Calculadora de hipoteca
Calcule un pago hipotecario mensual estimado, con impuestos y seguros incluidos.
Úsela para planificar. Sus cifras reales vienen de la divulgación por escrito de un prestamista o de su propio estado de cuenta hipotecario.
¿Preguntas? Llame al 516-499-1731.
Calcule su pago mensual estimado
Complete lo que sepa y deje en blanco las casillas opcionales. Los cálculos se hacen dentro de su propio navegador: nada de lo que escriba aquí se nos envía, se guarda ni se comparte con nadie.
Esta es una estimación, no una oferta.
No incluye impuestos a la propiedad, seguros, seguro hipotecario, depósitos en garantía (escrow), cargos por pago atrasado, honorarios legales ni otros costos, a menos que usted los ingrese. No es una cotización ni una promesa de crédito. Su pago real viene de la divulgación por escrito de un prestamista. Prime Real Estate Consultants no es un prestamista ni un corredor hipotecario.
En palabras sencillas: la cuenta de depósito en garantía (escrow) es la cuenta que usa un administrador de préstamos para guardar el dinero de sus impuestos y seguros. El administrador de su préstamo (servicer) es la empresa a la que usted envía su pago mensual.
Sus cifras
Su estimación
Complete las casillas y elija Calcular el pago. Su estimación aparecerá aquí, y los lectores de pantalla la leerán en voz alta.
| Capital e intereses mensuales estimados | No calculado |
|---|---|
| Impuestos y seguros mensuales estimados | No calculado |
| Pago mensual total estimado | No calculado |
| Intereses totales durante la vida del préstamo | No calculado |
| Total de todos los pagos | No calculado |
El total de todos los pagos es el capital y los intereses pagados durante todo el plazo. No incluye impuestos, seguros ni los demás montos mensuales, porque cambian de un año a otro y ninguna calculadora puede saber cuáles serán.
Cómo leer su estimación
La cifra de capital e intereses es el pago del préstamo en sí. El pago mensual total suma los impuestos, los seguros y cualquier otro monto que haya ingresado. Ese total es lo que normalmente sale de su cuenta bancaria cada mes, y es donde están la mayoría de las sorpresas. Los intereses totales son el costo de pedir prestado durante todo el plazo, y a menudo son mayores de lo que la gente espera.
Cada cifra está redondeada al dólar más cercano. La calculadora supone que la tasa nunca cambia y que cada pago se hace completo y a tiempo. No toma en cuenta cargos por pago atrasado, honorarios legales, un faltante en la cuenta de depósito en garantía ni una tasa que se ajuste más adelante.
Si una cifra de aquí no coincide con su estado de cuenta hipotecario, confíe en el estado de cuenta.
De dónde vienen sus cifras reales
Una calculadora no puede decirle cuánto debe. Estos documentos sí pueden, y cada uno de ellos es un documento que usted ya tiene o puede pedir.
- Su estado de cuenta hipotecario mensual. Muestra el saldo de capital, la tasa de interés, el monto de la cuenta de depósito en garantía y cualquier cargo que se haya agregado al préstamo.
- Su análisis anual de la cuenta de depósito en garantía (escrow). El administrador de su préstamo le envía uno al menos una vez al año. Explica por qué subió o bajó la parte de su pago que corresponde a impuestos y seguros.
- Su Declaración de Cierre (Closing Disclosure). El formulario que le entregaron en el cierre. Indica la tasa, el plazo, el pago mensual y cada costo que usted pagó ese día.
- Su pagaré y su hipoteca. El pagaré es la promesa de pago y fija la tasa y el plazo. La hipoteca es el documento que lo garantiza con la propiedad.
- Una cotización de liquidación por escrito (payoff quote). El monto que pone fin al préstamo por completo. Solo el administrador de su préstamo puede dársela, y solo es válida hasta la fecha que indica la cotización.
- Una cotización de restablecimiento por escrito (reinstatement quote). El monto que pone al día un préstamo después de pagos no realizados. La misma regla: solo el administrador de su préstamo puede dársela, y vence en una fecha determinada.
Si no encuentra alguno de estos documentos, pídaselo por escrito al administrador de su préstamo y guarde una copia de lo que envió. Usted puede comunicarse directamente con su prestamista o con el administrador de su préstamo, en cualquier momento, y no necesita el permiso de nadie para hacerlo.
Sus estados de cuenta muestran el préstamo desde el lado del administrador. Los registros públicos muestran el resto: la hipoteca registrada, cada cesión y cualquier documento presentado ante el tribunal. El Homeowner Research Document (documento de investigación para propietarios) reúne ese registro: cada documento registrado sobre su propiedad, vinculado, fechado y contabilizado, con los datos de viviendas como la suya y alertas cuando algo cambia.
Si tiene pagos atrasados
Una calculadora no le dirá lo que hace falta para ponerse al día con un préstamo. Esa cifra se llama monto de restablecimiento (reinstatement amount), y solo el administrador de su préstamo puede dársela, por escrito.
Tanto esa cifra como la cifra de liquidación cambian a medida que se agregan cargos, así que una cotización del mes pasado no es la cifra que usted debe hoy.
Si enfrenta una ejecución hipotecaria, vea lo que abarca el informe de ejecución hipotecaria.
Hable con una persona.
Llame al 516-499-1731, de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a 6:00 p.m. Puede solicitar una cita para el sábado. Si estamos atendiendo a otro cliente, deje un mensaje con su nombre, su número de teléfono y el condado donde está su propiedad, y le devolveremos la llamada.
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|---|---|
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| Domingo | Cerrado |
También hay ayuda gratuita.
No tiene que pagarle a nadie para recibir ayuda con una ejecución hipotecaria. Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD ofrecen asesoría gratuita en todo el país. Llame al 1-800-569-4287 o visite hud.gov. Muchos estados y condados también tienen programas gratuitos de prevención de ejecuciones hipotecarias. Queremos que los conozca, nos contrate o no.
Si se acerca una fecha de venta o una fecha en el tribunal, llame hoy mismo a un abogado con licencia.
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