פארקלאוזשער-פארשונג אין מעמפיס, טענעסי
ביי רוב פארקלאוזשערס אין טענעסי קוקט קיין ריכטער נישט צו.
רוב הויז-לאונס אין טענעסי לאזן א טראסטי פארקויפן די פראפערטי אן א קאורט-קעיס. דער Homeowner Research Document (א פארשונג-דאקומענט פאר הויז-אייגנטימער) צייכנט אויס יעדע מודעה און יעדעס רעגיסטרירטע פאפיר אויף אייער היים.
שאלות? רופט 516-499-1731.
דער בלאט איז געשריבן פאר טענעסי
פארקלאוזשער אן קאורט אין שעלבי קאונטי
רוב הויז-לאונס אין טענעסי באנוצן א טראסט-דיעד (deed of trust) אנשטאט א מארגעדזש. זי האט א פארקויף-מאכט (power of sale), א סעיף וואס לאזט א טראסטי פארקויפן די פראפערטי. דער טראסטי איז א דריטער צד וואס איז אנגערופן אין דעם דאקומענט.
צוליב דעם סעיף דארף א לענדער נישט איינגעבן קיין קאורט-קעיס. עס איז נישטא קיין קלאגע, קיין סאמאנס, קיין דעדליין צו ענטפערן און קיין ריכטער, סיידן א הויז-אייגנטימער ברענגט א קעיס.
פאר הויז-אייגנטימער אין מעמפיס איז דער קאונטי שעלבי קאונטי (Shelby County). ענינים וואס קומען יא אן צו א קאורט ווערן געווענליך איינגעגעבן אין דער טשענסערי קאורט (Chancery Court) אדער סירקויט קאורט (Circuit Court) פון שעלבי קאונטי.
דערפאר איז נישטא קיין קאורט-דאקעט (די קאורט'ס רשימה פון אלעס וואס איז איינגעגעבן אין א קעיס) צו קאנטראלירן. דער רעקארד איז די דאקומענטן וואס זענען רעגיסטרירט ביים רעגיסטער פון דיעדס פון שעלבי קאונטי (Shelby County Register of Deeds), די מודעות וואס מען האט געשיקט מיט דער פאסט, און די פארעפנטלעכטע אנאנס.
די צייט-ליניע פון א פארקלאוזשער אין טענעסי
די שטאפלען פון א טראסטי-פארקויף אין טענעסי, לויט דער ריי.
דיפאלט און פארשנעלערונג (acceleration)
דער סערוויסער ערקלערט דעם לאון אין דיפאלט און פאדערט געווענליך דעם גאנצן באלאנס מיט איין מאל.
מודעה פונעם טראסטי-פארקויף
דאס טענעסי געזעץ פאדערט אז די פארקויף-מודעה זאל ווערן פארעפנטלעכט אין א קאונטי צייטונג און געשיקט צום באראוער שריפטלעך, לויט א צייטפלאן וואס דאס געזעץ באשטימט. פאר מעמפיס ערשיינט זי אין דער צייטונג וואס טראגט די לעגאלע מודעות פון שעלבי קאונטי, מיט דעם פארקויף-דאטום, צייט, ארט און א באשרייבונג פון דער פראפערטי.
דער טראסטי-פארקויף
אן עפנטלעכער פארקויף געפירט דורך דעם טראסטי אדער א פארטרעטער-טראסטי (substitute trustee). די אנבאטן זענען געווענליך קעש אדער באשטעטיגטע געלט (certified funds).
נאך דעם פארקויף
דער טראסטי גיט ארויס א דיעד פארן קויפער. די רעכט צוריקצוקויפן די פראפערטי נאך א פארקויף ווערט אפט אפגעזאגט אין דער טראסט-דיעד אליין, דערפאר לאזט א לייסענסירטן אדוואקאט אין טענעסי לייענען אייערע. טענעסי לאזט אויך א לענדער פארלאנגען דעם פעלנדיגן חוב (deficiency), דער אונטערשייד צווישן דעם פארקויף-פרייז און וואס מען איז געווען שולדיג, אין געוויסע פעלער.
