Кража и мошенничество с правом собственности в городе Нью-Йорк
Нью-Йорк теперь считает кражу права собственности отдельным преступлением, а жалоб становится всё больше.
Число жалоб генеральному прокурору штата Нью-Йорк выросло со 149 в 2023 году до 517 в 2025 году. Ваш Homeowner Research Document связывает каждую запись, которую город Нью-Йорк хранит о вашей недвижимости, и выявляет аномалии, которые оставляют кража прав собственности, мошенничество с титулом и хищнические переоформления, с оповещениями, когда регистрируется что-то новое.
Есть вопросы? Позвоните по номеру 516-499-1731.
Что теперь говорит закон штата Нью-Йорк
- Ноябрь 2023 г. Генеральный прокурор и окружные прокуроры могут приостановить дело о выселении, лишении права выкупа или праве собственности, пока расследуют кражу права собственности, пометить титул уведомлением для покупателей и кредиторов и попросить суд аннулировать поддельный акт.
- 2024 г. Кража права собственности стала отдельным преступлением в законе штата о хищении (larceny). Наследники тоже получили защиту: право преимущественной покупки, когда другой наследник продаёт свою долю, ограничения на принудительную продажу при разделе и акты о передаче в случае смерти (transfer on death deeds).
- 2025 г. Генеральный прокурор предъявила первые обвинения по новому закону по делу в Куинсе, где дом переоформили, пока владелец находился в хосписе, а затем под него взяли кредит. Штат также усилил зоны запрета на обращения (cease and desist zones), которые позволяют домовладельцам остановить нежелательные предложения о покупке недвижимости.
- 2026 г. Нью-Йорк выделил 4,5 млн долларов на правоприменение, информирование и просвещение, 40 млн долларов на Программу защиты домовладельцев и ввёл более строгие правила для нотариусов.
Подробности с источниками в статье Законы штата Нью-Йорк о краже права собственности, 2023 по 2026.
Где город Нью-Йорк регистрирует акты
Акты, ипотеки и погашения по Бронксу, Бруклину, Манхэттену и Куинсу регистрирует Городской регистр (City Register) Департамента финансов (Department of Finance), они хранятся в ACRIS. Записи по Статен-Айленду ведёт секретарь округа Ричмонд (Richmond County Clerk). Каждая регистрация содержит стороны, дату, сумму и тип документа, а к акту прилагаются формы налога на передачу с указанием уплаченной цены.
Департамент финансов проверяет документы, поданные на регистрацию, и передаёт подозрительные шерифу. Мэрское управление по предотвращению кражи права собственности (Mayor's Office of Deed Theft Prevention) координирует ответные действия города.
Закономерности в записях города Нью-Йорк
- Акт по символической цене. Дом стоимостью в сотни тысяч долларов, переданный за несколько долларов, часто новой компании LLC.
- Доверенность, зарегистрированная прямо перед актом, особенно подписанная за пожилого или больного владельца.
- Новая ипотека сразу после передачи. Схема из первых обвинений генерального прокурора: передача, вторая передача компании, затем крупный новый кредит.
- Акт после смерти владельца, который не совпадает с тем, что суд по делам о наследстве (Surrogate's Court) показывает о наследстве.
- Дома, которые уже под давлением. Налоговые залоговые права, решения HPD или ECB, иск о лишении права выкупа: дома, которые генеральный прокурор называет мишенями.
- Снова те же имена. Один и тот же покупатель, компания, нотариус или кредитор в серии сделок в одном районе.
Мы используем наши данные и связи и сопоставления между ACRIS, секретарём округа, судами и городскими ведомствами, чтобы выявить эти аномалии. Как устроено исследование.
Исследование мошенничества с актами для домов в городе Нью-Йорк
Homeowner Research Document
Исследования и данные, построенные вокруг истории собственности на вашу недвижимость в городе Нью-Йорк:
- Каждая запись, найденная и с указанием источника. Каждый акт, ипотека, доверенность, погашение, залоговое право и судебный документ по вашей недвижимости в ACRIS или у секретаря округа Ричмонд, с указанием, откуда они взяты.
- Связано. Каждый акт привязан к предыдущему, а каждая ипотека к её переуступкам и погашению, чтобы история собственности читалась как одна история.
- Хронология. Каждая регистрация по порядку, чтобы акт, появившийся из ниоткуда, был виден именно таким.
- Цифры. Суммы, даты и стороны каждой записи, и как часто одни и те же покупатели, нотариусы и кредиторы появляются в других сделках.
- Похожие дома. Публичные записи по домам с похожими документами в сопоставлении с вашими.
- Всегда актуально. Уведомления, когда в отношении вашей недвижимости регистрируется новый акт о праве собственности, ипотека, залоговое право или уведомление.
Это не страхование права собственности. По делу о подтверждении права собственности (quiet title) см. исследование по делам о подтверждении права собственности.
Если вам грозит лишение права выкупа, в него входит полный отчёт по вашему делу о лишении права выкупа.
Стоимость рассчитывается для вашего документа, исходя из того, какое исследование для него нужно.
Как заказать документ
-
Вы звоните и называете адрес своей недвижимости
516-499-1731, с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00.
-
Мы подтверждаем перечень записей и цену
Мы сообщаем, какие записи войдут в ваш документ, и называем цену.
-
Мы оформляем всё письменно
Ничего не начинается, пока вы не получите наше письменное соглашение.
-
Вы получаете свой документ
Он остаётся у вас: храните его и показывайте кому захотите.
Куда звонить в городе Нью-Йорк
- Офис шерифа города Нью-Йорк. (718) 707-2100 или сообщение онлайн через Департамент финансов.
- Окружной прокурор вашего района. У окружного прокурора Бруклина есть страница о мошенничестве с актами и собственные материалы.
- Генеральный прокурор штата Нью-Йорк. 1-800-771-7755 или [email protected].
- Мэрское управление по предотвращению кражи права собственности. Его форма обращения размещена на nyc.gov.
- Программа защиты домовладельцев (Homeowner Protection Program). 855-466-3456, консультации по жилью и юридические услуги.
Можно также позвонить по номеру 311.
Откуда эта информация
- Департамент финансов NYC: Защитите свою недвижимость от мошенничества с актами
- Департамент финансов NYC: Мэрское управление по предотвращению кражи права собственности
- Департамент финансов города Нью-Йорк (NYC Department of Finance): ACRIS
- Генеральный прокурор штата Нью-Йорк: Кража права собственности
- Генеральный прокурор штата Нью-Йорк: Первые обвинения по новому закону о краже права собственности (август 2025 г.)
- Homes and Community Renewal штата Нью-Йорк: Подписан закон о краже права собственности (ноябрь 2023 г.)
- Губернатор штата Нью-Йорк: Меры против кражи права собственности (июнь 2026 г.)
- CBS New York: Жалобы на кражу права собственности по данным офиса генерального прокурора (апрель 2026 г.)
- Окружной прокурор Бруклина: Информация и материалы о мошенничестве с актами
Проверено в сентябре 2026 г.
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.