Кража и мошенничество с правом собственности: что показывают записи

У неё много названий: кража права собственности, мошенничество с актом, мошенничество с титулом, кража титула на дом, поддельный акт, мошенническая передача собственности. Хищнические практики переоформления актов относятся к той же семье. Каждая работает одним из двух способов.

• Поддельный акт. Кто-то подписывает акт от имени владельца и регистрирует его в округе, и публичная запись показывает нового владельца.
• Акт, подписанный обманным путём. Владелец подписывает, но неосознанно. Бумаги, представленные как изменение условий кредита, «спасение» от лишения права выкупа, сделка с обратным выкупом или помощь со счётом за налоги, на деле передают дом.

Кража собственного капитала в доме (equity) идёт тем же путём. Когда акт переоформлен, под дом можно взять новую ипотеку, и деньги уходят вместе с ней.

Чаще всего, по данным генерального прокурора штата Нью-Йорк, мишенью становятся дома пожилых владельцев, дома, чей владелец умер, а наследники ещё не оформили титул, пустующие дома, дома в процессе лишения права выкупа и дома с залоговыми правами за налоги или коммунальные услуги.

Украденный акт всё равно нужно зарегистрировать, а регистрация оставляет след. Вот аномалии, которые его выдают:

• Акт, который владелец не подписывал, или подписанный от имени владельца, который к тому времени уже умер.
• Передача за небольшие деньги или бесплатно, часто новой компании без истории или покупателю, который фигурирует в других сделках.
• Быстрый второй шаг. Ещё одна передача или новая ипотека через несколько дней или недель после первого акта.
• Нотариус или свидетель, который не вписывается. Нотариус далеко от недвижимости или один и тот же нотариус в серии не связанных между собой сделок.
• Записи, которые перестают сходиться. Новый почтовый адрес для счёта за налоги или доверенность, которую никто не помнит, чтобы выдавал.
• Время. Акт, зарегистрированный, когда владелец был в больнице, в процессе лишения права выкупа или в разгар оформления наследства.

Ни одна запись сама по себе не показывает кражу права собственности. Её показывает закономерность. Мы используем наши данные и связи и сопоставления между записями, чтобы выявить аномалии.

• Каждая запись, связанная с остальными. Каждый акт, ипотека, переуступка, погашение, залоговое право и судебный документ по вашей недвижимости, связанные по стороне, дате, сумме и подписавшему лицу.
• По всему округу. Тот же покупатель, компания, нотариус и кредитор, прослеженные по их другим записям.
• Рядом с похожими домами. Записи о домах с похожими документами рядом с вашими, чтобы то, что не вписывается, бросалось в глаза.
• Всегда актуально. Оповещения, когда на вашу недвижимость регистрируется новый акт, ипотека или залоговое право.

Ваш документ показывает каждую аномалию вместе с записями, на которых она основана, с датами и источниками, готовую для вас, вашей семьи и вашего адвоката.

Действуйте быстро. Куда сообщить:

• Город Нью-Йорк. Офис шерифа по номеру (718) 707-2100 и окружной прокурор вашего района (borough). Подробнее для домов в городе Нью-Йорк.
• Любое место в штате Нью-Йорк. Генеральный прокурор по номеру 1-800-771-7755 или по адресу [email protected] и Программа защиты домовладельцев (Homeowner Protection Program) по номеру 855-466-3456.
• Другие штаты. Шериф или окружной прокурор вашего округа и генеральный прокурор вашего штата.

Отмена украденного акта проходит через суд. Ваш документ кладёт каждую запись перед вашим адвокатом уже на первой встрече, и мы можем координировать направление к независимому адвокату. Последние новости о законе смотрите в разделе Новости и обновления.