ফোরক্লোজার নিয়ে প্রশ্ন ও উত্তর
বাড়ির মালিকেরা আমাদের সবচেয়ে বেশি যেসব প্রশ্ন করেন, তার সহজ উত্তর, ফোনে আমরা যে ভাষায় বলতাম সেভাবেই।
সবেমাত্র আদালতের কাগজ পেয়ে থাকলে
আমাকে সবেমাত্র আদালতের কাগজ দেওয়া হয়েছে। এটা কী?
আপনাকে যদি হাতে হাতে বা ডাকযোগে একটি “সমন ও অভিযোগপত্র” (summons and complaint: যে কাগজ দিয়ে মামলা শুরু হয়) দেওয়া হয়ে থাকে, তাহলে আপনার বিরুদ্ধে একটি ফোরক্লোজার মামলা শুরু হয়েছে।
সমনে লেখা থাকে জবাব দেওয়ার জন্য আপনার হাতে কত সময় আছে। ওই সময়সীমাই পৃষ্ঠার সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়। সেটি খুঁজে বের করুন, লিখে রাখুন, এবং একে অনড় বলে ধরে নিন।
জবাব দেওয়ার জন্য আমার হাতে কত সময় আছে?
এটি নির্ভর করে আপনার অঙ্গরাজ্য এবং আপনাকে কীভাবে কাগজ দেওয়া হয়েছে তার উপর, সাধারণত ২০ থেকে ৩৫ দিন। কোনো ওয়েবসাইটের সাধারণ সংখ্যা নয়, আপনার নিজের কাগজ দেখে চলুন।
ফোরক্লোজার মামলা মানে কি আমি এখনই বাড়ি হারাচ্ছি?
না। ফোরক্লোজার কয়েকটি ধাপের একটি প্রক্রিয়া, এবং এতে সাধারণত কয়েক মাস লাগে, প্রায়ই আরও অনেক বেশি। কাগজ হাতে পাওয়া হলো শুরু, শেষ নয়।
এরপর কী হবে এবং কখন হবে, তা নির্ধারণ করে আদালত, অথবা কিছু অঙ্গরাজ্যে আদালতের বাইরের একটি প্রক্রিয়া। যিনি আপনার কাগজপত্র পড়েননি, তিনি বলতে পারবেন না আপনি এই প্রক্রিয়ার কোন পর্যায়ে আছেন।
আমরা কী করি, এবং আপনি কী পান
আপনারা কি আইনজীবী?
না। আমরা একটি সম্পত্তি বিষয়ক অনুসন্ধান প্রতিষ্ঠান, এবং আমাদের কাজ তৈরি হয় আপনার ও আপনার আইনজীবীর ব্যবহারের জন্য।
তাহলে আপনারা আসলে আমার জন্য কী করতে পারেন?
আমরা আপনার মামলাকে ঘিরে থাকা পাবলিক রেকর্ড অনুসন্ধান করি: যে কোম্পানি আপনার বিরুদ্ধে মামলা করছে এবং তাদের অন্যান্য ফোরক্লোজার নথি, আপনার বিচারকের প্রকাশিত সিদ্ধান্তগুলো, এবং একই আদালতে আপনার মতো নথি থাকা মামলাগুলো।
আমরা এগুলো একত্র করি, কী কী বারবার ঘটে তা গুনি, এবং সেগুলোর মধ্যে আপনার মামলার অবস্থান কোথায় তা দেখাই।
Homeowner Research Document কী?
আপনার সম্পত্তিকে ঘিরে তৈরি অনুসন্ধান ও তথ্য: এর উপর থাকা প্রতিটি নথি, সেই নথিগুলো কীভাবে পরস্পর যুক্ত, সেগুলোর পেছনের সংখ্যা, এবং নতুন কিছু নথিভুক্ত হলে সতর্কবার্তা।
আপনি যদি ফোরক্লোজারের মুখোমুখি হন, তাহলে এতে আপনার ফোরক্লোজার ফাইলের উপর একটি পূর্ণাঙ্গ রিপোর্ট থাকে, যা এমনভাবে সাজানো যাতে আপনার আইনজীবী আপনার সাথে প্রথম সাক্ষাতেই এটি ধরে কাজ করতে পারেন। ডকুমেন্টে কী কী থাকে দেখুন।
যদি বিক্রয়ের তারিখ এগিয়ে আসে
আমার একটি বিক্রয়ের তারিখ আছে। কিছু করার জন্য কি অনেক দেরি হয়ে গেছে?
