Investigación sobre ejecuciones hipotecarias en Chicago, Illinois
En Illinois, la ejecución hipotecaria es un caso judicial, y en Chicago se tramita en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook (Circuit Court of Cook County).
Illinois incluye períodos de espera de los que muchos propietarios nunca se enteran. El Homeowner Research Document le da cada documento registrado sobre su propiedad, vinculado, fechado y contabilizado, con los datos de viviendas como la suya y alertas cuando algo cambia.
¿Preguntas? Llame al 516-499-1731.
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Un caso judicial en el condado de Cook
En Illinois, un prestamista debe presentar una demanda y obtener una sentencia de un juez. En Chicago, el caso va al Tribunal de Circuito del Condado de Cook, División de Equidad (Circuit Court of Cook County, Chancery Division).
La Ley de Ejecución Hipotecaria de Illinois (Illinois Mortgage Foreclosure Law) fija las reglas. Una característica se destaca: una venta no es definitiva hasta que el tribunal la confirma, en una orden aparte y en otra fecha en el tribunal.
Cada etapa, desde el aviso hasta la confirmación
Las etapas de una ejecución hipotecaria residencial en Illinois, en orden.
El aviso del período de gracia
Por lo general, Illinois exige un aviso antes de que se presente una ejecución hipotecaria residencial, que describa el incumplimiento e indique dónde obtener asesoría de vivienda aprobada.
La demanda y la citación
Comienza el caso. En Illinois, las citaciones suelen dar 30 días a partir de la notificación para comparecer y responder.
Restablecimiento y redención
Restablecer el préstamo significa pagar lo atrasado, más los costos, para ponerse al día con el préstamo: Illinois suele permitir 90 días a partir de la notificación. Redimir significa pagar la totalidad, por lo común hasta la fecha que resulte posterior entre los siete meses desde la notificación y los tres meses desde la sentencia.
Sentencia, venta y confirmación
El tribunal dicta una sentencia de ejecución hipotecaria y venta. La venta se realiza cuando termina el período de redención, después de publicar el aviso. Luego el tribunal debe confirmarla: no es una formalidad, ya que allí se presentan las objeciones. Por lo general sigue una orden de posesión, con una suspensión antes de que pueda ejecutarse.
Cuánto tarda esto por lo general
En el condado de Cook, los casos suelen durar mucho más de un año desde la presentación hasta la confirmación. Varios plazos de Illinois se cuentan a partir del día en que usted recibió la notificación. Guíese por las fechas de sus propios documentos.
Mediación de ejecuciones hipotecarias en el condado de Cook
El condado de Cook tiene un programa de mediación de ejecuciones hipotecarias para propietarios que califican, con asesoría de vivienda gratuita y asistencia legal gratuita. La elegibilidad depende del momento y del tipo de propiedad, así que pregunte en cuanto reciba la notificación.
Su Homeowner Research Document le presenta sus fechas y documentos cuando usted los pida.
Ayuda gratuita: la Línea de Ayuda para Propietarios del Fiscal General de Illinois (Illinois Attorney General's Homeowner Helpline), 866-544-7151.
Dónde están escritos los derechos de los propietarios
Los propietarios tienen derechos en una ejecución hipotecaria. La mayoría están escritos en leyes públicas, y casi a nadie le muestran dónde.
Usamos datos de investigación pública para ilustrar los derechos que tienen los propietarios. Las fuentes están abiertas a todos: las leyes, las reglas de los tribunales, las decisiones judiciales publicadas, los registros de propiedad del condado y los expedientes judiciales.
En términos generales, esas fuentes dicen:
- Cuando una ejecución hipotecaria pasa por un tribunal, el propietario tiene un número fijo de días para responder después de ser notificado, y el plazo empieza a contar en una fecha que queda por escrito.
- En una ejecución hipotecaria judicial, un juez decide el resultado y el caso avanza según el calendario que fija el tribunal.
