Исследования по делам о лишении права выкупа в Чикаго, Иллинойс
В Иллинойсе лишение права выкупа представляет собой судебное дело, и в Чикаго оно проходит через Окружной суд округа Кук (Circuit Court of Cook County).
В Иллинойсе предусмотрены периоды ожидания, о которых многие домовладельцы даже не слышали. Homeowner Research Document даёт вам все документы по вашей недвижимости, связанные между собой, с датами и в цифрах, с данными по домам, похожим на ваш, и уведомлениями о любых изменениях.
Есть вопросы? Позвоните по номеру 516-499-1731.
Эта страница написана для Иллинойса
Судебное дело в округе Кук
В Иллинойсе кредитор должен подать иск и получить решение судьи. В Чикаго дело рассматривает Окружной суд округа Кук, канцлерское отделение (Circuit Court of Cook County, Chancery Division).
Правила устанавливает Закон Иллинойса о лишении права выкупа по ипотеке (Illinois Mortgage Foreclosure Law). Выделяется одна особенность: продажа не является окончательной, пока суд её не утвердит отдельным постановлением на отдельном судебном заседании.
Каждый этап, от уведомления до утверждения продажи
Этапы лишения права выкупа жилой недвижимости в Иллинойсе по порядку.
Уведомление о льготном периоде
Иллинойс, как правило, требует уведомления до подачи иска о лишении права выкупа жилой недвижимости, в котором описывается неисполнение обязательств и указывается одобренная служба жилищного консультирования.
Исковое заявление и повестка в суд
Дело начинается. Повестки в Иллинойсе обычно дают 30 дней с момента вручения, чтобы явиться и ответить.
Восстановление кредита и выкуп
Восстановление кредита означает оплату просроченной суммы плюс расходов, чтобы погасить просрочку по кредиту: Иллинойс обычно даёт на это 90 дней с момента вручения. Выкуп означает полную оплату долга, обычно до более поздней из двух дат: семь месяцев с момента вручения или три месяца с момента вынесения решения.
Решение, продажа и утверждение
Суд выносит решение о лишении права выкупа и продаже с торгов. Продажа проводится после окончания периода выкупа, а перед этим публикуется уведомление. Затем суд должен утвердить продажу, и это не формальность, поскольку именно там заявляются возражения. Обычно затем следует постановление о передаче владения (order for possession), но до его исполнения действует отсрочка.
Сколько времени это обычно занимает
Дела в округе Кук обычно длятся намного больше года от подачи иска до утверждения продажи. Несколько сроков в Иллинойсе отсчитываются со дня, когда вам вручили документы. Ориентируйтесь на даты в своих документах.
Медиация по делам о лишении права выкупа в округе Кук
В округе Кук действует программа медиации по делам о лишении права выкупа по ипотеке для домовладельцев, которые имеют на это право, с бесплатным жилищным консультированием и бесплатной юридической помощью. Право на участие зависит от сроков и типа недвижимости, поэтому спрашивайте, как только вам вручат документы.
Ваш Homeowner Research Document показывает вам ваши даты и документы, когда вы об этом просите.
Бесплатная помощь: горячая линия для домовладельцев при генеральном прокуроре Иллинойса (Illinois Attorney General's Homeowner Helpline), 866-544-7151.
Где записаны права домовладельцев
У домовладельцев есть права в деле о лишении права выкупа. Большинство из них закреплено в общедоступных законах, но почти никому не показывают, где именно.
Мы используем общедоступные исследовательские данные, чтобы проиллюстрировать права, которые есть у домовладельцев. Источники открыты для всех: законы, правила судов, опубликованные судебные решения, земельные записи округа и реестры судебных дел.
В общих чертах эти источники говорят следующее:
- Если лишение права выкупа проходит через суд, у домовладельца есть установленное число дней, чтобы ответить после вручения ему документов, и срок отсчитывается от даты, которая зафиксирована в документах.
- При судебном лишении права выкупа исход дела решает судья, и дело движется по графику, который устанавливает суд.
