הארד מאני קאלקולאטאר
די פרייזן פון הארד מאני לאונס ווערן באשטימט אנדערש ווי ביי א געווענליכן מארגעדזש.
זעט וויפיל איר וואלט באצאלט יעדן חודש, וויפיל די פיס קומען אויס צוזאמען, און דאס וויכטיגסטע, וויפיל מען דארף באצאלן ביים סוף.
שאלות? רופט 516-499-1731.
שאצט אפ וויפיל דער לאון קאסט
שרייבט אריין די תנאים וואס א לענדער האט אייך אנגעבאטן. דאס אויסרעכענען געשעט אין אייער אייגענעם בראוזער: גארנישט וואס איר שרייבט דא ווערט נישט געשיקט צו אונז, נישט אפגעהיטן, און נישט געטיילט מיט קיינעם.
דאס איז אן אפשאצונג, נישט קיין אנגעבאט.
זי לאזט אויס פראפערטי-טעקסעס, אינשורענס, מארגעדזש-אינשורענס, עסקרא, פיס פאר שפעטע צאלונגען (late charges), לעגאלע קאסטן און אנדערע קאסטן, סיידן איר שרייבט זיי אריין. דאס איז נישט קיין פרייז-אנגעבאט און נישט קיין צוזאג פון קרעדיט. אייער אמת'ע צאלונג קומט פון א לענדער'ס שריפטלעכע דיסקלאוזשער. Prime Real Estate Consultants איז נישט קיין לענדער און נישט קיין מארגעדזש-ברוקער.
אין פשוטע ווערטער: עסקרא (escrow) איז געלט וואס א דריטער צד האלט ביז א געשעפט ווערט פארענדיגט.
די תנאים וואס מען האט אייך אנגעבאטן
אייער אפשאצונג
פילט אויס די קעסטלעך און קלייבט „רעכנט אויס די קאסטן“. אייער אפשאצונג וועט זיך באווייזן דא, און זי וועט ווערן פארגעלייענט פאר סקרין-רידערס (screen readers).
באלון-צאלונג צו באצאלן ביים סוף פונעם לאון
נישט אויסגערעכנט
דאס איז דער סכום וואס מען דארף באצאלן אויף איינמאל, אין דעם טאג ווען די צייט פונעם לאון לויפט אויס. ביי א לאון פון נאר אינטערעסט איז דאס דער גאנצער סכום וואס איר האט געבארגט. אייערע חודש'ליכע צאלונגען מאכן אים נישט קלענער.
| לאון-צו-ווערט פראפארציע | נישט אויסגערעכנט |
|---|---|
| אפגעשאצטע חודש'ליכע צאלונג | נישט אויסגערעכנט |
| פוינטס און פיס צו באצאלן ביים קלאוזינג | נישט אויסגערעכנט |
| גאנצער אינטערעסט באצאלט במשך פונעם לאון | נישט אויסגערעכנט |
| באלון-צאלונג צו באצאלן ביים סוף פונעם לאון | נישט אויסגערעכנט |
| גאנצע קאסטן פון בארגן | נישט אויסגערעכנט |
לאון-צו-ווערט פראפארציע (loan-to-value) איז דער לאון געטיילט אויף דעם ווערט פון דער פראפערטי, געשריבן אלס א פראצענט. גאנצע קאסטן פון בארגן זענען דער אינטערעסט במשך פונעם לאון, פלוס די פוינטס און פיס. דאס נעמט נישט אריין דעם קרן (principal) אליין, וואס איר זענט נאך אלץ שולדיג.
פלאנירט פאר דער באלון-צאלונג
קוקט צו ערשט אויף דער באלון-צאלונג (balloon payment). דאס איז דער סכום וואס מען דארף באצאלן אויף איינמאל ביים סוף פונעם לאון, און ער איז געווענליך רוב פונעם לאון.
איידער איר נעמט אזא לאון, דארפט איר פונקטליך וויסן ווי אזוי די צאלונג וועט ווערן געמאכט, און אויף וועלכן דאטום: א פארקויף, א ריפיינענס (refinance) פאר וועלכן איר וועט מסתמא קוואליפיצירן, אדער א סכום וואס איר ווייסט אז ער קומט. אויב איר קענט דאס נישט זאגן, איז דאס נישט דאס ריכטיגע מיטל פאר אייער מצב.
„ביז דאן וועט זיך עפעס אויסארבעטן“ איז נישט קיין פלאן. אויב מען קען נישט באצאלן די באלון-צאלונג, קען דער לענדער דורכפירן א פארקלאוזשער, און עס בלייבט איבער ווייניגער עקוויטי (equity) ווי פריער.
פארגלייכט אויך די פוינטס און פיס צו באצאלן ביים קלאוזינג מיט דעם געלט וואס איר באקומט טאקע. ביי א קורץ-טערמיניגן לאון קענען די פיס זיין א גרויסער טייל דערפון.
וואס דער קאלקולאטאר נעמט אן
- איין פעסטע אינטערעסט-ראטע פאר דער גאנצער לענג פונעם לאון. אויב די ראטע קען זיך טוישן, אדער א העכערע דיפאלט-ראטע (default rate) ווערט גילטיג נאך א פארפאסטע צאלונג, זענען די אמת'ע קאסטן העכער ווי דאס.
