紐約市的房契盜竊與房契詐騙

• 2023 年 11 月。總檢察長和地區檢察官在調查房契盜竊期間，可以暫停驅逐、止贖或所有權案件，在產權上加註通知以警告買方和貸款機構，並請求法院宣告偽造的房契無效。
• 2024 年。根據州盜竊罪法律，房契盜竊成為一項獨立的罪行。繼承人也獲得了保護：當另一位繼承人出售時享有優先購買權、對強制分割出售的限制，以及身故轉移房契（transfer on death deeds）。
• 2025 年。總檢察長根據新法律提出了首批起訴，案件發生在皇后區：一棟房屋在屋主接受安寧療護期間被簽名轉走，之後又被拿去借貸。州政府也加強了停止招攬區（cease and desist zones），讓屋主可以阻止不想要的房地產招攬。
• 2026 年。紐約州增撥 450 萬美元用於執法、外展和教育，4,000 萬美元用於屋主保護計劃，並對公證人實施更嚴格的規定。

詳細內容及資料來源，請見紐約州房契盜竊法律，2023 年至 2026 年。

布朗克斯、布魯克林、曼哈頓和皇后區的房契、抵押貸款和抵押解除文件，由財政局（Department of Finance）的市登記處（City Register）登記，並保存在 ACRIS 中。史泰登島的記錄則由里奇蒙郡書記官（Richmond County Clerk）保存。每一次登記都載有當事人、日期、金額和文件類型，而房契還附有註明成交價格的轉讓稅表格。

財政局會審查提交登記的文件，並把可疑的文件轉交警長辦公室。市長預防房契盜竊辦公室（Mayor's Office of Deed Theft Prevention）負責協調市政府的應對工作。

• 以象徵性價格轉讓的房契。一棟價值數十萬美元的房屋，只以幾美元轉讓，受讓方常常是一家新成立的 LLC。
• 在房契之前剛剛登記的授權書，尤其是替年長或患病的屋主簽署的授權書。
• 轉讓後緊接著出現的新抵押貸款。這正是總檢察長首批起訴案件中的規律：一次轉讓，再轉讓給一家公司，然後是一筆大額新貸款。
• 屋主去世後出現的房契，而且與遺囑認證法院（Surrogate's Court）顯示的遺產情況不符。
• 已經承受壓力的房屋。有稅務留置權、HPD 或 ECB 判決，或已進入止贖程序的房屋：總檢察長點名為目標的正是這些房屋。
• 同樣的名字一再出現。同一位買方、公司、公證人或貸款機構，出現在同一社區的一連串轉讓中。

我們運用自己的數據，並利用 ACRIS、郡書記官、法院和市政機構之間的連結與關聯，找出這些異常。研究如何進行。

• 紐約市警長辦公室。電話 (718) 707-2100，或透過財政局在網上舉報。
• 您所在行政區的地區檢察官。布魯克林地區檢察官設有一個房契詐騙專頁，提供其自身的資源。
• 紐約州總檢察長。電話 1-800-771-7755 或電郵 [email protected]。
• 市長預防房契盜竊辦公室。其登記表格在 nyc.gov 上。
• 屋主保護計劃（Homeowner Protection Program）。電話 855-466-3456，提供住房輔導和法律服務。

您也可以撥打 311。

• 紐約市財政局：保護您的房產免受房契詐騙
• 紐約市財政局：市長預防房契盜竊辦公室
• 紐約市財政局（NYC Department of Finance）：ACRIS
• 紐約州總檢察長：房契盜竊
• 紐約州總檢察長：根據新房契盜竊法律提出的首批起訴（2025 年 8 月）
• 紐約州住房與社區重建署：房契盜竊法律簽署（2023 年 11 月）
• 紐約州州長：打擊房契盜竊的行動（2026 年 6 月）
• CBS New York：來自總檢察長辦公室的房契盜竊投訴數據（2026 年 4 月）
• 布魯克林地區檢察官：房契詐騙資訊與資源

於 2026 年 9 月查核。