뉴욕시의 소유권 증서 도용과 사기

• 2023년 11월. 검찰총장실과 지방 검사는 소유권 증서 도용을 수사하는 동안 퇴거, 압류 또는 소유권 소송을 중지시키고, 매수인과 대출 기관에 대한 통지로 권원에 표시를 하며, 법원에 위조된 소유권 증서를 무효로 해 달라고 청구할 수 있습니다.
• 2024년. 소유권 증서 도용은 주 절도죄법(larceny law)에 따른 독립된 범죄가 되었습니다. 상속인들도 보호를 받게 되었습니다: 다른 상속인이 지분을 팔 때의 우선 매수권, 강제 분할 매각에 대한 제한, 그리고 사망 시 이전 증서(transfer on death deeds).
• 2025년. 검찰총장실은 새 법에 따른 첫 기소를 제기했습니다. 퀸즈의 이 사건에서는 소유주가 호스피스 치료를 받는 동안 주택이 서명으로 넘어갔고, 그 후 이를 담보로 돈이 빌려졌습니다. 주정부는 또한 원치 않는 부동산 권유를 막을 수 있게 해 주는 권유 중지 구역(cease and desist zones)을 강화했습니다.
• 2026년. 뉴욕주는 단속, 홍보 및 교육에 450만 달러, 주택 소유주 보호 프로그램에 4,000만 달러를 추가하고, 공증인에 대한 규정을 강화했습니다.

자세한 내용과 출처는 뉴욕주의 소유권 증서 도용 관련 법, 2023년부터 2026년까지에 있습니다.

브롱크스, 브루클린, 맨해튼, 퀸즈의 소유권 증서, 모기지, 해제 서류는 재무부(Department of Finance) 시 등기소(City Register)가 등록하며 ACRIS에 보관됩니다. 스태튼 아일랜드의 기록은 리치먼드 카운티 서기 사무소(Richmond County Clerk)가 보관합니다. 각 등록에는 당사자, 날짜, 금액, 문서 유형이 기재되며, 소유권 증서에는 지불된 가격을 밝히는 양도세 서식이 함께 제출됩니다.

재무부는 등록을 위해 제출된 서류를 검토하고 의심스러운 서류를 보안관 사무소에 넘깁니다. 시장실 산하 소유권 증서 도용 방지국(Mayor's Office of Deed Theft Prevention)이 시의 대응을 조정합니다.

• 명목상의 가격으로 이전된 소유권 증서. 수십만 달러 가치의 주택이 몇 달러에 이전되며, 흔히 새로 설립된 LLC로 넘어갑니다.
• 소유권 증서 직전에 등록된 위임장, 특히 고령이거나 병든 소유주를 대신해 서명된 위임장.
• 이전 직후의 새 모기지. 검찰총장실의 첫 기소에 나타난 패턴: 이전, 회사로의 두 번째 이전, 그리고 거액의 새 대출.
• 소유주 사망 후의 소유권 증서로, 유언 검인 법원(Surrogate's Court)에 나타난 유산 내용과 맞지 않는 것.
• 이미 어려움을 겪고 있는 주택. 세금 유치권, HPD 또는 ECB 판결, 또는 압류 소송이 제기된 주택: 검찰총장실이 표적으로 지목하는 주택들입니다.
• 다시 등장하는 같은 이름. 같은 동네에서 일련의 이전 거래에 걸쳐 등장하는 한 명의 매수인, 회사, 공증인 또는 대출 기관.

저희는 저희 데이터를 활용하고 ACRIS, 카운티 서기 사무소, 법원, 시 기관 사이의 연결과 결합을 이용해 이러한 이상 징후를 찾아냅니다. 조사가 진행되는 방식.

• 뉴욕시 보안관 사무소(Sheriff's Office). (718) 707-2100, 또는 재무부를 통해 온라인으로 신고.
• 거주하시는 자치구의 지방 검사. 브루클린 지방 검사(Brooklyn District Attorney)는 자체 자료를 담은 소유권 증서 사기 안내 페이지를 운영합니다.
• 뉴욕주 검찰총장실(Attorney General). 1-800-771-7755 또는 [email protected].
• 시장실 산하 소유권 증서 도용 방지국. 접수 양식은 nyc.gov에 있습니다.
• 주택 소유주 보호 프로그램(Homeowner Protection Program). 855-466-3456, 주택 상담 및 법률 서비스.

311에 전화하셔도 됩니다.

• 뉴욕시 재무부: 소유권 증서 사기로부터 부동산 보호하기
• 뉴욕시 재무부: 시장실 산하 소유권 증서 도용 방지국
• 뉴욕시 재무국(NYC Department of Finance): ACRIS
• 뉴욕주 검찰총장실: 소유권 증서 도용
• 뉴욕주 검찰총장실: 새 소유권 증서 도용 법에 따른 첫 기소(2025년 8월)
• 뉴욕주 주택 및 지역사회 재생국: 소유권 증서 도용 법 서명(2023년 11월)
• 뉴욕주지사: 소유권 증서 도용 대응 조치(2026년 6월)
• CBS New York: 검찰총장실이 밝힌 소유권 증서 도용 신고 현황(2026년 4월)
• 브루클린 지방 검사: 소유권 증서 사기 정보 및 자료

2026년 9월에 확인했습니다.