Наши услуги по исследованию

• Все записи найдены, с источниками. Судебные документы и зарегистрированные документы по вашей недвижимости, и у каждого указано, откуда он взят.
• Связи. Кому и когда принадлежал ваш кредит, каждая передача и переуступка и какой документ отвечает на какой, чтобы история читалась как единый рассказ.
• Хронология. Каждый документ и каждая дата по порядку, со сроками, которые они устанавливают.
• Цифры. Суммы и даты в ваших записях и то, как часто те же документы, стороны и вопросы встречаются в делах, похожих на ваше.
• Похожие дома. Публичные записи по домам с похожими документами в сопоставлении с вашими.
• Всегда актуально. Уведомления об изменениях в публичных записях по вашей недвижимости.

У домовладельцев есть права в деле о лишении права выкупа. Большинство из них закреплено в общедоступных законах, но почти никому не показывают, где именно.

Именно этим мы и занимаемся. Мы используем общедоступные исследовательские данные, чтобы проиллюстрировать права, которые есть у домовладельцев. Источники открыты для всех: тексты законов, правила судов, опубликованные судебные решения, земельные записи округа и реестры судебных дел.

Вот что в общих чертах говорят эти публичные источники:

• Если лишение права выкупа проходит через суд, у домовладельца есть установленное число дней, чтобы ответить после вручения ему документов, и срок отсчитывается от даты, которая зафиксирована в документах.
• При судебном лишении права выкупа исход дела решает судья, и дело движется по графику, который устанавливает суд.
• Законы штата обычно устанавливают момент в процессе, до которого домовладелец может погасить просрочку по кредиту.
• Домовладелец может связаться со своим кредитором или обслуживающей компанией напрямую, в любое время, и ему не нужно для этого ничьё разрешение.
• Штат Нью-Йорк, как правило, требует направить домовладельцу уведомление за 90 дней до того, как может быть начато дело о лишении права выкупа по жилищному кредиту (RPAPL 1304), и, как правило, требует проведения согласительного заседания (settlement conference) по делам о жилищных кредитах, если в доме живёт сам владелец (CPLR 3408).

Мы передаём вам ваши записи и опубликованные источники, которые за ними стоят, чтобы вы и ваш адвокат могли прочитать их вместе. В этом разница между тем, чтобы прийти в кабинет юриста с вопросами, и тем, чтобы прийти ни с чем.

Дело о подтверждении права собственности (quiet title) зависит от того, кому какие права на недвижимость принадлежат и что показывают зарегистрированные документы.

Мы получаем документы, зарегистрированные в округе (ипотеку, переуступки, передачи права собственности), и перечисляем владельцев и зарегистрированные права в хронологическом порядке, чтобы вся картина была в одном месте. Когда адвокат подаёт иск о подтверждении права собственности, он опирается именно на такое исследование.

Когда вам нужен лицензированный адвокат, мы помогаем его найти и передаём ваш документ выбранному вами адвокату, чтобы на первой встрече у него было всё дело целиком.

Адвокаты независимы. Каждый ведёт собственную практику, сам устанавливает свои гонорары и отвечает перед вами. Вы вправе нанять любого адвоката, какого захотите, в том числе того, о котором мы никогда не упоминали.