দেরি হয়ে গেছে বলে ধরে নেবেন না, এবং অপেক্ষা করবেন না।
আজই একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন। আমাদের 516-499-1731 নম্বরে কল করুন এবং কলের শুরুতেই বলুন “আমার একটি বিক্রয়ের তারিখ আছে”। আপনার তারিখ যদি ১৪ দিনের মধ্যে হয়, অনুগ্রহ করে ফর্ম না পাঠিয়ে কল করুন।
আইনজীবী নিয়োগ, নাকি নিজের পক্ষে নিজেই
আমাকে কি আইনজীবী নিয়োগ করতেই হবে? আমি কি নিজের পক্ষে নিজেই মামলা পরিচালনা করতে পারি?
বেশিরভাগ জায়গায় একজন ব্যক্তি আদালতের কোনো বিষয়ে নিজের পক্ষে নিজেই মামলা পরিচালনা করতে পারেন। সেটি বুদ্ধিমানের কাজ কি না তা আপনার পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে, এবং এটি কঠিন: কার্যপ্রণালীর নিয়মগুলো একজন আইনজীবীর উপর যেভাবে প্রযোজ্য, আপনার উপরও ঠিক সেভাবেই প্রযোজ্য।
অনেক বাড়ির মালিক কোনো আইনি সহায়তা (legal aid) সংস্থা থেকে বিনামূল্যে সাহায্য পাওয়ার যোগ্য, যেখানে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবী বিনা খরচে বিষয়টি হাতে নেন। আইনজীবী রাখার সামর্থ্য নেই বলে ধরে নেওয়ার আগে জিজ্ঞেস করুন।
আপনার সার্ভিসার ও আপনার ঋণ
আপনারা কি আমার হয়ে আমার ঋণদাতা বা সার্ভিসারের সাথে কথা বলবেন?
না। আমরা ঋণদাতা বা সার্ভিসারের সাথে দর-কষাকষি করি না, এবং আপনার হয়ে কথা বলি না।
আপনি যেকোনো সময় সরাসরি আপনার ঋণদাতা বা সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, এবং এর জন্য কারো অনুমতির প্রয়োজন নেই। কেউ যদি আপনাকে তাদের সাথে কথা বলা বন্ধ করতে বলে, তাহলে সেটিকে যে ব্যক্তি এ কথা বলছে তার সম্পর্কে একটি সতর্কসংকেত হিসেবে ধরে নিন।
ঋণ সংশোধন (loan modification) কী, এবং আপনারা কি আমাকে তা পাইয়ে দিতে পারবেন?
ঋণ সংশোধন হলো আপনার বর্তমান ঋণের শর্তাবলিতে একটি স্থায়ী পরিবর্তন, যা আপনার সার্ভিসার করে।
আমরা আপনাকে তা পাইয়ে দিতে পারি না, এবং কেউই আপনাকে এর প্রতিশ্রুতি দিতে পারে না। আপনি যদি এই প্রস্তাব গ্রহণ করেন এবং আমাদের সেবা ব্যবহার করেন, তবুও আপনার ঋণদাতা আপনার ঋণ পরিবর্তন করতে সম্মত না-ও হতে পারে।
ফোরক্লোজার থেকে বাঁচানোর নামে প্রতারণা চিনবেন যেভাবে
কেউ হঠাৎ কল করে আমার বাড়ি বাঁচিয়ে দেওয়ার প্রস্তাব দিয়েছে। এটা কি স্বাভাবিক?
