אינפארמאציע וועגן הארד מאני לאונס
הויז-אייגנטימער אין א פארקלאוזשער הערן אמאל די ווערטער „הארד מאני“.
דא איז וואס אזא סארט לאון איז, ווי די תנאים ארבעטן, און וואס צו פרעגן איידער איר אונטערשרייבט.
שאלות? רופט 516-499-1731.
וואס א הארד מאני לאון איז
א הארד מאני לאון איז א קורץ-טערמיניגער לאון וואס איז געזיכערט מיט ריעל עסטעיט, געגעבן דורך א פריוואטן לענדער אדער אן אינוועסטמענט-פאנד, אנשטאט א באנק.
דער באשלוס הענגט אפ מערסטנס אין דער פראפערטי און איר עקוויטי, נישט אין קרעדיט-סקאר און הכנסה. דערפאר קומען זיי שנעל צום קלאוזינג, און דערפאר קאסטן זיי מער.
עקוויטי (equity) איז וויפיל די פראפערטי איז ווערט, אוועקגערעכנט וויפיל מען איז שולדיג אויף איר. א באלון-צאלונג (balloon payment) איז איין גרויסע לעצטע צאלונג וואס ענדיגט דעם לאון.
ווי הארד מאני תנאים ארבעטן
טיפישע מוסטערן, נישט קיין פרייז-אנגעבאטן. אייערע אייגענע תנאים שטייען אין די לאון-פאפירן וואס מען גיט אייך.
- קורצע צייט. אפט עטלעכע חדשים ביז א פאר יאר.
- צאלונגען נאר פון אינטערעסט, און דער גאנצער קרן (principal) דארף באצאלט ווערן ביים סוף אלס באלון-צאלונג.
- העכערע אינטערעסט-ראטעס ווי א געווענליכער מארגעדזש, ווייל דער לענדער נעמט אויף זיך מער ריזיקע.
- פוינטס (points) באצאלט ביים קלאוזינג: א פראצענט פונעם לאון-סכום, אלס א פי פארן ארויסגעבן דעם לאון (origination fee).
- גרענעצן פון לאון-צו-ווערט (loan-to-value). לענדערס געבן א לאון נאר ביז א טייל פונעם ווערט פון דער פראפערטי, דערפאר דארף מען געווענליך האבן א היבשע עקוויטי.
- געזיכערט מיט דער פראפערטי. אויב דער לאון ווערט נישט צוריקבאצאלט, קען דער לענדער דורכפירן א פארקלאוזשער.
די ריזיקע אין דער באלון-צאלונג
א הארד מאני לאון טוישט איין געזיכערטן חוב אויף א טייערערן געזיכערטן חוב, וואס מוז באצאלט ווערן פריער.
עס האט נאר א שכל ווען מען האט א באשטימטן פלאן צוריקצוצאלן אדער צו ריפייננסן איידער די באלון-צאלונג: א פארקויף, א ריפייננס פאר וועלכן איר וועט מסתמא קוואליפיצירן, אדער א באקאנטער סכום אויף א באקאנטן דאטום.
„ביז דאן וועט זיך עפעס אויסארבעטן“ איז נישט קיין פלאן.
אויב מען קען נישט באצאלן די באלון-צאלונג, קען דער לענדער דורכפירן א פארקלאוזשער, און עס בלייבט ווייניגער עקוויטי ווי ביים אנהייב.
שאלות צו פרעגן יעדן הארד מאני לענדער
ניין שאלות. פרעגט יעדע איינע, שרייבט אראפ די ענטפערס, און דערנאך בעט זיי שריפטלעך.
- וואס איז די אינטערעסט-ראטע, און די יערליכע פראצענט-ראטע (annual percentage rate)?
- וויפיל פוינטס, און יעדער אנדערער פי, שריפטלעך?
- וואס איז די לענג פונעם לאון, און אויף וועלכן דאטום דארף מען באצאלן די באלון-צאלונג?
- איז דא א שטראף פאר אפצאלן פאר דער צייט (prepayment penalty)?
