أبحاث حبس الرهن في شيكاغو، إلينوي

إشعار فترة السماح

تشترط إلينوي عادةً توجيه إشعار قبل رفع دعوى حبس الرهن السكني، يصف التخلف عن السداد ويرشد إلى استشارات الإسكان المعتمدة.

صحيفة الدعوى ومذكرة الاستدعاء

تبدأ القضية. وتمنح مذكرات الاستدعاء في إلينوي عادةً ‎30 يومًا من تاريخ التبليغ للحضور والرد.

إعادة القرض إلى وضعه المنتظم والاسترداد

إعادة القرض إلى وضعه المنتظم تعني دفع المبالغ المتأخرة، مضافًا إليها التكاليف، لتسوية وضع القرض: وتسمح إلينوي عادةً بـ‎90 يومًا من تاريخ التبليغ. أما الاسترداد فيعني السداد الكامل، وتكون مهلته عادةً أبعد الموعدين: سبعة أشهر من تاريخ التبليغ أو ثلاثة أشهر من تاريخ الحكم.

الحكم، والبيع، والمصادقة

تُصدر المحكمة حكم حبس الرهن والبيع. ويُجرى البيع بعد انتهاء فترة الاسترداد، بعد نشر إشعار أولًا. ثم يجب أن تصادق المحكمة على البيع: وهذا ليس إجراءً شكليًا، إذ تُقدَّم الاعتراضات في تلك المرحلة. ويتبع ذلك عادةً أمر بالحيازة، مع مهلة وقف قبل أن يصبح قابلًا للتنفيذ.

كم يستغرق ذلك عادةً

تستمر القضايا في مقاطعة كوك عادةً أكثر من سنة بكثير من رفع الدعوى حتى المصادقة. وتُحسب عدة فترات في إلينوي من يوم تبليغكم. اعتمدوا على التواريخ الواردة في أوراقكم أنتم.

لمالكي المنازل حقوق في حبس الرهن. معظمها مكتوب في القوانين العامة، ونادرًا ما يُبيَّن لأحد أين هي.

نستخدم بيانات الأبحاث العامة لتوضيح الحقوق التي يتمتع بها مالكو المنازل. والمصادر متاحة للجميع: القوانين، وقواعد المحاكم، وقرارات المحاكم المنشورة، وسجلات الأراضي في المقاطعات، وسجلات القضايا في المحاكم.

بعبارات عامة، تقول هذه المصادر ما يلي:

• عندما يمر حبس الرهن عبر المحكمة، يكون لدى مالك المنزل عدد محدد من الأيام للرد بعد تبليغه رسميًا بأوراق الدعوى، وتبدأ هذه المهلة من تاريخ مدوَّن كتابةً.
• في حبس الرهن عبر المحكمة، يقرر القاضي النتيجة، وتسير القضية وفق جدول زمني تحدده المحكمة.
• يحدد قانون الولاية عادةً مرحلةً من الإجراءات يجوز لمالك المنزل حتى بلوغها أن يسدد المتأخرات ويعيد القرض إلى وضعه المنتظم.
• يجوز لمالك المنزل أن يتواصل مع المُقرِض أو جهة خدمة القرض مباشرةً، في أي وقت، ولا يحتاج إلى إذن من أحد للقيام بذلك.

نسلّمكم سجلكم والمصادر المنشورة التي يستند إليها، لتقرؤوها أنتم ومحاميكم معًا.