- Por lo general, la ley estatal fija un momento del proceso hasta el cual el propietario puede ponerse al día con el préstamo.
- Un propietario puede comunicarse directamente con su prestamista o con el administrador del préstamo, en cualquier momento, y no necesita el permiso de nadie para hacerlo.
Le entregamos su registro y las fuentes publicadas que lo respaldan, para que usted y su abogado puedan leerlos juntos.
Investigación construida en torno a su casa en Chicago
Homeowner Research Document
Investigación y datos construidos en torno a su propiedad. Cada documento registrado sobre ella, cómo se relacionan esos documentos, las cifras detrás de ellos y alertas cuando se registra algo nuevo.
Si enfrenta una ejecución hipotecaria, incluye un informe completo sobre su expediente de ejecución hipotecaria en Illinois:
- Cada documento de su caso, fechado y con su fuente.
- Cómo se relacionan los documentos, desde el préstamo original hasta cada transferencia y cesión.
- Una cronología de cada documento y cada plazo, contados a partir del día en que recibió la notificación.
- Las cifras, incluido cómo han avanzado los casos como el suyo en el Tribunal de Circuito del Condado de Cook.
- Los documentos que se mencionan en su registro y que no están en su expediente.
Está organizado para que su abogado pueda trabajar con él desde su primera reunión.
El precio se cotiza para su documento, según la investigación que requiera.
Cómo trabajar con nosotros desde Chicago
Nuestra oficina está en Valley Stream, Nueva York.
No tenemos oficina en Illinois. Trabajamos con propietarios de Chicago por teléfono, correo electrónico y correo postal, en horario del Este: Chicago tiene una hora menos que nosotros.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Teléfono: 516-499-1731
Correo electrónico: customerservice@
Cuando su situación requiere un abogado con licencia en Illinois, coordinamos la referencia, con su Homeowner Research Document listo para la primera reunión. Usted sería cliente del abogado, no nuestro.
Hable con una persona.
Llame al 516-499-1731, de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a 6:00 p.m. Puede solicitar una cita para el sábado. Si estamos atendiendo a otro cliente, deje un mensaje con su nombre, su número de teléfono y el condado donde está su propiedad, y le devolveremos la llamada.
Prime Real Estate Consultants
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| De lunes a viernes | 9:00 a.m. a 6:00 p.m. |
|---|---|
| Sábado | Solo con cita previa |
| Domingo | Cerrado |
También hay ayuda gratuita.
No tiene que pagarle a nadie para recibir ayuda con una ejecución hipotecaria. Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD ofrecen asesoría gratuita en todo el país. Llame al 1-800-569-4287 o visite hud.gov. Muchos estados y condados también tienen programas gratuitos de prevención de ejecuciones hipotecarias. Queremos que los conozca, nos contrate o no.
Si se acerca una fecha de venta o una fecha en el tribunal, llame hoy mismo a un abogado con licencia.
No somos un bufete de abogados.
Prime Real Estate Consultants es una empresa de investigación de propiedades y de consultoría. No ejercemos la abogacía ni representamos a nadie, y nada de lo que aparece en este sitio es asesoría legal, fiscal ni financiera. Comunicarse con nosotros o comprar un servicio no crea una relación abogado-cliente.
Sus derechos según la ley de Illinois
Illinois regula este trabajo mediante la Ley contra el Fraude de Rescate Hipotecario (Mortgage Rescue Fraud Act), 765 ILCS 940. Según esa ley, un consultor de propiedades en dificultades (distressed property consultant) debe entregarle un contrato por escrito que detalle la naturaleza exacta de los servicios y el monto total y las condiciones de lo que usted pagará. Se le debe entregar una copia de ese contrato y un aviso de cancelación en cuanto se firme.
Usted tiene derecho a cancelar su contrato en cualquier momento hasta que se hayan prestado por completo todos los servicios que incluye. Cualquier intento de hacerle renunciar a ese derecho es nulo y contrario al orden público de Illinois.