紐約州止贖研究

紐約州是司法止贖州。貸款機構必須提起訴訟並取得法官的判決，才能進行止贖。

案件在房產所在郡的州最高法院（Supreme Court）提起。在紐約州，這是初審法院，而不是最高層級的法院。

我們最常處理拿騷郡（Nassau）、薩福克郡（Suffolk）、皇后區（Queens）、國王郡（Kings）、布朗克斯（Bronx）、紐約郡（New York）、里奇蒙郡（Richmond）和威徹斯特郡（Westchester）的案件。我們與全州任何地方的屋主合作。

屋主在止贖中享有權利。其中大多數都寫在公開的法律中，但幾乎沒有人被告知在哪裡可以找到。這正是我們所做的事。我們利用公開的研究資料來說明屋主所享有的權利，這些資料來自法規、法院規則、已公佈的法院判決、郡土地記錄和法院案件記錄表。

概括而言，這些來源指出：

• 在止贖須經法院處理的地方，屋主在被送達文件後有固定的天數可以回應，而期限從一個有書面記錄的日期開始計算。
• 在經由法院進行的止贖中，由法官決定結果，案件按照法院訂定的時間表進行。
• 州法律一般會在程序中設定一個時間點，在此之前，屋主可以補繳欠款，使貸款恢復正常。
• 屋主可以隨時直接聯絡自己的貸款機構或貸款服務機構，無需任何人許可。
• 紐約州一般規定，在針對住房貸款啟動止贖案件之前，須向屋主發出 90 天通知（RPAPL 1304）；在屋主自住的住房貸款案件中，一般也規定須舉行和解會議（CPLR 3408）。

您聘請我們時享有的權利

根據 New York Real Property Law § 265-b（紐約州不動產法），Prime Real Estate Consultants 屬於困境房產顧問（distressed property consultant）。如果您與我們簽訂書面協議，紐約州法律賦予您取消協議的權利，在您簽署後第五個工作日午夜之前的任何時間均可取消，無需支付任何罰款，也無需承擔任何義務。您的書面協議將附有一份取消表格，以及寄送該表格的地址。

紐約州法律還規定，困境房產顧問不得取得您的授權書（power of attorney），不得保留您的原始貸款文件，也不得要求您轉讓房契。我們絕不會要求您做這些事情中的任何一件。

紐約州的屋主保護計劃（Homeowner Protection Program，HOPP）為屋主聯繫住房輔導員和法律服務。請致電 855-466-3456。