Język
Dostępność

Prime Real Estate Consultants 70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, New York 11581

Prosimy dzwonić w sprawie bezpłatnej konsultacji 516-499-1731 Od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00 · W soboty po wcześniejszym umówieniu · W niedziele nieczynne Od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00

WAŻNA INFORMACJAPrime Real Estate Consultants nie ma powiązań z rządem, a nasza usługa nie jest zatwierdzona przez rząd ani przez Państwa kredytodawcę.

Prime Real Estate Consultants Badanie dokumentacji nieruchomości dla właścicieli domów, Valley Stream, Nowy Jork Zakup Homeowner Research Document

Kradzież i oszustwa związane z aktami własności w Nowym Jorku

Nowy Jork traktuje teraz kradzież aktu własności jako odrębne przestępstwo, a skarg wciąż przybywa.

Liczba skarg do prokurator generalnej stanu Nowy Jork wzrosła ze 149 w 2023 roku do 517 w 2025 roku. Państwa Homeowner Research Document łączy każdy wpis, jaki Nowy Jork przechowuje o Państwa nieruchomości, i wydobywa anomalie, jakie zostawiają kradzieże aktów, oszustwa dotyczące tytułu własności i drapieżne przeniesienia aktów, z powiadomieniami, gdy zostanie zarejestrowane coś nowego.

Pytania? Prosimy dzwonić: 516-499-1731.

Zamówienie Homeowner Research Document Telefon: 516-499-1731 Jak wyglądają nasze badania
Prosimy o telefon 516-499-1731 Od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Telefon odbiera człowiek.

Co teraz mówi prawo stanu Nowy Jork

  • Listopad 2023. Prokurator generalna i prokuratorzy okręgowi mogą wstrzymać sprawę o eksmisję, egzekucję hipoteczną lub własność, gdy badają kradzież aktu, oznaczyć tytuł zawiadomieniem dla kupujących i kredytodawców oraz wystąpić do sądu o unieważnienie podrobionego aktu.
  • 2024. Kradzież aktu własności stała się odrębnym przestępstwem w stanowej ustawie o kradzieży (larceny). Spadkobiercy także zyskali ochronę: prawo pierwokupu, gdy inny spadkobierca sprzedaje, ograniczenia przymusowej sprzedaży w ramach podziału oraz akty przeniesienia na wypadek śmierci (transfer on death deeds).
  • 2025. Prokurator generalna wniosła pierwsze akty oskarżenia na podstawie nowej ustawy, w sprawie z Queens, w której dom przepisano, gdy właściciel przebywał pod opieką hospicyjną, a potem zaciągnięto pod niego pożyczkę. Stan wzmocnił też strefy zakazu nagabywania (cease and desist zones), które pozwalają właścicielom powstrzymać niechciane oferty kupna nieruchomości.
  • 2026. Nowy Jork przeznaczył 4,5 mln dolarów na egzekwowanie prawa, działania informacyjne i edukację, 40 mln dolarów na Program Ochrony Właścicieli Domów oraz wprowadził surowsze zasady dla notariuszy.

Szczegóły wraz ze źródłami znajdą Państwo w artykule Nowojorskie przepisy o kradzieży aktów własności od 2023 do 2026 roku.

Gdzie Nowy Jork rejestruje akty własności

Akty, hipoteki i zwolnienia z Bronksu, Brooklynu, Manhattanu i Queens rejestruje City Register Departamentu Finansów (Department of Finance), a przechowuje się je w systemie ACRIS. Rejestry Staten Island prowadzi urzędnik hrabstwa Richmond (Richmond County Clerk). Każdy wpis zawiera strony, datę, kwotę i rodzaj dokumentu, a do aktu dołączane są formularze podatku od przeniesienia, w których podaje się zapłaconą cenę.

Departament Finansów sprawdza dokumenty składane do rejestracji i przekazuje podejrzane Szeryfowi. Biuro Burmistrza ds. Zapobiegania Kradzieży Aktów Własności (Mayor's Office of Deed Theft Prevention) koordynuje działania miasta.

