אינפארמאציע וועגן לאונס
פארקלאוזשער-פאפירן נעמען אן אז מען קען ווערטער וואס רוב מענטשן האבן קיינמאל נישט געדארפט.
דא זענען די ווערטער וואס קומען פאר דאס מערסטע, די ברירות וועגן וועלכע סערוויסערס רעדן, און די פאפירן צו זאמלען איידער איר רופט.
שאלות? רופט 516-499-1731.
לאון-ווערטער אין פשוטע ווערטער
זיבן ווערטער וואס קומען פאר כמעט אין יעדן לאון-פייל.
- שטר חוב (Note). די הבטחה צוריקצוצאלן. דער חוב אליין.
- מארגעדזש אדער טראסט-דיעד (Mortgage or deed of trust). בינדט דעם חוב צו דער פראפערטי, און לאזט דעם לענדער דורכפירן א פארקלאוזשער אויב ער ווערט נישט באצאלט. וועלכס פון די צוויי, הענגט אפ אין אייער סטעיט.
- סערוויסער (Servicer). נעמט אן אייער צאלונג און שיקט אייך די סטעיטמענטס. אפט נישט דער אייגנטימער פון אייער לאון.
- לענדער אדער האלטער פונעם שטר חוב (Lender or noteholder). דער צד וואס איז בארעכטיגט צו פאדערן דעם חוב. דער שטר חוב קען זיין אריבער פון האנט צו האנט מער ווי איינמאל.
- הינטערשטעליגע צאלונגען (Arrears). דער סכום מיט וועלכן איר זענט הינטערשטעליג.
- עסקרא (Escrow). געלט וואס דער סערוויסער האלט פאר טעקסעס און אינשורענס. א חסרון קען העכערן א צאלונג אפילו ווען די ראטע האט זיך נישט געטוישט.
- לאס-מיטיגעישאן (Loss mitigation). דער אלגעמיינער אויסדרוק פאר אנדערע ברירות אנשטאט פארקלאוזשער.
ווערטער פון קאורט-פיילס (איבערגאב, אקסעלעראציע, צוריקשטעלן דעם לאון, אויסלייזונג, אורטייל אויף דעם פעלנדיגן חוב, איבעריגע געלט און צענדליגער מער) געפינען זיך אויף פארקלאוזשער-ווערטער ערקלערט.
ברירות צו באשפרעכן מיט אייער סערוויסער
וואס עס איז פאראן הענגט אפ אין אייער סארט לאון, דעם אינוועסטאר וואס פארמאגט דעם לאון, אייער סטעיט און אייערע אומשטענדן.
- צוריקצאל-פלאן (Repayment plan). נאכצאלן די הינטערשטעליגע צאלונגען במשך פון צייט, צוגעלייגט צו אייער צאלונג.
- צאלונג-פויזע (Forbearance). א צייטווייליגע פארקלענערונג אדער אפשטעל פון צאלונגען. פרעגט וואס געשעט ביים סוף, איידער איר זענט מסכים.
- לאון-מאדיפיקאציע (Loan modification). א שטענדיגע ענדערונג אין די תנאים פונעם לאון, געמאכט דורך אייער סערוויסער.
- טיילווייזער קליים אדער אפשיבונג (Partial claim or deferral). ביי געוויסע סארטן לאונס ווערן פארפאסטע צאלונגען אריבערגערוקט צום סוף.
- שארט סעיל (Short sale). פארקויפן פאר ווייניגער ווי דער באלאנס, מיט דעם לענדער'ס הסכמה.
- דיעד אנשטאט פארקלאוזשער (Deed in lieu of foreclosure). איבערגעבן די פראפערטי כדי צו ענדיגן דעם חוב.
די לעצטע צוויי ענדיגן אייער אייגנטום. רעדט זיי דורך פריער מיט אן אדוואקאט, אריינגערעכנט סיי וועלכן איבערגעבליבענעם באלאנס און די טעקס-פאלגן.
איר מעגט זיך פארבינדן גלייך מיט אייער לענדער אדער מיט אייער סערוויסער, אין יעדער צייט, און איר דארפט נישט קיינעמס רשות דערצו. אויב עמיצער זאגט אייך אויפהערן רעדן מיט זיי, באטראכט דאס ווי א ווארענונג וועגן דעם מענטש וואס זאגט אייך עס.
דאקומענטן וואס אייער סערוויסער וועט בעטן
זאמלט די זאכן איידער איר גיט איין אן אפליקאציע. דרוקט אויס דעם בלאט און צייכנט אפ יעדעס איינס.