- Законы штата обычно устанавливают момент в процессе, до которого домовладелец может погасить просрочку по кредиту.
- Домовладелец может связаться со своим кредитором или обслуживающей компанией напрямую, в любое время, и ему не нужно для этого ничьё разрешение.
Мы передаём вам ваши записи и опубликованные источники, которые за ними стоят, чтобы вы и ваш адвокат могли прочитать их вместе.
Исследование о вашем доме в Чикаго
Homeowner Research Document
Исследование и данные о вашей недвижимости. Каждый зарегистрированный по ней документ, связи между этими документами, стоящие за ними цифры и уведомления, когда регистрируется что-то новое.
Если вам грозит лишение права выкупа, он включает полный отчёт по вашему делу о лишении права выкупа в Иллинойсе:
- Каждый документ вашего дела с датой и источником.
- Как связаны документы: от первоначального кредита через каждую передачу и переуступку.
- Хронология всех документов и всех сроков, привязанная ко дню, когда вам вручили документы.
- Цифры, в том числе о том, как дела, похожие на ваше, проходили через Окружной суд округа Кук.
- Документы, на которые ссылаются ваши записи, но которых нет в вашем деле.
Он составлен так, чтобы ваш адвокат мог работать с ним уже на первой встрече.
Стоимость рассчитывается для вашего документа, исходя из того, какое исследование для него нужно.
Как работать с нами из Чикаго
Наш офис находится в Вэлли-Стрим, штат Нью-Йорк.
У нас нет офиса в Иллинойсе. С домовладельцами Чикаго мы работаем по телефону, электронной и обычной почте, по восточному времени: в Чикаго время на час отстаёт от нашего.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Телефон: 516-499-1731
Эл. почта: customerservice@
Когда в вашей ситуации нужен лицензированный адвокат в Иллинойсе, мы организуем направление, и ваш Homeowner Research Document будет готов к первой встрече. Вы были бы его клиентом, а не нашим.
Поговорите с живым человеком.
Звоните по номеру 516-499-1731 с понедельника по пятницу, с 9:00 до 18:00. Встречу в субботу можно назначить по запросу. Если мы заняты с другим клиентом, оставьте сообщение, указав ваше имя, номер телефона и округ, в котором находится ваша недвижимость, и мы вам перезвоним.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| С понедельника по пятницу | с 9:00 до 18:00 |
|---|---|
| Суббота | Только по предварительной записи |
| Воскресенье | Выходной |
Есть и бесплатная помощь.
Вы не обязаны никому платить за помощь при лишении права выкупа. Одобренные HUD агентства жилищного консультирования бесплатно консультируют по всей стране. Позвоните по номеру 1-800-569-4287 или посетите сайт hud.gov. Во многих штатах и округах также действуют бесплатные программы по предотвращению лишения права выкупа. Мы хотим, чтобы вы знали о них, независимо от того, воспользуетесь ли вы когда-нибудь нашими услугами.
Если у вас скоро дата продажи с торгов или дата судебного заседания, позвоните лицензированному адвокату сегодня же.
Мы не юридическая фирма.
Prime Real Estate Consultants является компанией, которая занимается исследованиями по недвижимости и консультированием. Мы не занимаемся юридической практикой и никого не представляем, и ничто на этом сайте не является юридической, налоговой или финансовой консультацией. Обращение к нам или покупка услуги не создаёт отношений адвоката и клиента.
Ваши права по закону Иллинойса
Иллинойс регулирует эту деятельность в соответствии с Законом о мошенничестве со спасением ипотечных заёмщиков (Mortgage Rescue Fraud Act), 765 ILCS 940. Согласно этому закону, консультант по проблемной недвижимости должен предоставить вам письменный договор, в котором точно описан характер услуг, а также общая сумма и условия оплаты. Вам должны выдать копию этого договора и уведомление об отмене сразу после его подписания.
Вы имеете право отменить свой договор в любое время, пока все услуги по нему не будут полностью оказаны. Любая попытка заставить вас отказаться от этого права недействительна и противоречит публичному порядку Иллинойса (public policy).