Badanie dokumentacji egzekucji hipotecznej w Chicago w Illinois
W Illinois egzekucja hipoteczna to sprawa sądowa, a w Chicago prowadzi ją sąd okręgowy hrabstwa Cook (Circuit Court of Cook County).
Prawo Illinois przewiduje okresy oczekiwania, o których wielu właścicieli domów nigdy nie słyszy. Homeowner Research Document daje Państwu wszystkie dokumenty dotyczące Państwa nieruchomości, powiązane ze sobą, opatrzone datami i policzone, wraz z danymi o podobnych domach i powiadomieniami o każdej zmianie.
Pytania? Prosimy dzwonić: 516-499-1731.
Ta strona dotyczy stanu Illinois
Sprawa sądowa w hrabstwie Cook
W Illinois kredytodawca musi wnieść pozew i uzyskać wyrok sędziego. W Chicago sprawa trafia do sądu Circuit Court of Cook County, Chancery Division (sąd okręgowy hrabstwa Cook, Wydział Kanclerski).
Zasady określa ustawa Illinois Mortgage Foreclosure Law. Wyróżnia się jedna cecha: sprzedaż nie jest ostateczna, dopóki nie zatwierdzi jej sąd, odrębnym postanowieniem na odrębnym posiedzeniu.
Kolejne etapy, od zawiadomienia do zatwierdzenia
Kolejne etapy egzekucji hipotecznej nieruchomości mieszkalnej w Illinois.
Zawiadomienie o okresie karencji (grace period notice)
Illinois na ogół wymaga zawiadomienia przed wniesieniem sprawy o egzekucję hipoteczną nieruchomości mieszkalnej, które opisuje zwłokę w spłacie i wskazuje zatwierdzone doradztwo mieszkaniowe.
Pozew i wezwanie sądowe
Sprawa się rozpoczyna. Wezwania sądowe w Illinois dają zwykle 30 dni od doręczenia na stawienie się i odpowiedź.
Przywrócenie kredytu (reinstatement) i wykup (redemption)
Przywrócenie kredytu oznacza zapłatę zaległych kwot wraz z kosztami, aby uregulować zaległości w spłacie kredytu: Illinois zwykle daje na to 90 dni od doręczenia. Wykup oznacza spłatę całości, zwykle w terminie, który upływa później: siedem miesięcy od doręczenia lub trzy miesiące od wyroku.
Wyrok, sprzedaż i zatwierdzenie
Sąd wydaje wyrok w sprawie egzekucji hipotecznej i sprzedaży. Sprzedaż odbywa się po upływie okresu wykupu, po wcześniejszym opublikowaniu zawiadomienia. Następnie sąd musi ją zatwierdzić: nie jest to formalność, ponieważ na tym etapie zgłaszane są zastrzeżenia. Zwykle następuje potem nakaz wydania nieruchomości (order for possession), którego wykonanie jest przez pewien czas wstrzymane.
Ile to zwykle trwa
Sprawy w hrabstwie Cook trwają zwykle znacznie dłużej niż rok od wniesienia do zatwierdzenia. Kilka terminów w Illinois liczy się od dnia doręczenia. Prosimy kierować się datami w swoich dokumentach.
Mediacja w sprawach o egzekucję hipoteczną w hrabstwie Cook
Hrabstwo Cook prowadzi program mediacji w sprawach o egzekucję hipoteczną dla właścicieli domów spełniających kryteria, połączony z bezpłatnym doradztwem mieszkaniowym i bezpłatną pomocą prawną. Możliwość udziału zależy od terminów i rodzaju nieruchomości, dlatego prosimy zapytać, gdy tylko doręczą Państwu dokumenty.
Państwa Homeowner Research Document przedstawia Państwa daty i dokumenty, gdy tylko Państwo o to poproszą.
Bezpłatna pomoc: infolinia dla właścicieli domów prokuratora generalnego stanu Illinois (Illinois Attorney General's Homeowner Helpline), 866-544-7151.
Gdzie zapisane są prawa właścicieli domów
Właściciele domów mają określone prawa w postępowaniu o egzekucję hipoteczną. Większość z nich jest zapisana w ogólnodostępnych przepisach prawa, a prawie nikomu nie pokazuje się, gdzie.
