Les lois new-yorkaises sur le vol d’actes de propriété, de 2023 à 2026 : ce qu’elles font

La loi promulguée le 14 novembre 2023 (S.6577/A.6656) permet à la procureure générale et aux procureurs de district de :

• Suspendre une affaire. Demander à un tribunal de suspendre une affaire d’expulsion, de saisie ou de propriété pendant qu’ils enquêtent sur un vol d’acte. Le tribunal doit l’accorder tant qu’une enquête est ouverte ou que des accusations sont portées.
• Signaler le titre. Déposer un avis avertissant les acheteurs et les prêteurs que la propriété de la maison est contestée.
• Annuler un acte falsifié. Demander à un tribunal d’annuler des actes et des documents de prêt frauduleux. La procureure générale peut désormais le faire aussi, et pas seulement les procureurs de district.

Après une condamnation pour vol d’acte, la loi présume que le transfert était frauduleux dans une affaire civile portant sur la même maison.

Le budget 2024 de l’État a fait du vol d’acte, pour la première fois, un délit à part entière dans la loi sur le vol (larceny). Il a aussi protégé les maisons transmises dans les familles, que la procureure générale cite parmi les plus visées :

• Des limites aux ventes forcées par partage par des personnes qui ne sont pas héritières.
• Un droit de préemption, pour qu’un héritier puisse égaler une offre extérieure pour la part d’un autre héritier.
• Les actes de transfert au décès (transfer on death deeds), qui transmettent une maison sans testament formel.

En août 2025, la procureure générale a obtenu les premières inculpations en vertu de la nouvelle loi, qui donne aussi à son bureau une compétence directe pour poursuivre le vol d’actes.

En 2025, l’État a renforcé les zones de cessation, qui permettent aux propriétaires de mettre fin aux sollicitations immobilières non désirées. En juin 2026, il a annoncé des règles plus strictes du Département d’État pour les notaires, 4,5 millions de dollars pour l’application de la loi, la sensibilisation et l’éducation, et 40 millions de dollars pour le Programme de protection des propriétaires.

Chaque escroquerie dont parle l’actualité passe par les registres publics : un acte, un transfert, un nouveau prêt, chacun enregistré. Nous utilisons nos données et exploitons les liens et les recoupements entre ces registres pour mettre au jour les anomalies que laissent le vol d’actes, la fraude d’actes et les transferts abusifs d’actes.

Votre Homeowner Research Document présente chaque registre de votre propriété, relié et daté, avec des alertes dès qu’un nouvel élément est enregistré. Comment fonctionne la recherche.

• Homes and Community Renewal de l’État de New York : Promulgation de la loi sur le vol d’actes (novembre 2023)
• Gouverneure de New York : Mesures contre le vol d’actes de propriété (juin 2026)
• Procureure générale de New York : Premières inculpations en vertu de la nouvelle loi sur le vol d’actes (août 2025)
• Procureure générale de New York : Vol d’actes de propriété

Vérifié en septembre 2026.