ווי שנעל דאס גייט
אן א קאורט-קעיס קען א פארקלאוזשער אין טענעסי גיין פון מודעה ביז פארקויף אין עטליכע וואכן. אויב סיי וואס דערמאנט א פארטרעטער-טראסטי, א טראסטי-פארקויף, אדער א פארקויף-דאטום, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט אין טענעסי. גייט לויט די דאטומס אויף אייערע אייגענע פאפירן.
וואס דאס טענעסי געזעץ גיט הויז-אייגנטימער
הויז-אייגנטימער האבן רעכטן ביי א פארקלאוזשער. רוב פון זיי זענען אראפגעשריבן אין עפנטלעכע געזעצן, און כמעט קיינעם ווייזט מען קיינמאל נישט וואו. דאס איז דעריבער וואס מיר טוען. מיר באנוצן עפנטלעכע פארשונג-דאטא כדי צו אילוסטרירן די רעכטן וואס הויז-אייגנטימער האבן, פון די געזעצן (statutes), קאורט-כללים, פארעפנטלעכטע קאורט-באשלוסן, קאונטי לאנד-רעקארדס און קאורט-דאקעטס.
אין אלגעמיין זאגן יענע מקורות:
- וואו א פארקלאוזשער גייט דורך א קאורט, האט א הויז-אייגנטימער א באשטימטע צאל טעג צו ענטפערן נאכדעם וואס מען האט אים איבערגעגעבן די קאורט-פאפירן, און די צייט הייבט זיך אן צו רעכענען פון א דאטום וואס איז אראפגעשריבן.
- ביי א פארקלאוזשער דורך קאורט, באשליסט א ריכטער דעם אויסגאנג, און דער קעיס גייט פאראויס לויט א צייטפלאן וואס די קאורט שטעלט אוועק.
- דאס סטעיט-געזעץ באשטימט בדרך כלל א פונקט אינעם פראצעס, ביז וואנען א הויז-אייגנטימער מעג ברענגען דעם לאון צוריק אין ארדענונג.
- א הויז-אייגנטימער מעג זיך פארבינדן גלייך מיט זיין לענדער אדער סערוויסער, אין יעדער צייט, און ער דארף נישט קיינעמס רשות דערצו.
אייערע רעכטן ווען איר נעמט אונז אויף
טענעסי רעגולירט ראטעווע-סערוויסעס פארבונדן מיט פארקלאוזשער לויט Tenn. Code Ann. §§ 47-18-5401 און 47-18-5402. לויט יענעם געזעץ איז א געשריבענער הסכם פארלאנגט איידער סיי וועלכע ארבעט הייבט זיך אן.
אויב איר אונטערשרייבט א געשריבענעם הסכם מיט אונז, גיט אייך דאס טענעסי געזעץ די רעכט אים אפצורופן (cancel), אן קיין שטראף און אן קיין פארפליכטונג, אינערהאלב 3 ארבעטס-טעג נאכדעם וואס איר האט אונטערגעשריבן. מען טאר אייך נישט בעטן אפצוזאגן פון דער רעכט. אויב איר רופט אפ, מוז מען אייך צוריקגעבן אלעס וואס איר האט באצאלט אינערהאלב 10 ארבעטס-טעג.
די טענעסי אגענטור פאר האוזינג-אנטוויקלונג (Tennessee Housing Development Agency), ביי thda.org, העלפט הויז-אייגנטימער אין טענעסי וואס שטייען פאר א פארקלאוזשער.
וואס אייער דאקומענט נעמט אריין
Homeowner Research Document
פארשונג און דאטא אויפגעבויט ארום אייער פראפערטי. יעדער דאקומענט וואס איז איינגעגעבן אויף איר, ווי די דאקומענטן זענען פארבונדן איינער מיטן אנדערן, די נומערן הינטער זיי, און מעלדונגען ווען עפעס נייעס ווערט רעגיסטרירט.