Wykorzystujemy dane z badań publicznych źródeł, aby zilustrować prawa, jakie mają właściciele domów. Źródła są dostępne dla każdego: ustawy, regulaminy sądowe, opublikowane orzeczenia sądów, rejestry gruntów prowadzone przez hrabstwa i rejestry spraw sądowych.
Ogólnie rzecz biorąc, źródła te mówią:
- Gdy egzekucja hipoteczna toczy się przed sądem, właściciel domu ma określoną liczbę dni na odpowiedź od doręczenia mu dokumentów, a termin zaczyna biec od daty zapisanej na piśmie.
- W sądowej egzekucji hipotecznej o wyniku decyduje sędzia, a sprawa toczy się według harmonogramu ustalonego przez sąd.
- Prawo stanowe na ogół określa moment postępowania, do którego właściciel domu może uregulować zaległości w spłacie kredytu.
- Właściciel domu może w każdej chwili skontaktować się bezpośrednio ze swoim kredytodawcą lub administratorem kredytu i nie potrzebuje do tego niczyjej zgody.
Otrzymują Państwo od nas swoją dokumentację oraz opublikowane źródła, na których się ona opiera, aby mogli Państwo przeczytać je razem ze swoim adwokatem.
Badania dotyczące Państwa domu w Chicago
Homeowner Research Document
Badania i dane dotyczące Państwa nieruchomości. Każdy dokument, który jej dotyczy, powiązania między tymi dokumentami, stojące za nimi liczby oraz powiadomienia, gdy zostanie zarejestrowane coś nowego.
Jeśli grozi Państwu egzekucja hipoteczna, zawiera on pełny raport dotyczący akt Państwa sprawy o egzekucję hipoteczną w Illinois:
- Każdy dokument w Państwa sprawie, z datą i ze wskazaniem źródła.
- Powiązania między dokumentami, od pierwotnego kredytu przez każde przeniesienie i każdą cesję.
- Oś czasu wszystkich dokumentów i terminów, liczonych od dnia doręczenia.
- Liczby, w tym to, jak podobne sprawy przebiegały w sądzie okręgowym hrabstwa Cook.
- Dokumenty, do których odwołuje się Państwa dokumentacja, a których nie ma w Państwa aktach.
Jest uporządkowany tak, aby Państwa adwokat mógł z niego korzystać już na pierwszym spotkaniu.
Cenę Państwa dokumentu podajemy na podstawie badań, których on wymaga.
Współpraca z nami z Chicago
Nasze biuro znajduje się w Valley Stream w stanie Nowy Jork.
Nie mamy biura w Illinois. Z właścicielami domów w Chicago współpracujemy telefonicznie, e-mailowo i pocztą, według czasu wschodniego: w Chicago jest o godzinę wcześniej niż u nas.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Telefon: 516-499-1731
E-mail: customerservice@
Gdy Państwa sytuacja wymaga licencjonowanego adwokata w Illinois, koordynujemy skierowanie, a Państwa Homeowner Research Document jest gotowy na pierwsze spotkanie. Byliby Państwo klientami adwokata, a nie naszymi.
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.
Państwa prawa według prawa stanu Illinois
Illinois reguluje tę działalność na podstawie ustawy Mortgage Rescue Fraud Act, 765 ILCS 940. Zgodnie z tą ustawą konsultant ds. nieruchomości zagrożonych (distressed property consultant) musi przekazać Państwu pisemną umowę, która dokładnie określa charakter usług oraz łączną kwotę, jaką Państwo zapłacą, i warunki płatności. Kopię tej umowy oraz zawiadomienie o odstąpieniu od umowy muszą Państwo otrzymać niezwłocznie po jej podpisaniu.
Mają Państwo prawo odstąpić od umowy w dowolnym momencie, dopóki wszystkie przewidziane w niej usługi nie zostaną w pełni wykonane. Każda próba skłonienia Państwa do zrzeczenia się tego prawa jest nieważna i sprzeczna z porządkiem publicznym stanu Illinois.