- אדער נאר אינטערעסט, אדער גלייכע צאלונגען במשך פון דער גאנצער לענג פונעם לאון. וואס איר האט אויסגעקליבן. גארנישט אינצווישן, און קיין אינטערעסט ווערט נישט אפגעהאלטן ביים קלאוזינג.
- יעדע צאלונג ווערט געמאכט אינגאנצן און אין צייט. קיין לעיט-טשארדזשעס (late charges) און קיין דיפאלט-אינטערעסט (default interest) זענען נישט אריינגערעכנט.
- קיין שטראף פאר פריצייטיג צוריקצאלן (prepayment penalty), קיין פי פאר פארלענגערן דעם לאון (extension fee), און קיין פי ביים ענדיגן דעם לאון (exit fee). פרעגט דעם לענדער שריפטלעך צי סיי וועלכע פון די דריי איז שייך.
- נאר די פוינטס און פיס וואס איר האט אריינגעשריבן. קאסטן פאר טייטל, שאצונג, עסקרא און רעגיסטרירונג, און לעגאלע קאסטן, זענען נישט אריינגערעכנט דא, סיידן איר האט זיי אריינגעשריבן אלס אנדערע פיס פונעם לענדער.
- דער ווערט פון דער פראפערטי וואס איר האט אריינגעשריבן. א לענדער וועט באנוצן זיין אייגענע שאצונג (appraisal), אדער זיין אייגענע מיינונג וויפיל די פראפערטי וועט זיין ווערט נאך די פאררעכטונגען, און יענע ציפער קען זיין אנדערש ווי אייערע.
יעדע שורה אויבן איז א שאלה צו פרעגן דעם לענדער שריפטלעך, איידער איר אונטערשרייבט עפעס.
איידער איר אונטערשרייבט די לאון-פאפירן
באקומט יעדע זייט פון די לאון-דאקומענטן און ברענגט זיי צו אן אדוואקאט איידער איר אונטערשרייבט, נישט נאכדעם. א הארד מאני לאון איז געזיכערט מיט אייער היים, און די תנאים שטייען אין די פאפירן, נישט אין שמועס.
אונזער בלאט אינפארמאציע וועגן הארד מאני לאונס ברענגט ניין שאלות צו פרעגן יעדן לענדער. אויף געוויסע פון זיי קען דער קאלקולאטאר נישט ענטפערן: די יערליכע פראצענט-ראטע (annual percentage rate), וואס רעכנט אריין די פיס אין דער ראטע; דער שטראף פאר פריצייטיג צוריקצאלן (prepayment penalty); די דיפאלט-ראטע (default rate); און דעם לענדער'ס לייסענס אין אייער סטעיט.
א לענדער גיט א לאון אויפן סמך פון דעם וואס איז רעגיסטרירט אויף אייער פראפערטי, דערפאר זעט עס צו ערשט. דער Homeowner Research Document (א פארשונג-דאקומענט פאר הויז-אייגנטימער) גיט אייך יעדן דאקומענט וואס איז איינגעגעבן אויף אייער פראפערטי, פארבונדן, דאטירט און געציילט, מיט די דאטא פון הייזער ווי אייערס און מעלדונגען ווען עפעס ענדערט זיך.
רעדט מיט א מענטש.
רופט 516-499-1731, מאנטאג ביז פרייטאג, 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג. אפוינטמענטס אום שבת זענען מעגליך אויף בקשה. אויב מיר זענען פארנומען מיט אן אנדערן קליענט, לאזט איבער א מעסעדזש מיט אייער נאמען, אייער טעלעפאן נומער, און אין וועלכן קאונטי אייער פראפערטי געפינט זיך, און מיר וועלן אייך צוריקרופן.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| מאנטאג ביז פרייטאג | 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג |
|---|---|
| שבת | נאר מיט אן אפוינטמענט |
| זונטאג | פארמאכט |
עס איז אויך דא אומזיסטע הילף.
איר דארפט נישט באצאלן קיינעם פאר הילף מיט א פארקלאוזשער. אגענטורן פאר האוזינג-בעראטונג וואס זענען באשטעטיגט דורך HUD געבן אומזיסטע בעראטונג איבער'ן גאנצן לאנד. רופט 1-800-569-4287 אדער באזוכט hud.gov. אסאך סטעיטס און קאונטיס פירן אויך אומזיסטע פראגראמען צו פארמיידן פארקלאוזשער. מיר ווילן אז איר זאלט וויסן פון זיי, צי איר נעמט אונז אמאל אויף אדער נישט.
אויב איר האט א פארקויף-דאטום אדער א קאורט-דאטום וואס קומט באלד, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט.
מיר זענען נישט קיין אדוואקאטן-פירמע.
Prime Real Estate Consultants איז א ביזנעס פאר פראפערטי-פארשונג און באראטונג. מיר פראקטיצירן נישט געזעץ און מיר פארטרעטן נישט קיינעם, און גארנישט אויף דעם וועבסייט איז לעגאלע, טעקס אדער פינאנציעלע עצה. ווען איר פארבינדט זיך מיט אונז אדער קויפט א סערוויס, שאפט דאס נישט קיין באציאונג פון אדוואקאט און קליענט.