أبحاث حبس الرهن في فلوريدا
فلوريدا ولاية يجري فيها حبس الرهن عبر المحكمة، وبسرعة: المهلة الأولى أقصر مما يتوقعه معظم الناس.
تمنح مذكرة الاستدعاء في فلوريدا عادةً 20 يومًا للرد، تُحسب من يوم تبليغكم. وتقدّم لكم وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) كل المستندات المسجَّلة على عقاركم، مترابطة ومؤرَّخة ومُحصاة، مع بيانات منازل مشابهة لمنزلكم وتنبيهات عند حدوث أي تغيير.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
هذه الصفحة مكتوبة لفلوريدا
قضية أمام المحكمة بمهلة قصيرة
يجب على المُقرِض أن يرفع دعوى قضائية أمام المحكمة الدائرية (Circuit Court) في المقاطعة التي يقع فيها العقار، وأن يبلّغكم بمذكرة استدعاء وصحيفة دعوى.
تذكر مذكرة الاستدعاء الرقم الذي يجب أن تعرفوه: 20 يومًا للرد، تُحسب من تاريخ التبليغ. وهي مدة قصيرة، ويسهل أن تفوت.
دوّنوا يوم تبليغكم واحتفظوا بالظرف: فكل ما يلي تقريبًا يُحسب منه.
كل مرحلة، من مذكرة الاستدعاء إلى البيع
مراحل حبس الرهن السكني في فلوريدا، بالترتيب.
صحيفة الدعوى ومذكرة الاستدعاء
تُرفع الدعوى وتُبلَّغون بها، ويبدأ احتساب المهلة من ذلك اليوم.
الرد، أو التخلف عن الرد
إذا لم يُقدَّم أي شيء في الوقت المحدد، يجوز للمُقرِض أن يطلب إثبات التخلف عن الرد (default) وأن يحصل على حكم دون جلسة للنظر في موضوع الدعوى.
إجراء مُعجَّل
ويجوز للمُقرِض أيضًا أن يطلب من المحكمة اشتراط تقديم تفسير سريع قبل صدور الحكم. إذا حددت ورقة من المحكمة مهلة قصيرة، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص في فلوريدا في اليوم نفسه.
قضية متنازع عليها
تسير وفق جدول المحكمة الزمني، وصولًا إلى المحاكمة إذا بلغت ذلك الحد.
الحكم النهائي
يحدد المبلغ المستحق وموعد البيع.
البيع
تُجري معظم المقاطعات في فلوريدا مزادات عبر الإنترنت يديرها كاتب المحكمة، على الموقع الإلكتروني للكاتب.
بعد البيع
يُصدر الكاتب شهادة بيع (certificate of sale). ويجوز تقديم الاعتراضات خلال فترة قصيرة، عادةً عشرة أيام. ثم تصدر شهادة الملكية (certificate of title)، وتنتقل الملكية.
قد تصل القضايا غير المتنازع عليها إلى البيع خلال أشهر، والقضايا المتنازع عليها تستغرق وقتًا أطول. وأهم ما في الأمر هو هل قُدِّم الرد في الوقت المحدد. اعتمدوا على التواريخ الواردة في أوراقكم أنتم.
أين تُكتب حقوق مالكي المنازل
لمالكي المنازل حقوق في حبس الرهن. معظمها مكتوب في القوانين العامة، ونادرًا ما يُبيَّن لأحد أين هي.
نستخدم بيانات الأبحاث العامة لتوضيح الحقوق التي يتمتع بها مالكو المنازل. والمصادر متاحة للجميع: القوانين، وقواعد المحاكم، وقرارات المحاكم المنشورة، وسجلات الأراضي في المقاطعات، وسجلات القضايا في المحاكم.
بعبارات عامة، تقول هذه المصادر ما يلي:
- عندما يمر حبس الرهن عبر المحكمة، يكون لدى مالك المنزل عدد محدد من الأيام للرد بعد تبليغه رسميًا بأوراق الدعوى، وتبدأ هذه المهلة من تاريخ مدوَّن كتابةً.
