زبان
رسائی کی سہولت

Prime Real Estate Consultants ‎70 Sunrise Highway, Suite ‎500, Valley Stream, New York ‎11581

مفت مشاورت کے لیے کال کریں 516-499-1731 پیر سے جمعہ، صبح ‎9:00 بجے سے شام ‎6:00 بجے تک · ہفتہ اپائنٹمنٹ پر · اتوار بند پیر سے جمعہ، صبح ‎9:00 بجے سے شام ‎6:00 بجے تک

اہم نوٹسPrime Real Estate Consultants حکومت سے وابستہ نہیں ہے، اور ہماری سروس حکومت یا آپ کے قرض دہندہ کی طرف سے منظور شدہ نہیں ہے۔

Prime Real Estate Consultants گھر کے مالکان کے لیے جائیداد کی تحقیق، ویلی اسٹریم، نیویارک Homeowner Research Document خریدیں

نیویارک سٹی میں ڈیڈ کی چوری اور ڈیڈ فراڈ

نیویارک اب ڈیڈ کی چوری کو ایک الگ جرم سمجھتا ہے، اور شکایات بڑھتی جا رہی ہیں۔

نیویارک کے اٹارنی جنرل کو ملنے والی شکایات ‎2023 میں ‎149 سے بڑھ کر ‎2025 میں ‎517 ہو گئیں۔ آپ کی Homeowner Research Document نیویارک سٹی کے پاس آپ کی جائیداد سے متعلق ہر ریکارڈ کو آپس میں جوڑتی ہے اور وہ بے قاعدگیاں سامنے لاتی ہے جو ڈیڈ کی چوری، ٹائٹل فراڈ اور ڈیڈ کی استحصالی منتقلیاں چھوڑتی ہیں، اور جب بھی کوئی نئی چیز درج ہو تو آپ کو اطلاع دیتی ہے۔

سوالات؟ ‎516-499-1731 پر کال کریں۔

اپنی Homeowner Research Document کا آرڈر دیں ‎516-499-1731 پر کال کریں تحقیق کیسے کام کرتی ہے
ہمیں کال کریں 516-499-1731 پیر سے جمعہ، صبح ‎9:00 بجے سے شام ‎6:00 بجے تک۔ فون ایک انسان اٹھاتا ہے۔

نیویارک کا قانون اب کیا کہتا ہے

  • نومبر ‎2023۔ اٹارنی جنرل اور ڈسٹرکٹ اٹارنی ڈیڈ کی چوری کی تفتیش کے دوران بے دخلی، فورکلوژر یا ملکیت کا مقدمہ روک سکتے ہیں، خریداروں اور قرض دہندگان کے لیے نوٹس کے ذریعے ٹائٹل پر نشان لگا سکتے ہیں، اور عدالت سے جعلی ڈیڈ کو کالعدم قرار دینے کی درخواست کر سکتے ہیں۔
  • ‎2024۔ ریاست کے چوری کے قانون (larceny law) کے تحت ڈیڈ کی چوری ایک الگ جرم بن گئی۔ وارثوں کو بھی تحفظ ملا: جب کوئی دوسرا وارث فروخت کرے تو پہلے خریدنے کا حق (right of first refusal)، جبری تقسیم کی فروخت پر پابندیاں، اور موت پر منتقلی کی ڈیڈز (transfer on death deeds)۔
  • ‎2025۔ اٹارنی جنرل نے نئے قانون کے تحت پہلی فردِ جرم عائد کی، کوئنز کے ایک مقدمے میں جہاں ایک گھر اس وقت دستخط کروا کر منتقل کیا گیا جب اس کا مالک ہاسپس کیئر میں تھا، اور پھر اس پر قرض لیا گیا۔ ریاست نے سیز اینڈ ڈیزسٹ زونز (cease and desist zones) کو بھی مضبوط کیا، جو گھر کے مالکان کو غیر مطلوبہ رئیل اسٹیٹ پیشکشیں رکوانے دیتے ہیں۔
  • ‎2026۔ نیویارک نے قانون کے نفاذ، آگاہی اور تعلیم کے لیے ‎4.5 ملین ڈالر، ہوم اونر پروٹیکشن پروگرام کے لیے ‎40 ملین ڈالر، اور نوٹریز کے لیے زیادہ سخت قواعد شامل کیے۔

