Кража и мошенничество с правом собственности

У неё много названий: кража права собственности, мошенничество с актом, мошенничество с титулом, кража титула на дом, поддельный акт, мошенническая передача собственности. Обманные практики переоформления актов относятся к той же семье. Каждая работает одним из трёх способов.

• Поддельный акт. Кто-то подписывает акт от имени владельца и регистрирует его в округе, и публичная запись показывает нового владельца.
• Акт, подписанный обманным путём. Владелец подписывает, но неосознанно. Бумаги, представленные как изменение условий кредита, «спасение» от лишения права выкупа, сделка с обратным выкупом или помощь со счётом за налоги, на деле передают дом.
• Акт, подписанный за сумму гораздо меньше стоимости дома. Владелец или семья после смерти владельца знают, что продают. Им не говорят, от чего они отказываются. Покупатель говорит наследнику, что его доля стоит немного, или предлагает владельцу, просрочившему ипотеку, лишь малую часть стоимости. Вскоре дом перепродают или берут под него новую ипотеку на сумму гораздо больше той, что получила семья.

Поддельный акт и акт, который подписал сам владелец, суд рассматривает по-разному. Разницу объясняет статья Акт, который вы подписали: обманные переоформления актов в Нью-Йорке.

Кража собственного капитала в доме (equity) идёт тем же путём. Когда акт переоформлен, под дом можно взять новую ипотеку, и деньги уходят вместе с ней.

Чаще всего, по данным генерального прокурора штата Нью-Йорк, мишенью становятся дома пожилых владельцев, дома, чей владелец умер, а наследники ещё не оформили титул, пустующие дома, дома в процессе лишения права выкупа и дома с залоговыми правами за налоги или коммунальные услуги.

Украденный акт всё равно нужно зарегистрировать, а регистрация оставляет след. Вот аномалии, которые его выдают:

• Акт, который владелец не подписывал, или подписанный от имени владельца, который к тому времени уже умер.
• Передача за небольшие деньги или бесплатно, часто новой компании без истории или покупателю, который фигурирует в других сделках.
• Быстрый второй шаг. Ещё одна передача или новая ипотека через несколько дней или недель после первого акта.
• Нотариус или свидетель, который не вписывается. Нотариус далеко от недвижимости или один и тот же нотариус в серии не связанных между собой сделок.
• Записи, которые перестают сходиться. Новый почтовый адрес для счёта за налоги или доверенность, которую никто не помнит, чтобы выдавал.
• Время. Акт, зарегистрированный, когда владелец был в больнице, в процессе лишения права выкупа или в разгар оформления наследства.

Ни одна запись сама по себе не показывает кражу права собственности. Её показывает закономерность. Мы используем наши данные и связи и сопоставления между записями, чтобы выявить аномалии.

• Каждая запись, связанная с остальными. Каждый акт, ипотека, переуступка, погашение, залоговое право и судебный документ по вашей недвижимости, связанные по стороне, дате, сумме и подписавшему лицу.
• По всему округу. Тот же покупатель, компания, нотариус и кредитор, прослеженные по их другим записям.
• Рядом с похожими домами. Записи о домах с похожими документами рядом с вашими, чтобы то, что не вписывается, бросалось в глаза.
• Всегда актуально. Оповещения, когда на вашу недвижимость регистрируется новый акт, ипотека или залоговое право.

Ваш документ показывает каждую аномалию вместе с записями, на которых она основана, с датами и источниками, готовую для вас, вашей семьи и вашего адвоката.

Действуйте быстро. Куда сообщить:

• Город Нью-Йорк. Офис шерифа по номеру (718) 707-2100 и окружной прокурор вашего района (borough). Подробнее для домов в городе Нью-Йорк.
• Любое место в штате Нью-Йорк. Генеральный прокурор по номеру 1-800-771-7755 или по адресу [email protected] и Программа защиты домовладельцев (Homeowner Protection Program) по номеру 855-466-3456.
• Другие штаты. Шериф или окружной прокурор вашего округа и генеральный прокурор вашего штата.

Отмена украденного акта проходит через суд. Ваш документ кладёт каждую запись перед вашим адвокатом уже на первой встрече, и мы можем координировать направление к независимому адвокату. Последние новости о законе смотрите в разделе Новости и обновления.