紐約州房契盜竊法律，2023 年至 2026 年：它們的作用

2023 年 11 月 14 日簽署的法律（S.6577/A.6656）讓總檢察長和地區檢察官可以：

• 暫停案件。在調查房契盜竊期間，請求法院暫停驅逐、止贖或所有權案件。只要調查仍在進行或已提出指控，法院就必須批准。
• 在產權上加註。提交一份通知，警告買方和貸款機構這棟房屋的所有權存在疑問。
• 宣告偽造房契無效。請求法院撤銷欺詐性的房契和貸款文件。現在總檢察長也可以這樣做，不再只限於地區檢察官。

房契盜竊罪成立後，在涉及同一棟房屋的民事案件中，法律推定該轉讓屬於欺詐。

2024 年的州預算首次根據盜竊罪法律，把房契盜竊定為一項獨立的罪行。它也保護了家族傳承的房屋，總檢察長把這類房屋列為最常成為目標的房屋之一：

• 對強制分割出售的限制，適用於不是繼承人的人提出的出售。
• 優先購買權，讓一位繼承人可以用與外部報價相同的條件，買下另一位繼承人的份額。
• 身故轉移房契（transfer on death deeds），無需正式遺囑就能把房屋傳下去。

2025 年 8 月，總檢察長根據新法律提出了首批起訴，新法律也賦予她的辦公室起訴房契盜竊的原始管轄權。

2025 年，州政府加強了停止招攬區（cease and desist zones），讓屋主可以阻止不想要的房地產招攬。2026 年 6 月，州政府宣布了州務廳（Department of State）對公證人更嚴格的規定、450 萬美元用於執法、外展和教育，以及 4,000 萬美元用於屋主保護計劃。

新聞中的每一種騙局都要經過公共記錄：一份房契、一次轉讓、一筆新貸款，每一項都有登記。我們運用自己的數據，並利用這些記錄之間的連結與關聯，找出房契盜竊、房契詐騙和掠奪性房契轉讓留下的異常。

您的 Homeowner Research Document（屋主研究文件）會列出您房產上的每一筆記錄，相互關聯並註明日期，並在有任何新記錄登記時發出提醒。研究如何進行。

• 紐約州住房與社區重建署：房契盜竊法律簽署（2023 年 11 月）
• 紐約州州長：打擊房契盜竊的行動（2026 年 6 月）
• 紐約州總檢察長：根據新房契盜竊法律提出的首批起訴（2025 年 8 月）
• 紐約州總檢察長：房契盜竊

於 2026 年 9 月查核。