뉴욕주 압류 조사

뉴욕주는 사법 압류, 즉 법원 절차를 거치는 압류를 하는 주입니다. 대출 기관은 소송과 판사의 판결 없이는 압류할 수 없습니다.

소송은 부동산이 있는 카운티의 Supreme Court에 제기됩니다. 뉴욕주에서 이 법원은 최고 법원이 아니라 1심 법원입니다.

저희는 나소, 서퍽, 퀸즈, 킹스, 브롱크스, 뉴욕, 리치먼드, 웨스트체스터 카운티의 사건을 가장 많이 봅니다. 뉴욕주 어디에 계신 주택 소유주와도 일합니다.

주택 소유주에게는 압류 과정에서 권리가 있습니다. 그 대부분은 공개된 법률에 명시되어 있지만, 그것이 어디에 적혀 있는지 안내받는 사람은 거의 없습니다. 그래서 저희가 그 일을 합니다. 저희는 법령, 법원 규칙, 공개된 법원 판결문, 카운티 토지 기록, 법원 사건 기록부 등 공공 조사 데이터를 활용해 주택 소유주가 가진 권리를 보여 드립니다.

일반적으로 이러한 자료에 따르면 다음과 같습니다:

• 압류가 법원을 거쳐 진행되는 경우, 주택 소유주에게는 서류를 송달받은 후 응답할 수 있는 정해진 일수가 있으며, 그 기간은 서면에 기록된 날짜부터 계산됩니다.
• 법원을 통한 압류에서는 판사가 결과를 결정하며, 소송은 법원이 정한 일정에 따라 진행됩니다.
• 일반적으로 주법은 절차 중 어느 시점까지 주택 소유주가 연체된 대출을 정상화할 수 있는지 정해 두고 있습니다.
• 주택 소유주는 언제든지 대출 기관이나 대출 관리 회사에 직접 연락할 수 있으며, 이를 위해 누구의 허락도 필요하지 않습니다.
• 뉴욕주는 일반적으로 주택 대출에 대한 압류 소송을 시작하기 전에 주택 소유주에게 90일 전 통지를 하도록 요구하며(RPAPL 1304), 소유주가 거주하는 주택의 대출 사건에서는 일반적으로 합의 회의(settlement conference)를 요구합니다(CPLR 3408).

저희를 고용하실 때 귀하의 권리

Prime Real Estate Consultants는 뉴욕주 부동산법(New York Real Property Law) § 265-b에 따른 위기 부동산 컨설턴트(distressed property consultant)입니다. 저희와 서면 계약을 체결하시면, 뉴욕주 법에 따라 귀하는 서명하신 후 다섯 번째 영업일 자정 전까지 언제든지 위약금이나 의무 없이 계약을 취소할 권리가 있습니다. 서면 계약서에는 취소 양식과 그 양식을 보낼 주소가 포함됩니다.

또한 뉴욕주 법에 따르면 위기 부동산 컨설턴트는 귀하의 위임장을 받을 수 없고, 귀하의 대출 서류 원본을 보관할 수 없으며, 귀하에게 소유권 증서를 이전하라고 요구할 수 없습니다. 저희는 이 중 어떤 것도 귀하에게 요구하지 않을 것입니다.

뉴욕주의 주택 소유주 보호 프로그램(Homeowner Protection Program, HOPP)은 주택 소유주를 주택 상담사 및 법률 서비스와 연결해 줍니다. 855-466-3456으로 전화하세요.