নিউ ইয়র্ক সিটিতে দলিল চুরি ও দলিল জালিয়াতি

• নভেম্বর ২০২৩। অ্যাটর্নি জেনারেল ও ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নিরা দলিল চুরির তদন্ত চলাকালে উচ্ছেদ, ফোরক্লোজার বা মালিকানা মামলা স্থগিত করতে পারেন, ক্রেতা ও ঋণদাতাদের জন্য নোটিশ দিয়ে মালিকানা স্বত্বে সতর্কচিহ্ন দিতে পারেন, এবং আদালতকে জাল দলিল বাতিল করতে বলতে পারেন।
• ২০২৪। অঙ্গরাজ্যের চুরি সংক্রান্ত আইনে (larceny law) দলিল চুরি একটি স্বতন্ত্র অপরাধ হয়ে ওঠে। উত্তরাধিকারীরাও সুরক্ষা পান: অন্য কোনো উত্তরাধিকারী বিক্রি করলে অগ্রক্রয়ের অধিকার (right of first refusal), বাধ্যতামূলক বাটোয়ারা বিক্রয়ের ওপর সীমা, এবং মৃত্যুতে হস্তান্তর দলিল (transfer on death deeds)।
• ২০২৫। অ্যাটর্নি জেনারেল নতুন আইনের অধীনে প্রথম অভিযোগপত্র আনেন, কুইন্সের একটি মামলায় যেখানে মালিক হসপিস সেবায় থাকার সময় একটি বাড়ি সই করিয়ে হস্তান্তর করা হয়, তারপর সেটির বিপরীতে ঋণ নেওয়া হয়। অঙ্গরাজ্য সিজ অ্যান্ড ডেসিস্ট জোনও (cease and desist zones) জোরদার করে, যা বাড়ির মালিকদের অনাকাঙ্ক্ষিত রিয়েল এস্টেট প্রস্তাব বন্ধ করতে দেয়।
• ২০২৬। নিউ ইয়র্ক আইন প্রয়োগ, প্রচার ও শিক্ষার জন্য ৪.৫ মিলিয়ন ডলার, হোমওনার প্রোটেকশন প্রোগ্রামের জন্য ৪০ মিলিয়ন ডলার এবং নোটারিদের জন্য আরও কঠোর নিয়ম যোগ করে।

বিস্তারিত, উৎসসহ, রয়েছে নিউ ইয়র্কের দলিল চুরি আইন, ২০২৩ থেকে ২০২৬-এ।

ব্রংকস, ব্রুকলিন, ম্যানহাটন ও কুইন্সের দলিল, মর্টগেজ ও রিলিজ নথিভুক্ত করে ডিপার্টমেন্ট অব ফাইন্যান্সের (Department of Finance) সিটি রেজিস্টার (City Register), এবং সেগুলো ACRIS-এ রাখা হয়। স্ট্যাটেন আইল্যান্ডের রেকর্ড রাখেন রিচমন্ড কাউন্টি ক্লার্ক (Richmond County Clerk)। প্রতিটি নথিভুক্তিতে থাকে এর পক্ষগুলো, তারিখ, অঙ্ক ও নথির ধরন, আর একটি দলিলের সঙ্গে আসে হস্তান্তর করের ফর্ম, যাতে পরিশোধিত মূল্য উল্লেখ থাকে।

ডিপার্টমেন্ট অব ফাইন্যান্স নথিভুক্তির জন্য জমা দেওয়া নথি পর্যালোচনা করে এবং সন্দেহজনকগুলো শেরিফের কাছে পাঠায়। মেয়রের দলিল চুরি প্রতিরোধ অফিস (Mayor's Office of Deed Theft Prevention) শহরের প্রতিক্রিয়ার সমন্বয় করে।