- וואס איז דער לאון-צו-ווערט, און וועלכע ווערט-אפשאצונג באנוצט איר?
- וואס זענען די דיפאלט-אינטערעסט-ראטעס און די פיס פאר שפעטע צאלונגען (late charges)?
- בין איך פערזענלעך פאראנטווארטליך, אדער איז דער לאון געזיכערט נאר מיט דער פראפערטי?
- זענט איר לייסענסירט אין דעם סטעיט וואו די פראפערטי געפינט זיך, און וואס איז אייער לייסענס-נומער?
- קען איך זען יעדע זייט פון די לאון-דאקומענטן איידער איך פארפליכט מיך?
אויב מען ענטפערט אויף א שאלה „דאס וועלן מיר אויסארדענען ביים קלאוזינג“, באטראכט דאס אלס דעם ענטפער.
נעמט די דאקומענטן צו אן אדוואקאט איידער איר אונטערשרייבט. נישט נאכדעם.
פארשט אויס אייער פראפערטי איידער איר נעמט א לאון
א הארד מאני לענדער גיט א לאון אויף סמך פון אייער פראפערטי, דערפאר איז וויכטיג וואס עס איז רעגיסטרירט קעגן איר: דער מארגעדזש, ליענס, אורטיילן און סיי וועלכער פארקלאוזשער-קעיס.
דער Homeowner Research Document (א פארשונג-דאקומענט פאר הויז-אייגנטימער) גיט אייך יענעם רעקארד פריער: יעדער דאקומענט וואס איז איינגעגעבן אויף אייער פראפערטי, פארבונדן, דאטירט און געציילט, מיט די דאטא פון הייזער ווי אייערס און מעלדונגען ווען עפעס ענדערט זיך.
כדי צו זען וויפיל א פארגעשלאגענער לאון וואלט געקאסט, באנוצט דעם הארד מאני קאלקולאטאר.
Prime Real Estate Consultants איז נישט קיין לענדער און נישט קיין מארגעדזש-ברוקער. מיר ארדענען נישט איין קיין לאונס, און קיין לענדער באצאלט אונז נישט.
רעדט מיט א מענטש.
רופט 516-499-1731, מאנטאג ביז פרייטאג, 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג. אפוינטמענטס אום שבת זענען מעגליך אויף בקשה. אויב מיר זענען פארנומען מיט אן אנדערן קליענט, לאזט איבער א מעסעדזש מיט אייער נאמען, אייער טעלעפאן נומער, און אין וועלכן קאונטי אייער פראפערטי געפינט זיך, און מיר וועלן אייך צוריקרופן.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| מאנטאג ביז פרייטאג | 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג |
|---|---|
| שבת | נאר מיט אן אפוינטמענט |
| זונטאג | פארמאכט |
עס איז אויך דא אומזיסטע הילף.
איר דארפט נישט באצאלן קיינעם פאר הילף מיט א פארקלאוזשער. אגענטורן פאר האוזינג-בעראטונג וואס זענען באשטעטיגט דורך HUD געבן אומזיסטע בעראטונג איבער'ן גאנצן לאנד. רופט 1-800-569-4287 אדער באזוכט hud.gov. אסאך סטעיטס און קאונטיס פירן אויך אומזיסטע פראגראמען צו פארמיידן פארקלאוזשער. מיר ווילן אז איר זאלט וויסן פון זיי, צי איר נעמט אונז אמאל אויף אדער נישט.
אויב איר האט א פארקויף-דאטום אדער א קאורט-דאטום וואס קומט באלד, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט.
מיר זענען נישט קיין אדוואקאטן-פירמע.
Prime Real Estate Consultants איז א ביזנעס פאר פראפערטי-פארשונג און באראטונג. מיר פראקטיצירן נישט געזעץ און מיר פארטרעטן נישט קיינעם, און גארנישט אויף דעם וועבסייט איז לעגאלע, טעקס אדער פינאנציעלע עצה. ווען איר פארבינדט זיך מיט אונז אדער קויפט א סערוויס, שאפט דאס נישט קיין באציאונג פון אדוואקאט און קליענט.