حاسبة قروض hard money
تُسعَّر قروض hard money بطريقة مختلفة عن الرهن العقاري العادي.
اطّلعوا على ما ستدفعونه كل شهر، ومجموع الرسوم، والأهم من ذلك، ما يستحق في النهاية.
لديكم أسئلة؟ اتصلوا بالرقم 516-499-1731.
قدّروا تكلفة القرض
أدخلوا الشروط التي عرضها عليكم المُقرِض. تجري الحسابات داخل متصفحكم أنتم: لا يُرسَل إلينا أي شيء تكتبونه هنا، ولا يُحفظ، ولا يُشارَك مع أي أحد.
هذا تقدير، وليس عرضًا.
لا يشمل ضرائب العقار، والتأمين، وتأمين الرهن العقاري، وحساب الضمان، ورسوم التأخير، والرسوم القانونية، وغيرها من التكاليف، إلا إذا أدخلتموها. وهو ليس عرض سعر ولا وعدًا بمنح ائتمان. أما قسطكم الفعلي فيأتي من الإفصاح المكتوب الذي يقدّمه المُقرِض. Prime Real Estate Consultants ليست جهة مُقرِضة ولا وسيط رهن عقاري.
بلغة بسيطة: حساب الضمان (escrow) هو مال يحتفظ به طرف ثالث حتى إغلاق الصفقة.
الشروط المعروضة عليكم
تقديركم
املؤوا الخانات واختاروا «احسبوا التكلفة». سيظهر تقديركم هنا، وسيُقرأ بصوت عالٍ لمستخدمي برامج قراءة الشاشة.
الدفعة البالونية المستحقة في نهاية المدة
لم يُحسب بعد
هذا هو المبلغ المستحق دفعة واحدة في اليوم الذي تنتهي فيه المدة. وفي القرض الذي تقتصر أقساطه على الفائدة، يساوي كامل المبلغ الذي اقترضتموه. ولا تخفّضه أقساطكم الشهرية.
| نسبة القرض إلى القيمة | لم يُحسب بعد |
|---|---|
| القسط الشهري التقديري | لم يُحسب بعد |
| النقاط والرسوم المستحقة عند الإغلاق | لم يُحسب بعد |
| إجمالي الفائدة المدفوعة طوال المدة | لم يُحسب بعد |
| الدفعة البالونية المستحقة في نهاية المدة | لم يُحسب بعد |
| إجمالي تكلفة الاقتراض | لم يُحسب بعد |
نسبة القرض إلى القيمة هي مبلغ القرض مقسومًا على قيمة العقار، مكتوبة كنسبة مئوية. وإجمالي تكلفة الاقتراض هو الفائدة طوال المدة مضافًا إليها النقاط والرسوم. ولا يشمل أصل القرض نفسه، الذي يبقى مستحقًا عليكم.
خطّطوا للدفعة البالونية
انظروا إلى الدفعة البالونية أولًا. فهي المبلغ المستحق دفعة واحدة عند انتهاء المدة، وعادةً ما تشكّل معظم القرض.
قبل أن تأخذوا قرضًا كهذا، اعرفوا بالضبط كيف ستُدفع تلك الدفعة، وفي أي تاريخ: بيع العقار، أو إعادة تمويل يُرجَّح أن تكونوا مؤهلين لها، أو مبلغ تعرفون أنه قادم. وإذا لم تستطيعوا تحديد ذلك، فهذه ليست الأداة المناسبة لوضعكم.
«سيُحَلّ الأمر بطريقة ما بحلول ذلك الوقت» ليس خطة. وإذا تعذّر سداد الدفعة البالونية، يمكن للمُقرِض حبس الرهن، وتكون القيمة الصافية المتبقية أقل مما كانت عليه من قبل.
وقارنوا أيضًا النقاط والرسوم المستحقة عند الإغلاق بالمال الذي تتسلمونه فعليًا. ففي القرض قصير الأجل، قد تشكّل الرسوم حصة كبيرة منه.
ما تفترضه هذه الحاسبة
- سعر فائدة ثابت واحد طوال المدة. إذا كان السعر قابلًا للتغيير، أو كان سعر فائدة أعلى يُطبَّق عند التخلف بعد قسط فائت، فالتكلفة الحقيقية أعلى من هذه.
