止贖術語解說

以房契代替止贖（Deed in lieu of foreclosure）。一種協議：屋主簽字把房產轉讓給貸款機構，以代替止贖。剩餘的債務是否獲得免除，取決於協議內容。

信託契據（Deed of trust）。在許多州，貸款是以信託契據而不是抵押文件作擔保。這些州通常允許不經法院訴訟就進行拍賣。

違約或缺席（Default）。沒有做到貸款文件或法院要求的事情。就貸款而言，通常是指漏繳還款；在法院案件中，則是指沒有按時回應。

缺席判決（Default judgment）。法院可以對未在期限前回應的當事方作出的判決。在止贖訴訟中，這表示沒有提交答辯狀。

差額判決（Deficiency judgment）。針對拍賣所得未能償清的那部分債務所作出的金錢判決。有些州允許，有些州加以限制，有些州則禁止。

案件記錄表（Docket）。法院按日期順序列出案件中所有已提交文件的清單。許多法院會在網上公佈案件記錄表，但並非每個郡都如此。

暫緩還款（Forbearance）。與貸款服務機構簽訂的書面協議，在一段固定期間內暫停或減少還款。這不是免除債務：暫停的款項仍然必須處理。

抵押文件（Mortgage）。賦予貸款機構對房產的權利主張、作為貸款擔保的文件。它在郡土地記錄中登記。

動議（Motion）。要求法院做某件事的書面請求。一份止贖檔案中往往有好幾份動議，可能來自任何一方。

駁回動議（Motion to dismiss）。要求法院終結案件的書面請求。其理由屬於技術性問題，各州不同，而且通常必須及早提出。

依據 CPLR 5015 提出的撤銷動議（Motion to vacate）。在紐約州，指在該法規允許的有限情況下，要求法院撤銷已作出的判決的書面請求。其他州對撤銷判決有各自的規則。

90 天通知（Ninety-day notice）。在紐約州，州法一般規定，住房貸款的止贖案件開始之前，必須向屋主發出 90 天通知（RPAPL 1304）。其他州則有各自規定的通知。

本票（Note）。借款人承諾償還貸款的文件。本票是承諾，而抵押文件是承諾背後的擔保。

違約通知（Notice of default）。告知借款人貸款已拖欠、以及怎樣才能使貸款恢復正常的通知。在某些州，違約通知會被登記，之後有一段等待期。

拍賣通知（Notice of sale）。表明房產將被拍賣的通知，附有日期、時間和地點。通知上的日期之後可能會變動。

文件送達（Service of process）。把法院文件正式交付給被起訴的人。期限通常從送達日期開始計算。

貸款服務機構（Servicer）。負責收取還款、管理代管帳戶和寄發每月結單的公司。它往往不是貸款的擁有者。

和解會議（Settlement conference）。在某些州，法院會在早期舉行會議，讓屋主和貸款機構商談拍賣以外的替代方案。紐約州一般要求屋主自住的住房貸款案件舉行這種會議（CPLR 3408）。許多州則沒有類似的程序。

警長拍賣（Sheriff's sale）。在許多州，止贖拍賣由郡警長主持，因此稱為警長拍賣。在其他地方，則稱為受託人拍賣、裁判官拍賣或專員拍賣。

短售（Short sale）。以低於欠款金額的價格出售房產，必須經貸款機構書面批准。剩餘的欠款是否獲得免除，取決於該批准的內容。

傳票（Summons）。告知某人正被起訴、以及有多長時間可以回應的法院文件。大多數其他期限都是從傳票的日期起算。

剩餘款項（Surplus monies）。在紐約州，指止贖拍賣所得在償付債務、利息和費用之後剩下的錢。紐約州有自己的申領程序和期限。其他州則使用不同的名稱、程序和時限。

受託人（Trustee）。在使用信託契據的州，指貸款文件中指定、可以不經法院訴訟而進行拍賣的第三方。受託人不是法官。

最低拍賣價（Upset price）。在採用這種價格的州，指房產在止贖拍賣中可以出售的最低金額。它由法院或法規訂定，而不是由競買人決定。