sauvetage hypothécaire (Mortgage Rescue Fraud Act), 765 ILCS 940. Selon cette loi, un consultant en biens immobiliers en difficulté doit vous remettre un contrat écrit qui précise la nature exacte des services ainsi que le montant total et les conditions de ce que vous paierez. Vous devez recevoir une copie de ce contrat et un avis d’annulation dès sa signature.
Vous avez le droit d’annuler votre contrat à tout moment jusqu’à ce que chacun des services qu’il prévoit ait été entièrement exécuté. Toute tentative de vous faire renoncer à ce droit est nulle et contraire à l’ordre public de l’Illinois.