تفصیلات، ماخذ کے ساتھ، نیویارک کے ڈیڈ کی چوری سے متعلق قوانین، ‎2023 سے ‎2026 تک میں ہیں۔

نیویارک سٹی ڈیڈز کہاں درج کرتا ہے

برونکس، بروکلین، مین ہیٹن اور کوئنز کی ڈیڈز، رہن اور ریلیز محکمہ خزانہ (Department of Finance) کا سٹی رجسٹر (City Register) درج کرتا ہے اور یہ ACRIS میں رکھی جاتی ہیں۔ اسٹیٹن آئی لینڈ کا ریکارڈ رچمنڈ کاؤنٹی کلرک (Richmond County Clerk) کے پاس رہتا ہے۔ ہر اندراج میں اس کے فریق، تاریخ، رقم اور دستاویز کی قسم درج ہوتی ہے، اور ڈیڈ کے ساتھ منتقلی ٹیکس کے فارم آتے ہیں جن میں ادا کی گئی قیمت لکھی ہوتی ہے۔

محکمہ خزانہ اندراج کے لیے جمع کرائی گئی دستاویزات کا جائزہ لیتا ہے اور مشکوک دستاویزات شیرف کو بھیج دیتا ہے۔ میئر کا دفتر برائے انسدادِ ڈیڈ چوری (Mayor's Office of Deed Theft Prevention) شہر کے ردِعمل کو مربوط کرتا ہے۔

نیویارک سٹی کے ریکارڈ میں پیٹرن

  • برائے نام قیمت پر ڈیڈ۔ لاکھوں ڈالر مالیت کا گھر، چند ڈالر میں منتقل، اکثر کسی نئی LLC کو۔
  • ڈیڈ سے عین پہلے درج ہونے والا مختار نامہ، خاص طور پر وہ جو کسی بزرگ یا بیمار مالک کی طرف سے دستخط کیا گیا ہو۔
  • منتقلی کے فوراً بعد نیا رہن۔ اٹارنی جنرل کی پہلی فردِ جرم میں یہی پیٹرن تھا: ایک منتقلی، کسی کمپنی کو دوسری منتقلی، اور پھر ایک بڑا نیا قرض۔
  • مالک کی وفات کے بعد کی ڈیڈ جو ترکے کے بارے میں سروگیٹ کورٹ (Surrogate's Court) کے ریکارڈ سے میل نہ کھاتی ہو۔
  • وہ گھر جو پہلے ہی دباؤ میں ہوں۔ ٹیکس لِینز، HPD یا ECB کے فیصلے، یا فورکلوژر کا مقدمہ: وہ گھر جنہیں اٹارنی جنرل کا دفتر نشانہ قرار دیتا ہے۔
  • وہی نام بار بار۔ ایک ہی محلے میں منتقلیوں کے سلسلے پر ایک ہی خریدار، کمپنی، نوٹری یا قرض دہندہ۔

ہم اپنا ڈیٹا استعمال کرتے ہیں اور ACRIS، کاؤنٹی کلرک، عدالتوں اور شہر کے اداروں کے درمیان روابط اور جوڑ سے فائدہ اٹھا کر یہ بے قاعدگیاں بے نقاب کرتے ہیں۔ تحقیق کیسے کام کرتی ہے۔

نیویارک سٹی کے گھروں کے لیے ڈیڈ فراڈ کی تحقیق

Homeowner Research Document

آپ کی نیویارک سٹی کی جائیداد کے ملکیتی ریکارڈ کو سامنے رکھ کر تیار کی گئی تحقیق اور ڈیٹا:

