Robo y fraude de escrituras en la Ciudad de Nueva York

• Noviembre de 2023. La Fiscalía General y los fiscales de distrito pueden suspender un caso de desalojo, de ejecución hipotecaria o sobre la propiedad mientras investigan un robo de escrituras, marcar el título con un aviso a compradores y prestamistas, y pedir a un tribunal que anule una escritura falsificada.
• 2024. El robo de escrituras pasó a ser un delito propio dentro de la ley estatal de hurto. Los herederos también ganaron protecciones: un derecho de preferencia cuando otro heredero vende, límites a las ventas forzadas por partición y las escrituras de transferencia al fallecer (transfer on death deeds).
• 2025. La Fiscalía General presentó las primeras acusaciones formales bajo la nueva ley, en un caso de Queens en el que una casa fue traspasada mientras su propietario recibía cuidados paliativos y luego se usó para pedir un préstamo. El estado también reforzó las zonas de cese y desista (cease and desist zones), que permiten a los propietarios frenar las ofertas inmobiliarias no deseadas.
• 2026. Nueva York destinó 4,5 millones de dólares a la aplicación de la ley, la difusión y la educación, 40 millones de dólares al Programa de Protección a Propietarios y normas más estrictas para los notarios.

Los detalles, con sus fuentes, están en Las leyes de Nueva York sobre el robo de escrituras, de 2023 a 2026.

Las escrituras, hipotecas y liberaciones del Bronx, Brooklyn, Manhattan y Queens las registra el Registro Municipal (City Register) del Departamento de Finanzas y se guardan en ACRIS. Los registros de Staten Island los guarda el Secretario del Condado de Richmond (Richmond County Clerk). Cada registro incluye sus partes, su fecha, su monto y un tipo de documento, y una escritura llega con formularios del impuesto de transferencia que indican el precio pagado.

El Departamento de Finanzas revisa los documentos presentados para registro y remite los sospechosos al Sheriff. La Oficina del Alcalde para la Prevención del Robo de Escrituras (Mayor’s Office of Deed Theft Prevention) coordina la respuesta de la ciudad.

• Una escritura por un precio simbólico. Una casa que vale cientos de miles de dólares, transferida por unos pocos dólares, a menudo a una LLC nueva.
• Un poder notarial registrado justo antes de una escritura, sobre todo uno firmado a nombre de un dueño mayor o enfermo.
• Una hipoteca nueva justo después de una transferencia. El patrón de las primeras acusaciones formales de la Fiscalía General: una transferencia, una segunda transferencia a una empresa y luego un préstamo nuevo y grande.
• Una escritura posterior a la muerte del dueño que no coincide con lo que muestra el Tribunal Sucesorio (Surrogate’s Court) sobre el patrimonio.
• Casas que ya están bajo presión. Gravámenes por impuestos, fallos de HPD o ECB, o una demanda de ejecución hipotecaria: las casas que la Fiscalía General señala como blancos.
• Los mismos nombres otra vez. Un mismo comprador, empresa, notario o prestamista en una serie de transferencias en el mismo vecindario.

Usamos nuestros datos y aprovechamos los vínculos y los cruces entre ACRIS, el secretario del condado, los tribunales y las agencias de la ciudad para descubrir estas anomalías. Cómo funciona la investigación.

• Oficina del Sheriff de la Ciudad de Nueva York. (718) 707-2100, o denuncie en línea a través del Departamento de Finanzas.
• El fiscal de distrito de su distrito (borough). El Fiscal de Distrito de Brooklyn tiene una página sobre fraude de escrituras con sus propios recursos.
• Fiscalía General de Nueva York. 1-800-771-7755 o [email protected].
• Oficina del Alcalde para la Prevención del Robo de Escrituras. Su formulario de solicitud está en nyc.gov.
• Programa de Protección a Propietarios (Homeowner Protection Program). 855-466-3456, para asesoría de vivienda y servicios legales.

También puede llamar al 311.

• Departamento de Finanzas de NYC: Proteja su propiedad del fraude de escrituras
• Departamento de Finanzas de NYC: Oficina del Alcalde para la Prevención del Robo de Escrituras
• Departamento de Finanzas de NYC (NYC Department of Finance): ACRIS
• Fiscalía General de Nueva York: Robo de escrituras
• Fiscalía General de Nueva York: Primeras acusaciones formales bajo la nueva ley contra el robo de escrituras (agosto de 2025)
• Renovación de Vivienda y Comunidad del Estado de Nueva York: Firma de la ley contra el robo de escrituras (noviembre de 2023)
• Gobernadora de Nueva York: Medidas contra el robo de escrituras (junio de 2026)
• CBS New York: Denuncias de robo de escrituras, según la Fiscalía General (abril de 2026)
• Fiscal de Distrito de Brooklyn: Información y recursos sobre fraude de escrituras

Verificado en septiembre de 2026.