না চাইতেই আসা ফোরক্লোজার থেকে “উদ্ধারের” প্রস্তাব সতর্কতার সাথে বিবেচনা করুন, বিশেষ করে এমন কারো কাছ থেকে যে আপনাকে খুঁজে পেয়েছে কারণ আপনার ফোরক্লোজার একটি পাবলিক রেকর্ড।
সতর্কসংকেত: আগেভাগেই ফলাফলের প্রতিশ্রুতি, আজই সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য চাপ, আগে পড়ে দেখার মতো কোনো লিখিত চুক্তি না থাকা, আপনার ঋণদাতার সাথে কথা বলা বন্ধ করার নির্দেশ, আপনার সার্ভিসারের বদলে তাদের টাকা দেওয়ার নির্দেশ, অথবা আপনার দলিল তাদের নামে লিখে দেওয়ার অনুরোধ।
আপনি নিশ্চিত না হলে, কোনো কিছুতে সই করার আগে আপনার অঙ্গরাজ্যের অ্যাটর্নি জেনারেলের অফিসে, অথবা 800-569-4287 নম্বরে একজন HUD-অনুমোদিত আবাসন পরামর্শদাতাকে কল করুন।
সহজ ভাষায় ফোরক্লোজারের শব্দগুলো
আমি বারবার এমন শব্দ শুনছি যা বুঝি না। কোথায় এগুলোর অর্থ দেখতে পারি?
আমাদের ফোরক্লোজারের শব্দগুলোর ব্যাখ্যা পৃষ্ঠাটি সমন ও লিস পেনডেন্স (lis pendens) থেকে শুরু করে বিক্রয়ের নোটিশ পর্যন্ত শব্দগুলোর অর্থ সহজ ভাষায় ব্যাখ্যা করে।
একজন মানুষের সাথে কথা বলুন।
সোমবার থেকে শুক্রবার, সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টার মধ্যে 516-499-1731 নম্বরে কল করুন। অনুরোধ করলে শনিবারের অ্যাপয়েন্টমেন্ট পাওয়া যায়। আমরা অন্য কোনো ক্লায়েন্টের সাথে থাকলে, আপনার নাম, আপনার ফোন নম্বর এবং আপনার সম্পত্তি কোন কাউন্টিতে তা জানিয়ে একটি বার্তা রেখে দিন, আমরা আপনাকে ফিরতি কল করব।
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| সোমবার থেকে শুক্রবার | সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টা |
|---|---|
| শনিবার | শুধু অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে |
| রবিবার | বন্ধ |
বিনামূল্যে সাহায্যও পাওয়া যায়।
ফোরক্লোজারের বিষয়ে সাহায্যের জন্য আপনাকে কাউকে টাকা দিতে হবে না। HUD-অনুমোদিত আবাসন পরামর্শ সংস্থাগুলো সারা দেশে বিনামূল্যে পরামর্শ দেয়। 1-800-569-4287 নম্বরে কল করুন অথবা hud.gov দেখুন। অনেক অঙ্গরাজ্য ও কাউন্টিও বিনামূল্যে ফোরক্লোজার প্রতিরোধ কর্মসূচি চালায়। আপনি কখনো আমাদের নিয়োগ করুন বা না করুন, আমরা চাই আপনি এগুলোর কথা জানুন।
আপনার যদি সামনে কোনো বিক্রয়ের তারিখ বা আদালতের তারিখ থাকে, তাহলে আজই একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন।
আমরা কোনো আইনি প্রতিষ্ঠান নই।
Prime Real Estate Consultants একটি সম্পত্তি বিষয়ক অনুসন্ধান ও পরামর্শ প্রতিষ্ঠান। আমরা আইন পেশার চর্চা করি না বা কারো প্রতিনিধিত্ব করি না, এবং এই সাইটের কোনো কিছুই আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ নয়। আমাদের সাথে যোগাযোগ করলে বা কোনো সেবা কিনলে আইনজীবী-মক্কেল সম্পর্ক তৈরি হয় না।
আপনার মর্টগেজের কিস্তি সম্পর্কে।
এই সাইটের কোনো কিছুই আপনাকে মর্টগেজের কিস্তি দেওয়া বন্ধ করতে বলে না, এবং কারোরই তা বলা উচিত নয়।