Nasze usługi badania dokumentacji

• Każdy wpis odnaleziony, ze wskazaniem źródła. Dokumenty sądowe i dokumenty zarejestrowane dla Państwa nieruchomości, każdy ze wskazaniem, skąd pochodzi.
• Powiązane. Kto i kiedy posiadał Państwa kredyt, każde przeniesienie i każda cesja oraz który dokument odpowiada na który, tak aby historia czytała się jak jedna spójna opowieść.
• Oś czasu. Każdy dokument i każda data po kolei, wraz z terminami, które wyznaczają.
• Liczby. Kwoty i daty w Państwa dokumentacji oraz to, jak często te same dokumenty, strony i kwestie pojawiają się w sprawach podobnych do Państwa sprawy.
• Podobne domy. Rejestry publiczne domów z podobnymi wpisami, zestawione z Państwa własnymi.
• Na bieżąco. Powiadomienia, gdy zmieni się publiczny rejestr dotyczący Państwa nieruchomości.

Właściciele domów mają określone prawa w postępowaniu o egzekucję hipoteczną. Większość z nich jest zapisana w ogólnodostępnych przepisach prawa, a prawie nikomu nie pokazuje się, gdzie.

Właśnie tym się zajmujemy. Wykorzystujemy dane z badań publicznych źródeł, aby zilustrować prawa, jakie mają właściciele domów. Źródła są dostępne dla każdego: teksty ustaw, regulaminy sądowe, opublikowane orzeczenia sądów, rejestry gruntów prowadzone przez hrabstwa i rejestry spraw sądowych.

Oto, co ogólnie mówią te publiczne źródła:

• Gdy egzekucja hipoteczna toczy się przed sądem, właściciel domu ma określoną liczbę dni na odpowiedź od doręczenia mu dokumentów, a termin zaczyna biec od daty zapisanej na piśmie.
• W sądowej egzekucji hipotecznej o wyniku decyduje sędzia, a sprawa toczy się według harmonogramu ustalonego przez sąd.
• Prawo stanowe na ogół określa moment postępowania, do którego właściciel domu może uregulować zaległości w spłacie kredytu.
• Właściciel domu może w każdej chwili skontaktować się bezpośrednio ze swoim kredytodawcą lub administratorem kredytu i nie potrzebuje do tego niczyjej zgody.
• Stan Nowy Jork na ogół wymaga przesłania właścicielowi domu 90-dniowego zawiadomienia, zanim będzie można wszcząć sprawę o egzekucję hipoteczną z tytułu kredytu mieszkaniowego (RPAPL 1304), a w sprawach dotyczących kredytów na domy zamieszkane przez właściciela na ogół wymaga posiedzenia ugodowego (CPLR 3408).

Otrzymują Państwo od nas swoją dokumentację oraz opublikowane źródła, na których się ona opiera, aby mogli Państwo przeczytać je razem ze swoim adwokatem. To różnica między przyjściem do kancelarii z pytaniami a przyjściem z pustymi rękami.

Sprawa o ustalenie tytułu własności (quiet title) zależy od tego, kto ma jakie prawa do nieruchomości i co wynika z zarejestrowanych dokumentów.

Pobieramy dokumenty zarejestrowane w hrabstwie (hipotekę, cesje, przeniesienia własności) i przedstawiamy właścicieli oraz zarejestrowane prawa w porządku chronologicznym, tak aby cały obraz był w jednym miejscu. Gdy adwokat wnosi powództwo o ustalenie tytułu własności, właśnie na takich badaniach się ono opiera.

Gdy potrzebują Państwo licencjonowanego adwokata, pomagamy go znaleźć i przekazujemy Państwa dokument wybranemu przez Państwa adwokatowi, aby pierwsze spotkanie zaczęło się od pełnych akt.

Adwokaci są niezależni. Każdy prowadzi własną praktykę, sam ustala swoje honoraria i odpowiada przed Państwem. Mogą Państwo zatrudnić dowolnego adwokata, w tym takiego, o którym nigdy nie wspominaliśmy.