La ejecución hipotecaria en Nueva Jersey y cómo encontrar un abogado.
En Nueva Jersey, solo coordinamos referencias a abogados.
Aquí verá cómo funciona una ejecución hipotecaria en Nueva Jersey, los plazos que importan y dónde encontrar ayuda.
Preguntas sobre una referencia a un abogado de Nueva Jersey: 516-499-1731.
Cómo funciona una referencia a un abogado
Llame y cuéntenos en qué punto está su situación. Le orientamos hacia un abogado con licencia en Nueva Jersey, una fuente de ayuda gratuita, o ambos.
Cada abogado al que le referimos es independiente, y ninguno trabaja para nosotros. Usted sería cliente de ellos, no nuestro, y ellos fijan sus propios honorarios.
Pregunte y le daremos los nombres de abogados con quienes hemos trabajado. Antes de contratar a alguien, verifique la licencia del abogado y obtenga por escrito el acuerdo de honorarios. La decisión siempre es suya.
Lea nuestra declaración completa sobre las referencias a abogados.
En Nueva Jersey, la ejecución hipotecaria pasa por los tribunales
En Nueva Jersey, un prestamista no puede ejecutar una hipoteca sin presentar una demanda. La demanda se presenta en el Tribunal Superior de Nueva Jersey (Superior Court of New Jersey, Chancery Division, General Equity Part) de su condado.
Cuando nadie impugna la demanda, la Oficina de Ejecuciones Hipotecarias (Office of Foreclosure) en Trenton tramita el expediente con base en los documentos, sin audiencia ante un juez.
Cada etapa, desde el aviso hasta la escritura
El esquema general de una ejecución hipotecaria residencial en Nueva Jersey, en orden.
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Aviso de Intención de Ejecutar la Hipoteca (Notice of Intention to Foreclose)
Según la Ley de Ejecución Hipotecaria Justa (Fair Foreclosure Act), por lo general un prestamista debe enviar este aviso por escrito al menos 30 días antes de presentar una demanda sobre una hipoteca residencial. Guárdelo junto con el sobre.
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Demanda y citación
Se presenta la demanda y se notifica. El plazo para responder por escrito suele ser de 35 días a partir de la notificación.
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Impugnado o no impugnado
Los expedientes no impugnados van a la Oficina de Ejecuciones Hipotecarias en Trenton. Los impugnados van a un juez de la División de Equidad (Chancery) del condado.
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El programa de mediación
Nueva Jersey tiene un programa judicial de mediación de ejecuciones hipotecarias para los propietarios que califican. La elegibilidad depende del momento, así que pregunte pronto.
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Sentencia definitiva y orden de ejecución (writ of execution)
El tribunal dicta la sentencia y emite la orden que indica al sheriff que realice la venta.
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Venta del sheriff
El sheriff del condado realiza la venta según los procedimientos y avisos que establece la ley de Nueva Jersey.
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Después de la venta
Transcurre un período breve, por lo común de diez días, antes de que el sheriff entregue la escritura. Si su propiedad ya se vendió, llame hoy mismo a un abogado con licencia en Nueva Jersey.
Los expedientes impugnados suelen tardar un año o más, y los no impugnados avanzan más rápido. Los plazos en una ejecución hipotecaria son cortos e inamovibles, y dejar pasar uno puede ser imposible de remediar. Guíese por las fechas de sus propios documentos.
Cuándo llamar a un abogado de Nueva Jersey
Llame ahora a un abogado con licencia en Nueva Jersey si alguna de estas situaciones es cierta.
- Tiene programada una fecha de venta del sheriff.
- Le notificaron una citación y demanda, y el plazo para responder está corriendo.
- Se ha dictado una sentencia en su contra.
- Ha recibido una orden de ejecución (writ of execution).
- Además del préstamo, tiene un problema de título, una sucesión, un divorcio o una disputa con un copropietario.
- Alguien le ha dicho que usted tiene un reclamo contra su prestamista.
- Está pensando en declararse en bancarrota.
¿Tiene dudas? Llámenos y le orientaremos hacia un abogado.
Otra ayuda para propietarios de Nueva Jersey
Asistencia de Mediación de Ejecuciones Hipotecarias de Nueva Jersey (New Jersey Foreclosure Mediation Assistance). Nueva Jersey tiene una línea de asistencia en el número 888-989-5277.
La Agencia de Financiamiento de Vivienda e Hipotecas de Nueva Jersey (New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency). Tiene programas gratuitos de asesoría sobre ejecuciones hipotecarias para propietarios.
Servicios de referencia de los colegios de abogados. Los colegios de abogados de su estado y de su condado tienen servicios de referencia de abogados a los que puede llamar directamente.
Organizaciones de asistencia legal y de servicios legales. Ayudan sin costo a las personas que califican, y muchas se ocupan de ejecuciones hipotecarias. Los consejeros de vivienda aprobados por HUD pueden orientarle hacia ellas.
Nueva Jersey otorga licencias a los consultores de ejecuciones hipotecarias
Nueva Jersey regula a los consultores de ejecuciones hipotecarias mediante la Ley de Prevención del Fraude de Rescate de Ejecuciones Hipotecarias (Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act), N.J.S.A. 46:10B-53 y siguientes. Toda persona que actúe como consultor de ejecuciones hipotecarias en Nueva Jersey debe tener una licencia del Departamento de Banca y Seguros de Nueva Jersey (New Jersey Department of Banking and Insurance) y debe depositar una fianza (surety bond) antes de hacer cualquier negocio en el estado.
Hable con una persona.
Llame al 516-499-1731, de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a 6:00 p.m. Puede solicitar una cita para el sábado. Si estamos atendiendo a otro cliente, deje un mensaje con su nombre, su número de teléfono y el condado donde está su propiedad, y le devolveremos la llamada.
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También hay ayuda gratuita.
No tiene que pagarle a nadie para recibir ayuda con una ejecución hipotecaria. Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD ofrecen asesoría gratuita en todo el país. Llame al 1-800-569-4287 o visite hud.gov. Muchos estados y condados también tienen programas gratuitos de prevención de ejecuciones hipotecarias. Queremos que los conozca, nos contrate o no.
Si se acerca una fecha de venta o una fecha en el tribunal, llame hoy mismo a un abogado con licencia.
No somos un bufete de abogados.
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