Schematy w rejestrach Nowego Jorku

  • Akt za symboliczną cenę. Dom wart setki tysięcy dolarów, przeniesiony za kilka dolarów, często na nową spółkę LLC.
  • Pełnomocnictwo zarejestrowane tuż przed aktem, zwłaszcza podpisane w imieniu starszego lub chorego właściciela.
  • Nowa hipoteka zaraz po przeniesieniu. Schemat z pierwszych aktów oskarżenia prokurator generalnej: przeniesienie, drugie przeniesienie na spółkę, a potem duża nowa pożyczka.
  • Akt po śmierci właściciela, który nie zgadza się z tym, co sąd spadkowy (Surrogate's Court) wykazuje w sprawie spadku.
  • Domy już pod presją. Zastawy podatkowe, wyroki HPD lub ECB albo pozew o egzekucję hipoteczną: domy, które prokurator generalna wskazuje jako cele.
  • Znów te same nazwiska. Jeden kupujący, spółka, notariusz lub kredytodawca przy serii przeniesień w tej samej okolicy.

Wykorzystujemy nasze dane oraz powiązania i zestawienia między ACRIS, urzędnikiem hrabstwa, sądami i urzędami miejskimi, aby ujawnić te anomalie. Jak działa badanie.

Badanie oszustw związanych z aktami własności dla domów w Nowym Jorku

Homeowner Research Document

Badania i dane zbudowane wokół historii własności Państwa nieruchomości w Nowym Jorku:

  • Każdy wpis, odnaleziony i ze źródłem. Każdy akt, hipoteka, pełnomocnictwo, zwolnienie, zastaw i dokument sądowy dotyczący Państwa nieruchomości w ACRIS lub u urzędnika hrabstwa Richmond, z informacją, skąd pochodzi.
  • Połączony. Każdy akt powiązany z poprzednim, a każda hipoteka z jej cesjami i zwolnieniem, tak aby historia własności czytała się jak jedna opowieść.
  • Oś czasu. Każdy wpis po kolei, tak aby akt, który pojawia się znikąd, było widać dokładnie jako taki.
  • Liczby. Kwoty, daty i strony każdego wpisu oraz to, jak często ci sami kupujący, notariusze i kredytodawcy pojawiają się przy innych przeniesieniach.
  • Podobne domy. Rejestry publiczne domów z podobnymi wpisami, zestawione z Państwa własnymi.
  • Na bieżąco. Powiadomienia, gdy dla Państwa nieruchomości zostanie zarejestrowany nowy akt własności, hipoteka, zastaw lub zawiadomienie.

To nie jest ubezpieczenie tytułu własności. W sprawie o ustalenie tytułu własności prosimy zapoznać się z informacjami o badaniu w sprawie ustalenia tytułu własności (quiet title).

Jeśli grozi Państwu egzekucja hipoteczna, dokument zawiera pełny raport dotyczący akt Państwa sprawy o egzekucję hipoteczną.

Cenę Państwa dokumentu podajemy na podstawie badań, których on wymaga.

Zamówienie Homeowner Research Document Telefon: 516-499-1731

Jak zamówić dokument

  1. Dzwonią Państwo i podają adres nieruchomości

    516-499-1731, od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00.

  2. Potwierdzamy zakres rejestrów i cenę

    Informujemy, które rejestry obejmie Państwa dokument, i podajemy cenę.

  3. Wszystko ustalamy na piśmie

    Nic się nie zaczyna, dopóki nie otrzymają Państwo naszej pisemnej umowy.

  4. Otrzymują Państwo swój dokument

    Dokument należy do Państwa: można go zachować i udostępnić, komu Państwo zechcą.

Do kogo dzwonić w Nowym Jorku

  • Biuro Szeryfa Nowego Jorku. (718) 707-2100 lub zgłoszenie online przez Departament Finansów.
  • Prokurator okręgowy Państwa dzielnicy. Prokurator okręgowy Brooklynu prowadzi stronę o oszustwach z aktami własności z własnymi materiałami.
  • Prokurator generalna stanu Nowy Jork. 1-800-771-7755 lub [email protected].
  • Biuro Burmistrza ds. Zapobiegania Kradzieży Aktów Własności. Jego formularz zgłoszeniowy jest na stronie nyc.gov.
  • Program Ochrony Właścicieli Domów (Homeowner Protection Program). 855-466-3456, doradztwo mieszkaniowe i usługi prawne.

Można też zadzwonić pod numer 311.

Skąd pochodzą te informacje

Sprawdzono we wrześniu 2026.

Rozmowa z człowiekiem.

Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.

516-499-1731

Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@primerealestateconsultants.com

Prosimy przesłać dokumenty sądowe Najczęstsze pytania
Godziny pracy biura
Od poniedziałku do piątkuOd 9:00 do 18:00
SobotaTylko po wcześniejszym umówieniu
NiedzielaNieczynne

Dostępna jest również bezpłatna pomoc.

Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.

Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.

Nie jesteśmy kancelarią prawną.

Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.