אויב איר שטייט פאר א פארקלאוזשער, נעמט ער אריין א פולן באריכט וועגן אייער פארקלאוזשער-פייל: יעדע מודעה און יעדעס רעגיסטרירטע פאפיר, מיט דאטום און מקור; ווי די פאפירן זענען פארבונדן, פון דער ארגינעלער טראסט-דיעד דורך יעדע איבערפירונג, יעדן איבערגאב און יעדן פארטרעטער-טראסטי; א צייט-ליניע פון יעדע מודעה, יעדן פארעפנטלעכונג-דאטום און יעדן דעדליין; די נומערן, אריינגערעכנט ווי פארקלאוזשערס ווי אייערס זענען דורכגעגאנגען אין שעלבי קאונטי; און די פאפירן וואס אייער רעקארד ווייזט אן אויף זיי, אבער זיי זענען נישט אין אייער פייל. ער איז אזוי ארגאניזירט אז אייער אדוואקאט זאל קענען דערפון ארבעטן ביי אייער ערשטן מיטינג.
מען גיט אייך א פרייז פאר אייער דאקומענט, לויט דער פארשונג וואס ער פאדערט.
ווייל אין טענעסי גייט אלעס לויט דאטומס און נישט לויט קאורט-אויפטריטן, קוקן מיר נאך די פאסט-רעקארדס, די פארעפנטלעכונג-דאטומס און דעם קאנווערט. היט אפ דעם קאנווערט אויב איר האט אים. דער פאסט-שטעמפל קען זיין וויכטיג.
ארבעטן מיט אונז פון מעמפיס
מיר האבן נישט קיין אפיס אין טענעסי.
אונזער איינציגער אפיס איז אין וואלי סטרים, ניו יארק. מיט הויז-אייגנטימער אין מעמפיס ארבעטן מיר דורך טעלעפאן, אימעיל און פאסט.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
טעלעפאן: 516-499-1731
אימעיל: customerservice@
אין מעמפיס איז די צייט איין שעה פריער ווי ביי אונזער אפיס.
ווען איר דארפט א לייסענסירטן אדוואקאט אין טענעסי, קאארדינירן מיר דעם רעפערל, מיט אייער פארשונג גרייט פאר דעם ערשטן מיטינג. איר וואלט געווען זייער קליענט, נישט אונזערער.
רעדט מיט א מענטש.
רופט 516-499-1731, מאנטאג ביז פרייטאג, 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג. אפוינטמענטס אום שבת זענען מעגליך אויף בקשה. אויב מיר זענען פארנומען מיט אן אנדערן קליענט, לאזט איבער א מעסעדזש מיט אייער נאמען, אייער טעלעפאן נומער, און אין וועלכן קאונטי אייער פראפערטי געפינט זיך, און מיר וועלן אייך צוריקרופן.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| מאנטאג ביז פרייטאג | 9:00 פארמיטאג ביז 6:00 נאכמיטאג |
|---|---|
| שבת | נאר מיט אן אפוינטמענט |
| זונטאג | פארמאכט |
עס איז אויך דא אומזיסטע הילף.
איר דארפט נישט באצאלן קיינעם פאר הילף מיט א פארקלאוזשער. אגענטורן פאר האוזינג-בעראטונג וואס זענען באשטעטיגט דורך HUD געבן אומזיסטע בעראטונג איבער'ן גאנצן לאנד. רופט 1-800-569-4287 אדער באזוכט hud.gov. אסאך סטעיטס און קאונטיס פירן אויך אומזיסטע פראגראמען צו פארמיידן פארקלאוזשער. מיר ווילן אז איר זאלט וויסן פון זיי, צי איר נעמט אונז אמאל אויף אדער נישט.
אויב איר האט א פארקויף-דאטום אדער א קאורט-דאטום וואס קומט באלד, רופט היינט א לייסענסירטן אדוואקאט.
מיר זענען נישט קיין אדוואקאטן-פירמע.
Prime Real Estate Consultants איז א ביזנעס פאר פראפערטי-פארשונג און באראטונג. מיר פראקטיצירן נישט געזעץ און מיר פארטרעטן נישט קיינעם, און גארנישט אויף דעם וועבסייט איז לעגאלע, טעקס אדער פינאנציעלע עצה. ווען איר פארבינדט זיך מיט אונז אדער קויפט א סערוויס, שאפט דאס נישט קיין באציאונג פון אדוואקאט און קליענט.