Le leggi di New York sul furto degli atti di proprietà, dal 2023 al 2026: cosa prevedono

La legge firmata il 14 novembre 2023 (S.6577/A.6656) consente alla Procuratrice Generale e ai procuratori distrettuali di:

• Sospendere una causa. Chiedere a un tribunale di sospendere una causa di sfratto, di pignoramento o sulla proprietà mentre indagano su un furto dell'atto. Il tribunale deve concederlo finché un'indagine è aperta o sono state formulate accuse.
• Segnalare il titolo. Depositare un avviso che avverte acquirenti e finanziatori che la proprietà della casa è in discussione.
• Annullare un atto falsificato. Chiedere a un tribunale di annullare atti e documenti di prestito fraudolenti. Ora può farlo anche la Procuratrice Generale, non solo i procuratori distrettuali.

Dopo una condanna per furto dell'atto, la legge presume che il trasferimento sia stato fraudolento in una causa civile sulla stessa casa.

Il bilancio statale del 2024 ha reso per la prima volta il furto dell'atto un reato a sé nella legge sul furto (larceny). Ha anche tutelato le case tramandate in famiglia, che la Procuratrice Generale indica tra le più prese di mira:

• Limiti alle vendite forzate per divisione da parte di persone che non sono eredi.
• Un diritto di prelazione, così un erede può pareggiare un'offerta esterna per la quota di un altro erede.
• Atti di trasferimento alla morte (transfer on death deeds), che trasmettono una casa senza un testamento formale.

Nell'agosto 2025 la Procuratrice Generale ha ottenuto i primi rinvii a giudizio in base alla nuova legge, che dà anche al suo ufficio la competenza originaria per perseguire il furto degli atti.

Nel 2025 lo Stato ha rafforzato le zone di diffida, che permettono ai proprietari di fermare le sollecitazioni immobiliari indesiderate. Nel giugno 2026 ha annunciato regole più severe del Dipartimento di Stato per i notai, 4,5 milioni di dollari per l'applicazione della legge, la sensibilizzazione e l'educazione, e 40 milioni di dollari per il Programma di protezione dei proprietari di casa.

Ogni truffa che finisce nelle notizie passa per i registri pubblici: un atto, un trasferimento, un nuovo prestito, ciascuno registrato. Usiamo i nostri dati e sfruttiamo i collegamenti e gli incroci tra quei registri per far emergere le anomalie che il furto degli atti, la frode degli atti e i trasferimenti predatori degli atti lasciano.

Il Suo Homeowner Research Document mostra ogni registro della Sua proprietà, collegato e datato, con avvisi ogni volta che viene registrato qualcosa di nuovo. Come funziona la ricerca.

• Homes and Community Renewal dello Stato di New York: Firmata la legge sul furto degli atti (novembre 2023)
• Governatrice di New York: Misure contro il furto degli atti di proprietà (giugno 2026)
• Procuratrice Generale di New York: Primi rinvii a giudizio in base alla nuova legge sul furto degli atti (agosto 2025)
• Procuratrice Generale di New York: Furto degli atti di proprietà

Verificato a settembre 2026.