- אן אפליקאציע פאר לאס-מיטיגעישאן אדער פאר הילף פאר באראוערס
- לעצטיגע פעי-סטאבס (pay stubs), אדער סטעיטמענטס פון געווינס און פארלוסט (profit and loss) אויב איר ארבעט פאר זיך אליין
- לעצטיגע טעקס-רעטורנס, און W-2 אדער 1099 פארמען
- לעצטיגע באנק-סטעיטמענטס, אלע זייטן
- באווייז פון אנדערע הכנסות: סאשעל סעקיוריטי, פענסיע, דיסאביליטי, אדער רענט
- א חודש'ליכער הויזגעזינד-בודזשעט
- א שוועריקייט-ערקלערונג (hardship statement) אין אייערע אייגענע ווערטער: וואס איז געשען און ווען
- אייער מארגעדזש-סטעיטמענט, אינפארמאציע וועגן פראפערטי-טעקס און אינשורענס
אייער סערוויסער וועט אייך זאגן וואס ער וויל, און די רשימה קען זיין אנדערש.
האלט א ריינעם רעקארד פון אייערע פאפירן
גארנישט דערפון קאסט עפעס, און שפעטער איז עס מער ווערט ווי עס פילט זיך יעצט.
- היט אפ יעדן קאנווערט. פאסט-שטעמפלען זענען וויכטיג.
- שרייבט אן יעדן רוף: דאטום, צייט, מיט וועמען איר האט גערעדט, וואס מען האט אייך געזאגט.
- שיקט וויכטיגע דאקומענטן אויף אזא אופן אז איר באקומט א קבלה, און היט זי אפ.
- שיקט קיינמאל נישט קיין ארגינעלן צו קיינעם.
- הערט נישט אויף צו עפענען די פאסט. ווען מען עפנט נישט די פאסט, גייען דעדליינס פארביי.
- האלט איין טעקע, לויט דער ריי פון די דאטומס, פאר אלעס וואס האט צו טון מיטן לאון.
אויב איר טוט די וואך גארנישט אנדערש, הייבט אן די טעקע.
זעט ווער עס האט געהאלטן אייער לאון
לאונס גייען איבער פון האנט צו האנט, און די פירמע וואס איר צאלט איז אפט נישט די וואס פארמאגט אייער לאון. דער Homeowner Research Document (א פארשונג-דאקומענט פאר הויז-אייגנטימער) גייט נאך אייער לאון דורכן עפנטלעכן רעקארד: ווער עס האט אים געהאלטן און ווען, יעדע איבערפירונג און יעדער איבערגאב, און וועלכער דאקומענט ענטפערט אויף וועלכן.
ער שטעלט יעדן דאקומענט און יעדן דעדליין אויף איין צייט-ליניע, און ציילט די סכומים און דאטומס. ער שטעלט די רעקארדס פון הייזער ווי אייערס לעבן אייערע, און לאזט אייך וויסן ווען עפעס נייעס ווערט רעגיסטרירט.
אפילו אויב איר נעמט אן דעם פארשלאג און באנוצט אונזער סערוויס, קען זיין אז אייער לענדער וועט נישט מסכים זיין צו טוישן אייער לאון.
רעדט מיט א מענטש.
רופט 516-499-1731, מאנטאג ביז פרייטאג, 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג. אפוינטמענטס אום שבת זענען מעגליך אויף בקשה. אויב מיר זענען פארנומען מיט אן אנדערן קליענט, לאזט איבער א מעסעדזש מיט אייער נאמען, אייער טעלעפאן נומער, און אין וועלכן קאונטי אייער פראפערטי געפינט זיך, און מיר וועלן אייך צוריקרופן.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| מאנטאג ביז פרייטאג | 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג |
|---|---|
| שבת | נאר מיט אן אפוינטמענט |
| זונטאג | פארמאכט |
עס איז אויך דא אומזיסטע הילף.
איר דארפט נישט באצאלן קיינעם פאר הילף מיט א פארקלאוזשער. אגענטורן פאר האוזינג-בעראטונג וואס זענען באשטעטיגט דורך HUD געבן אומזיסטע בעראטונג איבער'ן גאנצן לאנד. רופט 1-800-569-4287 אדער באזוכט hud.gov. אסאך סטעיטס און קאונטיס פירן אויך אומזיסטע פראגראמען צו פארמיידן פארקלאוזשער. מיר ווילן אז איר זאלט וויסן פון זיי, צי איר נעמט אונז אמאל אויף אדער נישט.
אויב איר האט א פארקויף-דאטום אדער א קאורט-דאטום וואס קומט באלד, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט.
מיר זענען נישט קיין אדוואקאטן-פירמע.
Prime Real Estate Consultants איז א ביזנעס פאר פראפערטי-פארשונג און באראטונג. מיר פראקטיצירן נישט געזעץ און מיר פארטרעטן נישט קיינעם, און גארנישט אויף דעם וועבסייט איז לעגאלע, טעקס אדער פינאנציעלע עצה. ווען איר פארבינדט זיך מיט אונז אדער קויפט א סערוויס, שאפט דאס נישט קיין באציאונג פון אדוואקאט און קליענט.