Furto e frode degli atti di proprietà: cosa mostrano i registri

Ha molti nomi: furto dell'atto di proprietà, frode dell'atto, frode del titolo, furto del titolo della casa, atto falsificato, trasferimento fraudolento. Le pratiche predatorie di trasferimento degli atti appartengono alla stessa famiglia. Ognuna funziona in uno di due modi.

• Un atto falsificato. Qualcuno firma col nome del proprietario un atto e lo registra presso la contea, così i registri pubblici mostrano un nuovo proprietario.
• Un atto firmato con l'inganno. Il proprietario firma, ma senza saperlo. Documenti presentati come una modifica del prestito, un «salvataggio» dal pignoramento, un accordo di riacquisto o un aiuto per una bolletta fiscale servono in realtà a trasferire la casa.

Il furto del valore netto (equity) segue la stessa strada. Una volta trasferito l'atto, si può accendere una nuova ipoteca sulla casa, e il denaro se ne va con essa.

Le case più prese di mira, secondo la Procuratrice Generale di New York, sono quelle di proprietari anziani, le case il cui proprietario è morto e i cui eredi non hanno ancora preso il titolo, le case vuote, le case in pignoramento e le case con gravami per imposte o utenze.

Un atto rubato deve comunque essere registrato, e la registrazione lascia una traccia. Queste sono le anomalie che lo tradiscono:

• Un atto che il proprietario non ha firmato, o firmato a nome di un proprietario già deceduto.
• Un trasferimento per poco o nessun denaro, spesso a una società nuova senza storia, o a un acquirente che compare in altri trasferimenti.
• Un secondo passo rapido. Un altro trasferimento, o una nuova ipoteca, giorni o settimane dopo il primo atto.
• Un notaio o un testimone che non torna. Un notaio lontano dall'immobile, o lo stesso notaio in una serie di trasferimenti senza legami tra loro.
• Registri che non coincidono più. Un nuovo indirizzo postale per la bolletta fiscale, o una procura che nessuno ricorda di aver rilasciato.
• I tempi. Un atto registrato mentre il proprietario era in ospedale, in pignoramento o nel mezzo di una successione.

Nessun registro da solo mostra il furto dell'atto. Lo mostra lo schema. Usiamo i nostri dati e sfruttiamo i collegamenti e gli incroci tra i registri per far emergere le anomalie.

• Ogni registro, collegato. Ogni atto, ipoteca, cessione, cancellazione, gravame e atto giudiziario sulla Sua proprietà, collegati per parte, data, importo e firmatario.
• In tutta la contea. Lo stesso acquirente, la stessa società, lo stesso notaio e lo stesso finanziatore, seguiti attraverso le loro altre registrazioni.
• Accanto a case come la Sua. I registri di case con registrazioni simili, messi accanto ai Suoi, perché ciò che non torna salti all'occhio.
• Sempre aggiornato. Avvisi quando sulla Sua proprietà viene registrato un nuovo atto, ipoteca o gravame.

Il Suo documento mostra ogni anomalia con i registri che la sostengono, datati e con la fonte, pronti per Lei, la Sua famiglia e il Suo avvocato.

Agisca in fretta. Lo segnali qui:

• New York City. L'Ufficio dello Sceriffo, al (718) 707-2100, e il procuratore distrettuale del Suo distretto (borough). Altre informazioni per le case di New York City.
• Ovunque nello Stato di New York. La Procuratrice Generale, al 1-800-771-7755 o a [email protected], e il Programma di protezione dei proprietari di casa (Homeowner Protection Program), all'855-466-3456.
• Altri Stati. Lo sceriffo o il procuratore distrettuale della Sua contea, e il procuratore generale del Suo Stato.

Annullare un atto rubato passa per i tribunali. Il Suo documento mette ogni registro davanti al Suo avvocato al primo incontro, e possiamo coordinare un rinvio a un avvocato indipendente. Per le ultime novità sulla legge, veda Notizie e aggiornamenti.