Nowojorskie przepisy o kradzieży aktów własności od 2023 do 2026 roku: co zmieniają
W trzy lata Nowy Jork dał prokuratorom nowe narzędzia, uczynił kradzież aktu odrębnym przestępstwem i ochronił majątek spadkobierców.
Od Prime Real Estate Consultants. Pytania o Państwa własne wpisy? Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731.
Listopad 2023: narzędzia dla prokuratorów
Ustawa podpisana 14 listopada 2023 roku (S.6577/A.6656) pozwala prokurator generalnej i prokuratorom okręgowym:
- Wstrzymać sprawę. Wystąpić do sądu o zawieszenie sprawy o eksmisję, egzekucję hipoteczną lub własność na czas badania kradzieży aktu. Sąd musi to zrobić, dopóki trwa dochodzenie lub postawiono zarzuty.
- Oznaczyć tytuł. Złożyć zawiadomienie ostrzegające kupujących i kredytodawców, że własność domu jest sporna.
- Unieważnić podrobiony akt. Wystąpić do sądu o unieważnienie oszukańczych aktów i dokumentów kredytowych. Teraz może to zrobić także prokurator generalna, nie tylko prokuratorzy okręgowi.
Po skazaniu za kradzież aktu prawo zakłada, że przeniesienie było oszukańcze, w sprawie cywilnej dotyczącej tego samego domu.
2024: odrębne przestępstwo i pomoc dla spadkobierców
Budżet stanowy na 2024 rok po raz pierwszy uczynił kradzież aktu odrębnym przestępstwem w ustawie o kradzieży (larceny). Chroni też domy przekazywane w rodzinach, które prokurator generalna wymienia wśród najczęściej atakowanych:
- Ograniczenia przymusowej sprzedaży w ramach podziału przez osoby, które nie są spadkobiercami.
- Prawo pierwokupu, dzięki któremu spadkobierca może dorównać zewnętrznej ofercie na udział innego spadkobiercy.
- Akty przeniesienia na wypadek śmierci (transfer on death deeds), które przekazują dom bez formalnego testamentu.
W sierpniu 2025 roku prokurator generalna wniosła pierwsze akty oskarżenia na podstawie nowej ustawy, która daje też jej biuru pierwotną właściwość do ścigania kradzieży aktów.
2025 i 2026: nagabywanie, notariusze i finansowanie
W 2025 roku stan wzmocnił strefy zakazu nagabywania, które pozwalają właścicielom powstrzymać niechciane oferty kupna nieruchomości. W czerwcu 2026 roku ogłosił surowsze zasady Departamentu Stanu dla notariuszy, 4,5 mln dolarów na egzekwowanie prawa, działania informacyjne i edukację oraz 40 mln dolarów na Program Ochrony Właścicieli Domów.
Co to oznacza dla Państwa wpisów
Każdy schemat, o którym mówią wiadomości, przechodzi przez rejestry publiczne: akt, przeniesienie, nowa pożyczka, każde z nich zarejestrowane. Wykorzystujemy nasze dane oraz powiązania i zestawienia między tymi wpisami, aby ujawnić anomalie, jakie zostawiają kradzieże aktów, oszustwa z aktami i drapieżne przeniesienia aktów.
Państwa Homeowner Research Document pokazuje każdy wpis dotyczący Państwa nieruchomości, połączony i opatrzony datą, z powiadomieniami, gdy zostanie zarejestrowane coś nowego. Jak działa badanie.
Skąd pochodzą te informacje
- Homes and Community Renewal stanu Nowy Jork: Podpisanie ustawy o kradzieży aktów (listopad 2023)
- Gubernator stanu Nowy Jork: Działania przeciw kradzieży aktów własności (czerwiec 2026)
- Prokurator generalna stanu Nowy Jork: Pierwsze akty oskarżenia na podstawie nowej ustawy o kradzieży aktów (sierpień 2025)
- Prokurator generalna stanu Nowy Jork: Kradzież aktów własności
Sprawdzono we wrześniu 2026.
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.