Investigación sobre ejecuciones hipotecarias en Nueva York
En Nueva York, una ejecución hipotecaria es un caso judicial. Los casos judiciales dejan un rastro de documentos.
El Homeowner Research Document traza ese rastro para usted, documento por documento.
¿Preguntas? Llame al 516-499-1731.
Esta página está escrita para Nueva York
Dónde se presentan las ejecuciones hipotecarias en Nueva York
Nueva York es un estado de ejecución hipotecaria judicial. Un prestamista no puede ejecutar la hipoteca sin una demanda y una sentencia de un juez.
El caso se presenta en el Tribunal Supremo (Supreme Court) del condado donde está la propiedad. En Nueva York, ese es el tribunal de primera instancia, no el tribunal más alto.
Los condados que más vemos son Nassau, Suffolk, Queens, Kings, Bronx, New York, Richmond y Westchester. Trabajamos con propietarios en cualquier parte del estado.
La cronología de la ejecución hipotecaria en Nueva York
Las etapas de una ejecución hipotecaria residencial en Nueva York, en orden.
El aviso de 90 días (RPAPL 1304)
Para la mayoría de los préstamos para vivienda, el prestamista debe enviar un aviso por escrito al menos 90 días antes de que pueda iniciarse un caso. Guárdelo, junto con el sobre.
La citación y la demanda
La citación indica cuánto tiempo tiene para responder. Depende de la forma en que recibió la notificación, y es un plazo corto e inamovible.
La conferencia de conciliación (CPLR 3408)
Por lo general, los casos de préstamos para viviendas ocupadas por sus dueños tienen una conferencia de conciliación temprana. Asista. Lleve sus documentos financieros.
El informe del referee
El tribunal designa a un referee, una persona a quien se le asigna una tarea específica, para calcular lo que se debe. Compárelo con sus propios registros.
Sentencia, aviso de venta y subasta
Si no se presenta una respuesta a tiempo, el prestamista le pide al tribunal que siga adelante. El tribunal autoriza una venta y confirma el monto adeudado. La venta se anuncia con su fecha, hora y lugar.
Fondos excedentes (surplus monies)
Si la propiedad se vende por más de lo que se debe, por lo general el excedente pasa al condado. Reclamarlo tiene un procedimiento y plazos. Desconfíe de desconocidos que ofrecen recuperarlo a cambio de una gran parte: usted puede reclamarlo por su cuenta, y es posible que haya ayuda gratuita.
Cuánto tarda esto por lo general
En Nueva York, los casos impugnados suelen durar mucho más de un año, a menudo varios. Aun así, un caso largo depende de sus plazos. Guíese por las fechas de sus propios documentos.
Lo que la ley de Nueva York otorga a los propietarios
Los propietarios tienen derechos en una ejecución hipotecaria. La mayoría están escritos en leyes públicas, y casi a nadie le muestran dónde. Eso es lo que hacemos. Usamos datos de investigación pública para ilustrar los derechos que tienen los propietarios, a partir de las leyes, las reglas de los tribunales, las decisiones judiciales publicadas, los registros de propiedad del condado y los expedientes judiciales.
En términos generales, esas fuentes dicen:
- Cuando una ejecución hipotecaria pasa por un tribunal, el propietario tiene un número fijo de días para responder después de ser notificado, y el plazo empieza a contar en una fecha que queda por escrito.
- En una ejecución hipotecaria judicial, un juez decide el resultado y el caso avanza según el calendario que fija el tribunal.
- Por lo general, la ley estatal fija un momento del proceso hasta el cual el propietario puede ponerse al día con el préstamo.
- Un propietario puede comunicarse directamente con su prestamista o con el administrador del préstamo, en cualquier momento, y no necesita el permiso de nadie para hacerlo.
- Por lo general, Nueva York exige que se envíe al propietario un aviso de 90 días antes de que pueda iniciarse un caso de ejecución hipotecaria sobre un préstamo para vivienda (RPAPL 1304), y por lo general exige una conferencia de conciliación en los casos de préstamos para viviendas ocupadas por sus dueños (CPLR 3408).
Sus derechos cuando nos contrata
Prime Real Estate Consultants es un consultor de propiedades en dificultades (distressed property consultant) conforme a la Ley de Bienes Raíces de Nueva York, New York Real Property Law § 265-b. Si firma un acuerdo por escrito con nosotros, la ley de Nueva York le otorga el derecho a cancelarlo, sin penalidad ni obligación, en cualquier momento antes de la medianoche del quinto día hábil después de firmarlo. Su acuerdo por escrito incluirá un formulario de cancelación y la dirección a la que debe enviarlo.
La ley de Nueva York también establece que un consultor de propiedades en dificultades no puede aceptar un poder notarial de usted, no puede quedarse con sus documentos originales del préstamo y no puede pedirle que transfiera su escritura. Nunca le pediremos que haga ninguna de esas cosas.
El Programa de Protección para Propietarios de Vivienda de Nueva York (Homeowner Protection Program, HOPP) conecta a los propietarios con consejeros de vivienda y servicios legales. Llame al 855-466-3456.
Qué incluye su documento
Homeowner Research Document
Investigación y datos construidos en torno a su propiedad. Cada documento registrado sobre ella, cómo se relacionan esos documentos, las cifras detrás de ellos y alertas cuando se registra algo nuevo.
Si enfrenta una ejecución hipotecaria, incluye un informe completo sobre su expediente de ejecución hipotecaria: cada documento de su caso, fechado y con su fuente; cómo se relacionan los documentos, desde el préstamo original hasta cada transferencia y cesión; una cronología de cada documento y cada plazo; las cifras, incluido cómo han avanzado los casos como el suyo en el Tribunal Supremo de su condado; y los documentos que se mencionan en su registro y que no están en su expediente. Está organizado para que su abogado pueda trabajar con él desde su primera reunión.
El precio se cotiza para su documento, según la investigación que requiera.
Nuestra oficina en Valley Stream
Nueva York es nuestro estado de origen, y Valley Stream es nuestra única oficina. Está en el condado de Nassau, a pocos minutos del límite con Queens. Si prefiere venir en persona, llame primero y fijaremos una hora.
Prime Real Estate Consultants70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Teléfono: 516-499-1731
Correo electrónico: customerservice@
Hable con una persona.
Llame al 516-499-1731, de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a 6:00 p.m. Puede solicitar una cita para el sábado. Si estamos atendiendo a otro cliente, deje un mensaje con su nombre, su número de teléfono y el condado donde está su propiedad, y le devolveremos la llamada.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| De lunes a viernes | 9:00 a.m. a 6:00 p.m. |
|---|---|
| Sábado | Solo con cita previa |
| Domingo | Cerrado |
También hay ayuda gratuita.
No tiene que pagarle a nadie para recibir ayuda con una ejecución hipotecaria. Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD ofrecen asesoría gratuita en todo el país. Llame al 1-800-569-4287 o visite hud.gov. Muchos estados y condados también tienen programas gratuitos de prevención de ejecuciones hipotecarias. Queremos que los conozca, nos contrate o no.
Si se acerca una fecha de venta o una fecha en el tribunal, llame hoy mismo a un abogado con licencia.
No somos un bufete de abogados.
Prime Real Estate Consultants es una empresa de investigación de propiedades y de consultoría. No ejercemos la abogacía ni representamos a nadie, y nada de lo que aparece en este sitio es asesoría legal, fiscal ni financiera. Comunicarse con nosotros o comprar un servicio no crea una relación abogado-cliente.