Egzekucja hipoteczna w New Jersey i jak znaleźć adwokata.
W New Jersey koordynujemy wyłącznie skierowania do adwokatów.
Poniżej wyjaśniamy, jak przebiega egzekucja hipoteczna w New Jersey, jakie terminy mają znaczenie i gdzie szukać pomocy.
Pytania dotyczące skierowania do adwokata w New Jersey: 516-499-1731.
Jak działa skierowanie do adwokata
Prosimy zadzwonić i powiedzieć nam, jak wygląda sytuacja. Wskażemy Państwu licencjonowanego adwokata w New Jersey, źródło bezpłatnej pomocy albo jedno i drugie.
Każdy adwokat, do którego Państwa skierujemy, jest niezależny i żaden nie pracuje dla nas. Byliby Państwo jego klientami, a nie naszymi, a honoraria ustala on sam.
Na Państwa prośbę podamy nazwiska adwokatów, z którymi współpracowaliśmy. Zanim Państwo kogokolwiek zatrudnią, prosimy sprawdzić licencję adwokata i uzyskać umowę o honorarium na piśmie. Wybór zawsze należy do Państwa.
W New Jersey egzekucja hipoteczna toczy się przed sądem
Kredytodawca w New Jersey nie może przeprowadzić egzekucji hipotecznej bez wniesienia pozwu. Sprawa trafia do sądu stanowego New Jersey (Superior Court of New Jersey), Wydziału Kanclerskiego (Chancery Division), Sekcji Spraw Ogólnych (General Equity Part), w Państwa hrabstwie.
Gdy nikt nie wnosi sprzeciwu, Biuro ds. Egzekucji Hipotecznych (Office of Foreclosure) w Trenton rozpatruje sprawę na podstawie dokumentów, bez rozprawy przed sędzią.
Kolejne etapy, od zawiadomienia do aktu własności
Ogólny przebieg egzekucji hipotecznej nieruchomości mieszkalnej w New Jersey, etap po etapie.
-
Zawiadomienie o zamiarze wszczęcia egzekucji hipotecznej (Notice of Intention to Foreclose)
Zgodnie z ustawą Fair Foreclosure Act kredytodawca na ogół musi wysłać to pisemne zawiadomienie co najmniej 30 dni przed wniesieniem sprawy dotyczącej hipoteki na nieruchomości mieszkalnej. Prosimy je zachować razem z kopertą.
-
Pozew i wezwanie sądowe
Pozew zostaje wniesiony i doręczony. Termin na pisemną odpowiedź wynosi zwykle 35 dni od doręczenia.
-
Sprawa sporna lub niesporna
Sprawy niesporne trafiają do Biura ds. Egzekucji Hipotecznych (Office of Foreclosure) w Trenton. Sprawy sporne trafiają do sędziego Wydziału Kanclerskiego (Chancery) w hrabstwie.
-
Program mediacji
New Jersey prowadzi sądowy program mediacji w sprawach o egzekucję hipoteczną dla właścicieli domów spełniających kryteria. Możliwość udziału zależy od terminów, dlatego prosimy zapytać wcześnie.
-
Wyrok końcowy i nakaz egzekucyjny (writ of execution)
Sąd wydaje wyrok i nakaz, który zobowiązuje szeryfa do przeprowadzenia sprzedaży.
-
Sprzedaż przez szeryfa
Szeryf hrabstwa przeprowadza sprzedaż zgodnie z procedurami i zasadami zawiadamiania określonymi w prawie New Jersey.
-
Po sprzedaży
Zanim szeryf przekaże akt własności, upływa krótki okres, zwykle dziesięć dni. Jeśli Państwa nieruchomość została sprzedana, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata w New Jersey.
Sprawy sporne trwają zwykle rok lub dłużej, a niesporne toczą się szybciej. Terminy w egzekucji hipotecznej są krótkie i nieprzekraczalne, a skutków niedotrzymania terminu może nie dać się odwrócić. Prosimy kierować się datami w swoich dokumentach.
Kiedy zadzwonić do adwokata w New Jersey
Prosimy natychmiast zadzwonić do licencjonowanego adwokata w New Jersey, jeśli dotyczy Państwa którakolwiek z poniższych sytuacji.
- Wyznaczono termin sprzedaży przez szeryfa.
- Doręczono Państwu wezwanie sądowe i pozew, a termin na odpowiedź biegnie.
- Wydano przeciwko Państwu wyrok.
- Otrzymali Państwo nakaz egzekucyjny (writ of execution).
- Oprócz kredytu mają Państwo problem z tytułem własności, sprawę spadkową, rozwód lub spór ze współwłaścicielem.
- Ktoś Państwu powiedział, że mają Państwo roszczenie wobec kredytodawcy.
- Myślą Państwo o ogłoszeniu upadłości.
Nie mają Państwo pewności? Prosimy do nas zadzwonić, a wskażemy Państwu adwokata.
Inna pomoc dla właścicieli domów w New Jersey
Pomoc w mediacji w sprawach o egzekucję hipoteczną w New Jersey (New Jersey Foreclosure Mediation Assistance). New Jersey prowadzi infolinię pomocy pod numerem 888-989-5277.
Agencja Finansowania Mieszkalnictwa i Kredytów Hipotecznych New Jersey (New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency). Prowadzi bezpłatne programy doradztwa w sprawach egzekucji hipotecznej dla właścicieli domów.
Serwisy kierowania do adwokatów prowadzone przez izby adwokackie. Stanowe i hrabstwowe izby adwokackie prowadzą serwisy kierowania do adwokatów, do których można zadzwonić bezpośrednio.
Organizacje pomocy prawnej i usług prawnych. Pomagają nieodpłatnie osobom spełniającym kryteria, a wiele z nich zajmuje się sprawami o egzekucję hipoteczną. Doradcy mieszkaniowi zatwierdzeni przez HUD mogą Państwu je wskazać.
New Jersey udziela licencji konsultantom ds. egzekucji hipotecznych
New Jersey reguluje działalność konsultantów ds. egzekucji hipotecznych na podstawie ustawy o zapobieganiu oszustwom związanym z ratowaniem przed egzekucją hipoteczną (Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act), N.J.S.A. 46:10B-53 i następne. Każdy, kto działa jako konsultant ds. egzekucji hipotecznych w New Jersey, musi posiadać licencję wydaną przez Departament Bankowości i Ubezpieczeń New Jersey (New Jersey Department of Banking and Insurance) i musi złożyć gwarancję (surety bond), zanim rozpocznie jakąkolwiek działalność w tym stanie.
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.