  • ہر ریکارڈ، تلاش شدہ اور ماخذ کے ساتھ۔ ACRIS میں یا رچمنڈ کاؤنٹی کلرک کے پاس آپ کی جائیداد سے متعلق ہر ڈیڈ، رہن، مختار نامہ، ریلیز، لِین اور عدالتی دستاویز، اس کے ماخذ کے ساتھ۔
  • باہم مربوط۔ ہر ڈیڈ اپنی پچھلی ڈیڈ سے، اور ہر رہن اپنی اسائنمنٹس اور ریلیز سے جڑا ہوا، تاکہ ملکیت کی تاریخ ایک کہانی کی طرح پڑھی جا سکے۔
  • ٹائم لائن۔ ہر اندراج ترتیب سے، تاکہ اچانک کہیں سے نمودار ہونے والی ڈیڈ بالکل ویسی ہی نظر آئے۔
  • اعداد و شمار۔ ہر ریکارڈ پر رقوم، تاریخیں اور فریق، اور یہ کہ وہی خریدار، نوٹری اور قرض دہندگان دوسری منتقلیوں میں کتنی بار نظر آتے ہیں۔
  • آپ جیسے گھر۔ ملتی جلتی دستاویزات والے گھروں کے عوامی ریکارڈ، آپ کے اپنے ریکارڈ کے ساتھ رکھ کر۔
  • تازہ ترین۔ جب آپ کی جائیداد کے خلاف کوئی نئی ڈیڈ، رہن نامہ، لِین یا نوٹس درج ہو تو اطلاعات۔

یہ ٹائٹل انشورنس نہیں ہے۔ ملکیت واضح کرنے کے معاملے (quiet title) کے لیے ملکیت واضح کرنے کی تحقیق دیکھیں۔

اگر آپ کو فورکلوژر کا سامنا ہے تو اس میں آپ کی فورکلوژر فائل پر ایک مکمل رپورٹ شامل ہوتی ہے۔

قیمت آپ کی دستاویز کے لیے بتائی جاتی ہے، اس تحقیق کی بنیاد پر جو اس کے لیے درکار ہو۔

اپنی Homeowner Research Document کا آرڈر دیں ‎516-499-1731 پر کال کریں

اپنی دستاویز کا آرڈر کیسے دیں

  1. آپ کال کر کے اپنی جائیداد کا پتہ بتاتے ہیں

    ‎516-499-1731، پیر سے جمعہ، صبح ‎9:00 بجے سے شام ‎6:00 بجے تک۔

  2. ہم ریکارڈ اور قیمت کی تصدیق کرتے ہیں

    ہم آپ کو بتاتے ہیں کہ آپ کی دستاویز میں کون سے ریکارڈ شامل ہوں گے، اور قیمت بتاتے ہیں۔

  3. ہم یہ تحریری طور پر دیتے ہیں

    جب تک آپ کے پاس ہمارا تحریری معاہدہ نہ ہو، کوئی کام شروع نہیں ہوتا۔

  4. آپ کو اپنی دستاویز مل جاتی ہے

    یہ آپ کی ہے، اپنے پاس رکھیں اور جس کے ساتھ چاہیں شیئر کریں۔

نیویارک سٹی میں کس کو کال کریں

  • نیویارک سٹی شیرف کا دفتر۔ (‎718) ‎707-2100، یا محکمہ خزانہ کے ذریعے آن لائن رپورٹ کریں۔
  • آپ کے بورو کا ڈسٹرکٹ اٹارنی۔ بروکلین ڈسٹرکٹ اٹارنی کا دفتر ڈیڈ فراڈ کے بارے میں اپنے وسائل کے ساتھ ایک صفحہ رکھتا ہے۔
  • نیویارک کے اٹارنی جنرل۔ ‎1-800-771-7755 یا [email protected]۔
  • میئر کا دفتر برائے انسدادِ ڈیڈ چوری۔ اس کا درخواست فارم nyc.gov پر ہے۔
  • ہوم اونر پروٹیکشن پروگرام (Homeowner Protection Program)۔ ‎855-466-3456، ہاؤسنگ کونسلنگ اور قانونی خدمات کے لیے۔

آپ ‎311 پر بھی کال کر سکتے ہیں۔

یہ معلومات کہاں سے آتی ہیں

ستمبر ‎2026 میں جانچ کی گئی۔

کسی انسان سے بات کریں۔

پیر سے جمعہ، صبح ‎9:00 بجے سے شام ‎6:00 بجے تک ‎516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔

516-499-1731

Prime Real Estate Consultants
‎70 Sunrise Highway, Suite ‎500, Valley Stream, NY ‎11581
customerservice@primerealestateconsultants.com

اپنے عدالتی کاغذات ہمیں بھیجیں عام سوالات پڑھیں
دفتری اوقات
پیر سے جمعہصبح ‎9:00 بجے سے شام ‎6:00 بجے تک
ہفتہصرف اپائنٹمنٹ پر
اتواربند

مفت مدد بھی دستیاب ہے۔

فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ ‎1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔

اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔

ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔

Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