• নামমাত্র দামে দলিল। কয়েক লাখ ডলার মূল্যের একটি বাড়ি, মাত্র কয়েক ডলারে হস্তান্তর, প্রায়ই একটি নতুন LLC-এর কাছে।
• দলিলের ঠিক আগে নথিভুক্ত আমমোক্তারনামা, বিশেষ করে কোনো বয়স্ক বা অসুস্থ মালিকের পক্ষে সই করা হলে।
• হস্তান্তরের ঠিক পরেই নতুন মর্টগেজ। অ্যাটর্নি জেনারেলের প্রথম অভিযোগপত্রগুলোর প্যাটার্ন: একটি হস্তান্তর, একটি কোম্পানির কাছে দ্বিতীয় হস্তান্তর, তারপর একটি বড় নতুন ঋণ।
• মালিকের মৃত্যুর পরে দলিল, যা এস্টেট সম্পর্কে সারোগেট কোর্ট (Surrogate's Court) যা দেখায় তার সঙ্গে মেলে না।
• আগে থেকেই চাপে থাকা বাড়ি। কর লিয়েন, HPD বা ECB রায়, অথবা ফোরক্লোজারের মামলা: অ্যাটর্নি জেনারেল যেসব বাড়িকে লক্ষ্যবস্তু হিসেবে উল্লেখ করেন।
• আবার সেই একই নাম। একই এলাকায় একের পর এক হস্তান্তরে একই ক্রেতা, কোম্পানি, নোটারি বা ঋণদাতা।

আমরা আমাদের ডেটা ব্যবহার করি এবং ACRIS, কাউন্টি ক্লার্ক, আদালত ও সিটি সংস্থাগুলোর মধ্যকার সংযোগ ও যোগসূত্র কাজে লাগিয়ে এই অসংগতিগুলো উন্মোচন করি। গবেষণা কীভাবে কাজ করে।

• নিউ ইয়র্ক সিটি শেরিফের অফিস। (718) 707-2100, অথবা ডিপার্টমেন্ট অব ফাইন্যান্সের মাধ্যমে অনলাইনে রিপোর্ট করুন।
• আপনার বরোর ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নি। ব্রুকলিন ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নি নিজস্ব তথ্যসম্পদসহ দলিল জালিয়াতি বিষয়ে একটি পাতা রাখে।
• নিউ ইয়র্কের অ্যাটর্নি জেনারেল। 1-800-771-7755 বা [email protected]।
• মেয়রের দলিল চুরি প্রতিরোধ অফিস। এর আবেদন ফর্ম রয়েছে nyc.gov-এ।
• হোমওনার প্রোটেকশন প্রোগ্রাম (Homeowner Protection Program)। 855-466-3456, আবাসন পরামর্শ ও আইনি সেবার জন্য।

আপনি 311-এও কল করতে পারেন।

• NYC ডিপার্টমেন্ট অব ফাইন্যান্স: দলিল জালিয়াতি থেকে আপনার সম্পত্তি রক্ষা করুন
• NYC ডিপার্টমেন্ট অব ফাইন্যান্স: মেয়রের দলিল চুরি প্রতিরোধ অফিস
• নিউ ইয়র্ক সিটি অর্থ বিভাগ (NYC Department of Finance): ACRIS
• নিউ ইয়র্কের অ্যাটর্নি জেনারেল: দলিল চুরি
• নিউ ইয়র্কের অ্যাটর্নি জেনারেল: নতুন দলিল চুরি আইনের অধীনে প্রথম অভিযোগপত্র (আগস্ট ২০২৫)
• নিউ ইয়র্ক স্টেট হোমস অ্যান্ড কমিউনিটি রিনিউয়াল: দলিল চুরি আইনে স্বাক্ষর (নভেম্বর ২০২৩)
• নিউ ইয়র্কের গভর্নর: দলিল চুরি মোকাবিলার পদক্ষেপ (জুন ২০২৬)
• CBS New York: অ্যাটর্নি জেনারেলের অফিসের তথ্য অনুযায়ী দলিল চুরির অভিযোগ (এপ্রিল ২০২৬)
• ব্রুকলিন ডিস্ট্রিক্ট অ্যাটর্নি: দলিল জালিয়াতি বিষয়ে তথ্য ও সহায়ক উৎস

সেপ্টেম্বর ২০২৬-এ যাচাই করা হয়েছে।