- في حبس الرهن عبر المحكمة، يقرر القاضي النتيجة، وتسير القضية وفق جدول زمني تحدده المحكمة.
- يحدد قانون الولاية عادةً مرحلةً من الإجراءات يجوز لمالك المنزل حتى بلوغها أن يسدد المتأخرات ويعيد القرض إلى وضعه المنتظم.
- يجوز لمالك المنزل أن يتواصل مع المُقرِض أو جهة خدمة القرض مباشرةً، في أي وقت، ولا يحتاج إلى إذن من أحد للقيام بذلك.
نسلّمكم سجلكم والمصادر المنشورة التي يستند إليها، لتقرؤوها أنتم ومحاميكم معًا.
أبحاث مبنية حول منزلكم في فلوريدا
Homeowner Research Document
أبحاث وبيانات مبنية حول عقاركم. كل مستند مسجَّل عليه، وكيف ترتبط هذه المستندات ببعضها، والأرقام التي وراءها، وتنبيهات عند تسجيل أي شيء جديد.
إذا كنتم تواجهون حبس الرهن، فهي تتضمن تقريرًا كاملًا عن ملف حبس الرهن الخاص بكم في فلوريدا:
- كل ورقة في قضيتكم، مؤرَّخة وموثَّقة المصدر.
- كيف ترتبط الأوراق ببعضها، من القرض الأصلي مرورًا بكل عملية نقل وحوالة.
- تسلسل زمني لكل مستند وكل مهلة، محسوب من يوم تبليغكم.
- الأرقام، بما في ذلك كيف سارت قضايا مشابهة لقضيتكم في المحكمة الدائرية (Circuit Court) في مقاطعتكم.
- الأوراق التي يشير إليها سجلكم وهي غير موجودة في ملفكم.
وهو منظَّم بحيث يستطيع محاميكم أن يعمل انطلاقًا منه في اجتماعكم الأول.
نقدّم لكم عرض سعر خاصًا بوثيقتكم، بحسب البحث الذي تتطلبه.
العمل معنا من فلوريدا
يقع مكتبنا في فالي ستريم، نيويورك.
ليس لدينا مكتب في فلوريدا. نعمل مع مالكي المنازل في فلوريدا عبر الهاتف والبريد الإلكتروني والبريد العادي.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
الهاتف: 516-499-1731
البريد الإلكتروني: customerservice@
عندما يتطلب وضعكم محاميًا مرخَّصًا في فلوريدا، ننسّق الإحالة، وتكون وثيقة Homeowner Research Document الخاصة بكم جاهزة للاجتماع الأول. وتكونون عملاءه أنتم، لا عملاءنا.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.
حقوقكم بموجب قانون فلوريدا
تنظّم فلوريدا هذا العمل بموجب قانون منع الاحتيال في إنقاذ المنازل من حبس الرهن (Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act)، Fla. Stat. § 501.1377. وبموجب هذا القانون، لا يجوز بدء أي عمل دون اتفاق مكتوب موقَّع من الطرفين، ومطبوع بالأحرف الكبيرة (uppercase) بحجم 12 نقطة على الأقل. ويجب أن تُعطَوا نسخة من الاتفاق لمراجعتها قبل يوم عمل واحد على الأقل من طلب توقيعكم عليه.
إذا وقّعتم معنا اتفاقًا مكتوبًا، فإن قانون فلوريدا يمنحكم الحق في إلغائه، دون أي غرامة ودون أي التزام، خلال 3 أيام عمل بعد توقيعكم. وإذا ألغيتم الاتفاق، فيجب أن يُردّ إليكم كل ما دفعتموه خلال 10 أيام عمل.
ويوصي قانون فلوريدا أيضًا بأن تتواصلوا مع المُقرِض أو جهة خدمة قرض الرهن العقاري قبل توقيع أي اتفاق لخدمات الإنقاذ المتعلقة بحبس الرهن.
تتوفر مساعدة مجانية. اتصلوا بخط المستهلكين التابع للمدعي العام في فلوريدا (Florida Attorney General) على الرقم 866-966-7226.