田納西州孟菲斯止贖研究

田納西州大多數住房貸款使用信託契據，而不是抵押文件。信託契據中包含出售權條款，允許受託人出售房產。受託人是文件中指定的第三方。

由於這項條款，貸款機構不必提起法院案件。除非屋主提起訴訟，否則沒有起訴書、沒有傳票、沒有回應期限，也沒有法官。

對孟菲斯的屋主來說，所在郡是謝爾比郡（Shelby County）。確實進入法院的案件，通常在謝爾比郡衡平法院（Chancery Court）或巡迴法院（Circuit Court）提起。

所以並沒有法院案件記錄表（法院列出案件中所有已提交文件的清單）可供查閱。記錄就是在謝爾比郡契據登記處（Register of Deeds）登記的文件、郵寄的通知，以及刊登的公告。

屋主在止贖中享有權利。其中大多數都寫在公開的法律中，但幾乎沒有人被告知在哪裡可以找到。這正是我們所做的事。我們利用公開的研究資料來說明屋主所享有的權利，這些資料來自法規、法院規則、已公佈的法院判決、郡土地記錄和法院案件記錄表。

概括而言，這些來源指出：

• 在止贖須經法院處理的地方，屋主在被送達文件後有固定的天數可以回應，而期限從一個有書面記錄的日期開始計算。
• 在經由法院進行的止贖中，由法官決定結果，案件按照法院訂定的時間表進行。
• 州法律一般會在程序中設定一個時間點，在此之前，屋主可以補繳欠款，使貸款恢復正常。
• 屋主可以隨時直接聯絡自己的貸款機構或貸款服務機構，無需任何人許可。

您聘請我們時享有的權利

田納西州根據 Tenn. Code Ann. §§ 47-18-5401 和 47-18-5402 規管與止贖相關的救援服務。根據該法律，在任何工作開始之前必須先有書面協議。

如果您與我們簽訂書面協議，田納西州法律賦予您在簽署後 3 個工作日內取消協議的權利，無需支付任何罰款，也無需承擔任何義務。任何人都不得要求您放棄這項權利。如果您取消協議，您已支付的任何款項都必須在 10 個工作日內退還給您。

田納西州住房發展局（Tennessee Housing Development Agency，網址 thda.org）協助正面臨止贖的田納西州屋主。

孟菲斯的時間比我們辦公室晚一小時。

當您需要持有田納西州執照的律師時，我們會協調轉介，並為第一次會面準備好您的研究資料。您會是他們的委託人，而不是我們的。