Las leyes de Nueva York sobre el robo de escrituras, de 2023 a 2026: lo que hacen

La ley firmada el 14 de noviembre de 2023 (S.6577/A.6656) permite a la Fiscalía General y a los fiscales de distrito:

• Suspender un caso. Pedir a un tribunal que suspenda un caso de desalojo, de ejecución hipotecaria o sobre la propiedad mientras investigan un robo de escrituras. El tribunal debe concederlo mientras haya una investigación abierta o cargos presentados.
• Marcar el título. Presentar un aviso que advierte a compradores y prestamistas que la propiedad de la casa está en duda.
• Anular una escritura falsificada. Pedir a un tribunal que cancele escrituras y documentos de préstamo fraudulentos. Ahora la Fiscalía General también puede hacerlo, no solo los fiscales de distrito.

Después de una condena por robo de escrituras, la ley presume que la transferencia fue fraudulenta en un caso civil sobre la misma casa.

El presupuesto estatal de 2024 convirtió el robo de escrituras en un delito propio dentro de la ley de hurto, por primera vez. También protegió las casas que pasan de generación en generación, que la Fiscalía General señala entre las más atacadas:

• Límites a las ventas forzadas por partición por parte de personas que no son herederas.
• Un derecho de preferencia, para que un heredero pueda igualar una oferta externa por la parte de otro heredero.
• Escrituras de transferencia al fallecer (transfer on death deeds), que traspasan una casa sin un testamento formal.

En agosto de 2025 la Fiscalía General presentó las primeras acusaciones formales bajo la nueva ley, que además le da jurisdicción original para procesar el robo de escrituras.

En 2025 el estado reforzó las zonas de cese y desista, que permiten a los propietarios frenar las ofertas inmobiliarias no deseadas. En junio de 2026 anunció normas más estrictas del Departamento de Estado para los notarios, 4,5 millones de dólares para la aplicación de la ley, la difusión y la educación, y 40 millones de dólares para el Programa de Protección a Propietarios.

Todo esquema que sale en las noticias pasa por el registro público: una escritura, una transferencia, un préstamo nuevo, cada uno registrado. Usamos nuestros datos y aprovechamos los vínculos y los cruces entre esos registros para descubrir las anomalías que dejan el robo de escrituras, el fraude de escrituras y las transferencias abusivas de escrituras.

Su Homeowner Research Document muestra cada registro de su propiedad, conectado y con fecha, con alertas cuando se registra algo nuevo. Cómo funciona la investigación.

• Renovación de Vivienda y Comunidad del Estado de Nueva York: Firma de la ley contra el robo de escrituras (noviembre de 2023)
• Gobernadora de Nueva York: Medidas contra el robo de escrituras (junio de 2026)
• Fiscalía General de Nueva York: Primeras acusaciones formales bajo la nueva ley contra el robo de escrituras (agosto de 2025)
• Fiscalía General de Nueva York: Robo de escrituras

Verificado en septiembre de 2026.