Preguntas sobre ejecución hipotecaria, respondidas
Respuestas sencillas a las preguntas que más nos hacen los propietarios, con las palabras que usaríamos por teléfono.
Si acaba de recibir una notificación
Me acaban de entregar documentos judiciales. ¿Qué significa esto?
Si le entregaron en mano o le enviaron por correo una “citación y demanda” (los documentos que inician un juicio), se ha iniciado un caso de ejecución hipotecaria en su contra.
La citación le indica cuánto tiempo tiene para responder. Ese plazo es lo más importante de la página. Encuéntrelo, anótelo y considérelo inamovible.
¿Cuánto tiempo tengo para responder?
Depende de su estado y de la forma en que recibió la notificación, por lo común de 20 a 35 días. Guíese por sus propios documentos, no por una cifra general de un sitio web.
¿Un caso de ejecución hipotecaria significa que voy a perder mi casa de inmediato?
No. Una ejecución hipotecaria es un proceso por etapas, y por lo general tarda meses, a menudo mucho más. Recibir la notificación es el comienzo, no el final.
Lo que sucede después, y cuándo, lo decide un tribunal o, en algunos estados, un proceso fuera de los tribunales. Nadie que no haya leído sus documentos puede decirle en qué punto del proceso está.
Lo que hacemos y lo que usted recibe
¿Ustedes son abogados?
No. Somos una empresa de investigación de propiedades, y nuestro trabajo está hecho para que lo usen usted y su abogado.
Entonces, ¿qué pueden hacer realmente por mí?
Investigamos los registros públicos en torno a su caso: la empresa que presentó la demanda en su contra y los demás documentos que ha presentado en ejecuciones hipotecarias, las decisiones que ha publicado su juez y los casos en el mismo tribunal con documentos como los suyos.
Lo reunimos todo, contamos lo que se repite y le mostramos dónde se ubica su caso entre ellos.
¿Qué es el Homeowner Research Document?
Investigación y datos construidos en torno a su propiedad: cada documento registrado sobre ella, cómo se relacionan esos documentos, las cifras detrás de ellos y alertas cuando se registra algo nuevo.
Si enfrenta una ejecución hipotecaria, incluye un informe completo sobre su expediente de ejecución hipotecaria, organizado para que su abogado pueda trabajar con él desde su primera reunión. Vea qué incluye el documento.
Si se acerca una fecha de venta
Tengo una fecha de venta. ¿Es demasiado tarde para hacer algo?
No dé por hecho que lo es, y no espere.
Llame hoy mismo a un abogado con licencia. Llámenos al 516-499-1731 y diga “tengo una fecha de venta” al comienzo de la llamada. Si su fecha es dentro de los próximos 14 días, por favor llame en lugar de enviar un formulario.
Contratar a un abogado o representarse por su cuenta
¿Tengo que contratar a un abogado? ¿Puedo representarme por mi cuenta?
En la mayoría de los lugares, una persona puede representarse a sí misma en un asunto judicial. Si eso es prudente depende de su situación, y es difícil: las reglas de procedimiento se le aplican a usted exactamente igual que a un abogado.
Muchos propietarios califican para recibir ayuda gratuita de una organización de asistencia legal, donde un abogado con licencia se hace cargo del asunto sin costo. Pregunte antes de dar por hecho que no puede pagar uno.
Su préstamo y quien lo administra
¿Hablarán ustedes con mi prestamista o con el administrador de mi préstamo en mi nombre?
No. No negociamos con prestamistas ni con administradores de préstamos, y no hablamos en su nombre.
Usted puede comunicarse directamente con su prestamista o con el administrador de su préstamo, en cualquier momento, y no necesita el permiso de nadie. Si alguien le dice que deje de hablar con ellos, tómelo como una señal de alerta sobre la persona que se lo dice.
¿Qué es una modificación del préstamo y pueden conseguirme una?
Una modificación del préstamo es un cambio permanente en las condiciones de su préstamo actual, que hace el administrador de su préstamo.
No podemos conseguirle una, y nadie puede prometérsela. Incluso si acepta esta oferta y usa nuestro servicio, es posible que su prestamista no acepte cambiar su préstamo.
Cómo reconocer una estafa de rescate de ejecución hipotecaria
Alguien me llamó sin previo aviso ofreciéndome salvar mi casa. ¿Es normal?
Tome con precaución las ofertas de “rescate” de ejecución hipotecaria que no haya solicitado, sobre todo de quienes dieron con usted porque su ejecución hipotecaria consta en los registros públicos.
Señales de alerta: un resultado prometido por adelantado, presión para decidir hoy, ningún acuerdo escrito para leer antes, instrucciones de dejar de hablar con su prestamista, instrucciones de pagarles a ellos en lugar de al administrador de su préstamo, o una solicitud para que les traspase la escritura de su casa.
Si tiene dudas, llame a la oficina del Fiscal General de su estado, o a un consejero de vivienda aprobado por HUD al 800-569-4287, antes de firmar cualquier cosa.
Términos de ejecución hipotecaria en palabras sencillas
Sigo escuchando palabras que no entiendo. ¿Dónde puedo buscarlas?
Nuestra página Términos de ejecución hipotecaria, explicados las define en palabras sencillas, desde la citación y el lis pendens hasta el aviso de venta.
Hable con una persona.
Llame al 516-499-1731, de lunes a viernes, de 9:00 a.m. a 6:00 p.m. Puede solicitar una cita para el sábado. Si estamos atendiendo a otro cliente, deje un mensaje con su nombre, su número de teléfono y el condado donde está su propiedad, y le devolveremos la llamada.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| De lunes a viernes | 9:00 a.m. a 6:00 p.m. |
|---|---|
| Sábado | Solo con cita previa |
| Domingo | Cerrado |
También hay ayuda gratuita.
No tiene que pagarle a nadie para recibir ayuda con una ejecución hipotecaria. Las agencias de asesoría de vivienda aprobadas por HUD ofrecen asesoría gratuita en todo el país. Llame al 1-800-569-4287 o visite hud.gov. Muchos estados y condados también tienen programas gratuitos de prevención de ejecuciones hipotecarias. Queremos que los conozca, nos contrate o no.
Si se acerca una fecha de venta o una fecha en el tribunal, llame hoy mismo a un abogado con licencia.
No somos un bufete de abogados.
Prime Real Estate Consultants es una empresa de investigación de propiedades y de consultoría. No ejercemos la abogacía ni representamos a nadie, y nada de lo que aparece en este sitio es asesoría legal, fiscal ni financiera. Comunicarse con nosotros o comprar un servicio no crea una relación abogado-cliente.
Sobre los pagos de su hipoteca.
Nada en este sitio le dice que deje de pagar su hipoteca, y nadie debería decírselo.