- إما فائدة فقط، أو أقساط متساوية طوال المدة. بحسب ما اخترتم. لا شيء بينهما، ولا فائدة تُقتطع مسبقًا عند الإغلاق.
- كل قسط يُدفع كاملًا وفي موعده. لا تشمل الحسابات أي رسوم تأخير ولا فائدة التخلف عن السداد.
- لا غرامة على السداد المبكر، ولا رسوم تمديد، ولا رسوم خروج. اسألوا المُقرِض كتابةً عمّا إذا كان أي من هذه الثلاثة ينطبق.
- النقاط والرسوم التي أدخلتموها فقط. لا تشمل الحسابات تكاليف الملكية، والتقييم، وحساب الضمان، والتسجيل، والتكاليف القانونية، إلا إذا أدخلتموها ضمن رسوم أخرى للمُقرِض.
- قيمة العقار التي أدخلتموها. سيعتمد المُقرِض على تقييمه الخاص أو على رأيه الخاص في قيمة العقار بعد الإصلاحات، وقد لا يكون ذلك الرقم هو رقمكم.
كل سطر أعلاه سؤال ينبغي أن توجّهوه إلى المُقرِض كتابةً قبل أن توقّعوا أي شيء.
قبل أن توقّعوا أوراق القرض
احصلوا على كل صفحة من وثائق القرض واعرضوها على محامٍ قبل أن توقّعوا، لا بعد ذلك. فقرض hard money مضمون بمنزلكم، والشروط موجودة في الأوراق، لا في الحديث.
تعرض صفحتنا معلومات عن قروض hard money تسعة أسئلة ينبغي طرحها على أي مُقرِض. ولا تستطيع هذه الحاسبة الإجابة عن بعضها: معدل النسبة السنوية (الذي يدمج الرسوم في السعر)، وغرامة السداد المبكر، وسعر الفائدة عند التخلف عن السداد، وترخيص المُقرِض في ولايتكم.
يُقرض المُقرِض بالاستناد إلى ما هو مسجَّل على عقاركم، لذلك اطّلعوا عليه أولًا. تقدّم لكم وثيقة Homeowner Research Document (وثيقة أبحاث مالك المنزل) كل المستندات المسجَّلة على عقاركم، مترابطة ومؤرَّخة ومُحصاة، مع بيانات منازل مشابهة لمنزلكم وتنبيهات عند حدوث أي تغيير.
تحدّثوا مع شخص حقيقي.
اتصلوا بالرقم 516-499-1731 من الاثنين إلى الجمعة، من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً. مواعيد يوم السبت متاحة عند الطلب. إذا كنا مع عميل آخر، فاتركوا رسالة تتضمن اسمكم ورقم هاتفكم والمقاطعة التي يقع فيها عقاركم، وسنعاود الاتصال بكم.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| من الاثنين إلى الجمعة | من 9:00 صباحًا إلى 6:00 مساءً |
|---|---|
| السبت | بموعد مسبق فقط |
| الأحد | مغلق |
تتوفر أيضًا مساعدة مجانية.
لا يلزمكم أن تدفعوا لأي شخص مقابل المساعدة في حالة حبس الرهن. تقدّم وكالات استشارات الإسكان المعتمدة من HUD استشارات مجانية في جميع أنحاء البلاد. اتصلوا بالرقم 1-800-569-4287 أو زوروا hud.gov. كما تدير ولايات ومقاطعات كثيرة برامج مجانية لمنع حبس الرهن. نريدكم أن تعرفوا بها، سواء تعاملتم معنا يومًا أم لا.
إذا كان لديكم موعد بيع أو موعد جلسة في المحكمة قريبًا، فاتصلوا بمحامٍ مرخَّص اليوم.
لسنا مكتب محاماة.
Prime Real Estate Consultants شركة أبحاث واستشارات عقارية. نحن لا نمارس المحاماة ولا نمثّل أحدًا، ولا يُعدّ أي شيء على هذا الموقع مشورة قانونية أو ضريبية أو مالية. والتواصل معنا أو شراء خدمة لا يُنشئ علاقة بين محامٍ وموكّل.