Furto e frode degli atti di proprietà a New York City

• Novembre 2023. La Procuratrice Generale e i procuratori distrettuali possono sospendere una causa di sfratto, di pignoramento o sulla proprietà mentre indagano su un furto dell'atto, segnalare il titolo con un avviso ad acquirenti e finanziatori, e chiedere a un tribunale di annullare un atto falsificato.
• 2024. Il furto dell'atto di proprietà è diventato un reato a sé nella legge statale sul furto (larceny). Anche gli eredi hanno ottenuto tutele: un diritto di prelazione quando un altro erede vende, limiti alle vendite forzate per divisione e gli atti di trasferimento alla morte (transfer on death deeds).
• 2025. La Procuratrice Generale ha ottenuto i primi rinvii a giudizio in base alla nuova legge, in un caso del Queens in cui una casa è stata ceduta mentre il proprietario era in cure palliative, e poi usata per ottenere un prestito. Lo Stato ha anche rafforzato le zone di diffida (cease and desist zones), che permettono ai proprietari di fermare le sollecitazioni immobiliari indesiderate.
• 2026. New York ha aggiunto 4,5 milioni di dollari per l'applicazione della legge, la sensibilizzazione e l'educazione, 40 milioni di dollari per il Programma di protezione dei proprietari di casa e regole più severe per i notai.

I dettagli, con le fonti, sono in Le leggi di New York sul furto degli atti di proprietà, dal 2023 al 2026.

Gli atti, le ipoteche e le cancellazioni del Bronx, di Brooklyn, di Manhattan e del Queens sono registrati dal City Register del Dipartimento delle Finanze (Department of Finance) e conservati in ACRIS. I registri di Staten Island sono tenuti dal cancelliere della contea di Richmond (Richmond County Clerk). Ogni registrazione riporta le parti, la data, l'importo e un tipo di documento, e un atto arriva con i moduli dell'imposta di trasferimento che indicano il prezzo pagato.

Il Dipartimento delle Finanze esamina i documenti presentati per la registrazione e segnala quelli sospetti allo Sceriffo. L'Ufficio del Sindaco per la prevenzione del furto degli atti (Mayor's Office of Deed Theft Prevention) coordina la risposta della città.

• Un atto a prezzo simbolico. Una casa che vale centinaia di migliaia di dollari, trasferita per pochi dollari, spesso a una nuova LLC.
• Una procura registrata subito prima di un atto, soprattutto se firmata per un proprietario anziano o malato.
• Una nuova ipoteca subito dopo un trasferimento. Lo schema dei primi rinvii a giudizio della Procuratrice Generale: un trasferimento, un secondo trasferimento a una società, poi un nuovo prestito consistente.
• Un atto successivo alla morte del proprietario che non corrisponde a quanto il tribunale delle successioni (Surrogate's Court) riporta sull'eredità.
• Case già in difficoltà. Gravami fiscali, sentenze di HPD o ECB, o una causa di pignoramento: le case che la Procuratrice Generale indica come bersagli.
• Sempre gli stessi nomi. Uno stesso acquirente, società, notaio o finanziatore in una serie di trasferimenti nello stesso quartiere.

Usiamo i nostri dati e sfruttiamo i collegamenti e gli incroci tra ACRIS, il cancelliere della contea, i tribunali e gli enti cittadini per far emergere queste anomalie. Come funziona la ricerca.

• Ufficio dello Sceriffo di New York City. (718) 707-2100, oppure segnalazione online tramite il Dipartimento delle Finanze.
• Il procuratore distrettuale del Suo distretto. Il procuratore distrettuale di Brooklyn ha una pagina sulla frode degli atti con le proprie risorse.
• Procuratrice Generale di New York. 1-800-771-7755 o [email protected].
• Ufficio del Sindaco per la prevenzione del furto degli atti. Il suo modulo di richiesta è su nyc.gov.
• Programma di protezione dei proprietari di casa (Homeowner Protection Program). 855-466-3456, per consulenza abitativa e servizi legali.

Può anche chiamare il 311.

• Dipartimento delle Finanze di NYC: Protegga la Sua proprietà dalla frode degli atti
• Dipartimento delle Finanze di NYC: Ufficio del Sindaco per la prevenzione del furto degli atti
• Dipartimento delle Finanze di NYC (NYC Department of Finance): ACRIS
• Procuratrice Generale di New York: Furto degli atti di proprietà
• Procuratrice Generale di New York: Primi rinvii a giudizio in base alla nuova legge sul furto degli atti (agosto 2025)
• Homes and Community Renewal dello Stato di New York: Firmata la legge sul furto degli atti (novembre 2023)
• Governatrice di New York: Misure contro il furto degli atti di proprietà (giugno 2026)
• CBS New York: Denunce per furto degli atti, secondo l'ufficio della Procuratrice Generale (aprile 2026)
• Procuratore distrettuale di Brooklyn: Informazioni e risorse sulla frode degli atti

Verificato a settembre 2026.