소유권 증서 도용과 사기: 기록이 보여 주는 것

이 범죄는 여러 이름으로 불립니다: 소유권 증서 도용, 소유권 증서 사기, 권원 사기, 주택 권원 도용, 위조 증서, 사기적 양도. 약탈적 소유권 이전 수법도 같은 부류에 속합니다. 각각은 두 가지 방식 중 하나로 이루어집니다.

• 위조된 소유권 증서. 누군가 소유권 증서에 소유주의 이름을 서명하고 카운티에 등록해, 공공 기록에 새로운 소유주가 나타나게 합니다.
• 거짓 명목으로 서명된 소유권 증서. 소유주가 서명은 하지만, 그 의미를 모른 채 서명합니다. 대출 조정, 압류로부터의 “구제”, 재매입 계약, 세금 고지서 지원이라며 내민 서류가 알고 보니 주택을 넘기는 서류입니다.

주택 지분(에퀴티) 도용도 같은 경로를 따릅니다. 소유권 증서가 넘어가면 그 주택을 담보로 새 모기지를 받을 수 있고, 현금은 그와 함께 사라집니다.

뉴욕주 검찰총장실에 따르면 가장 자주 표적이 되는 주택은 고령 소유주의 주택, 소유주가 사망했지만 상속인이 아직 권원을 넘겨받지 않은 주택, 빈집, 압류 중인 주택, 그리고 세금이나 공공요금 유치권이 걸린 주택입니다.

도용된 소유권 증서도 등록되어야 하고, 등록은 흔적을 남깁니다. 다음은 도용을 가리키는 이상 징후입니다:

• 소유주가 서명하지 않은 소유권 증서, 또는 이미 사망한 소유주의 이름으로 서명된 소유권 증서.
• 거의 또는 전혀 돈이 오가지 않은 이전, 흔히 이력이 없는 신설 회사나, 다른 이전 거래에도 등장하는 매수인에게로의 이전.
• 빠른 두 번째 단계. 첫 번째 소유권 증서 후 며칠 또는 몇 주 만에 이루어지는 또 다른 이전이나 새 모기지.
• 맞지 않는 공증인이나 증인. 부동산에서 멀리 떨어진 곳의 공증인, 또는 서로 관련 없는 여러 이전 거래에 연달아 등장하는 같은 공증인.
• 서로 맞지 않게 된 기록. 세금 고지서의 새 우편 주소, 또는 아무도 준 기억이 없는 위임장.
• 시기. 소유주가 입원 중이거나, 압류 절차 중이거나, 유산 정리 중에 등록된 소유권 증서.

단 하나의 기록만으로는 소유권 증서 도용이 드러나지 않습니다. 드러나는 것은 패턴입니다. 저희는 저희 데이터를 활용하고 기록 사이의 연결과 결합을 이용해 이상 징후를 찾아냅니다.

• 모든 기록을 연결합니다. 귀하의 부동산에 관한 모든 소유권 증서, 모기지, 양도, 해제, 유치권, 법원 제출 서류를 당사자, 날짜, 금액, 서명인별로 연결합니다.
• 카운티 전체에 걸쳐. 같은 매수인, 회사, 공증인, 대출 기관을 그들의 다른 제출 서류를 통해 추적합니다.
• 비슷한 주택과 나란히. 비슷한 서류가 제출된 주택들의 기록을 귀하의 기록 옆에 두어, 맞지 않는 부분이 눈에 띄게 합니다.
• 항상 최신 상태로. 귀하의 부동산에 새로운 소유권 증서, 모기지 또는 유치권이 등록되면 알림을 보내 드립니다.

귀하의 문서는 각 이상 징후를 그 근거가 되는 기록과 함께 날짜와 출처를 밝혀 보여 주며, 귀하와 가족, 그리고 변호사가 바로 활용할 수 있습니다.

신속히 행동하세요. 다음 기관에 신고하세요:

• 뉴욕시. 보안관 사무소(Sheriff's Office) (718) 707-2100, 그리고 거주하시는 자치구의 지방 검사(District Attorney). 뉴욕시 주택에 대한 추가 정보.
• 뉴욕주 어디에서나. 검찰총장실(Attorney General) 1-800-771-7755 또는 [email protected], 그리고 주택 소유주 보호 프로그램(Homeowner Protection Program) 855-466-3456.
• 다른 주. 거주하시는 카운티의 보안관이나 지방 검사, 그리고 해당 주의 검찰총장실.

도용된 소유권 증서를 되돌리는 일은 법원을 거쳐야 합니다. 귀하의 문서는 첫 만남에서부터 모든 기록을 변호사 앞에 제시하며, 저희는 독립 변호사에게 의뢰를 연결해 드릴 수 있습니다. 법에 관한 최신 소식은 뉴스 및 업데이트를 참조하세요.