Pytania o egzekucję hipoteczną i odpowiedzi
Proste odpowiedzi na pytania, które właściciele domów zadają nam najczęściej, takimi słowami, jakich użylibyśmy przez telefon.
Jeśli właśnie doręczono Państwu dokumenty
Właśnie doręczono mi dokumenty sądowe. Co to jest?
Jeśli wręczono lub przesłano Państwu pocztą „wezwanie sądowe i pozew” (summons and complaint, czyli dokumenty, którymi wszczyna się proces), przeciwko Państwu wszczęto sprawę o egzekucję hipoteczną.
Z wezwania sądowego dowiedzą się Państwo, ile mają czasu na odpowiedź. Ten termin to najważniejsza informacja w tym dokumencie. Prosimy go odnaleźć, zapisać i traktować jako nieprzekraczalny.
Ile mam czasu na odpowiedź?
To zależy od stanu i od sposobu doręczenia, zwykle od 20 do 35 dni. Prosimy kierować się własnymi dokumentami, a nie ogólną liczbą podaną na stronie internetowej.
Czy sprawa o egzekucję hipoteczną oznacza, że od razu stracę dom?
Nie. Egzekucja hipoteczna to proces składający się z etapów i na ogół trwa miesiące, często znacznie dłużej. Doręczenie dokumentów to początek, a nie koniec.
O tym, co i kiedy nastąpi dalej, decyduje sąd lub, w niektórych stanach, procedura pozasądowa. Nikt, kto nie przeczytał Państwa dokumentów, nie może powiedzieć, na jakim etapie Państwo są.
Czym się zajmujemy i co Państwo otrzymują
Czy są Państwo adwokatami?
Nie. Jesteśmy firmą zajmującą się badaniem dokumentacji nieruchomości, a efekty naszej pracy są przeznaczone do wykorzystania przez Państwa i Państwa adwokata.
W takim razie co właściwie mogą Państwo dla mnie zrobić?
Badamy rejestry publiczne związane z Państwa sprawą: firmę, która Państwa pozywa, i jej inne pozwy o egzekucję hipoteczną, orzeczenia opublikowane przez Państwa sędziego oraz sprawy w tym samym sądzie z podobnymi dokumentami.
Zbieramy to wszystko, zliczamy, co się powtarza, i pokazujemy, jak Państwa sprawa wypada na ich tle.
Czym jest Homeowner Research Document?
Badania i dane dotyczące Państwa nieruchomości: każdy dokument, który jej dotyczy, powiązania między tymi dokumentami, stojące za nimi liczby oraz powiadomienia, gdy zostanie zarejestrowane coś nowego.
Jeśli grozi Państwu egzekucja hipoteczna, zawiera on pełny raport dotyczący akt Państwa sprawy o egzekucję hipoteczną, uporządkowany tak, aby Państwa adwokat mógł z niego korzystać już na pierwszym spotkaniu. Co zawiera dokument.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży
Mam wyznaczony termin sprzedaży. Czy jest już za późno, żeby cokolwiek zrobić?
Prosimy tak nie zakładać i nie czekać.
Prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata. Prosimy zadzwonić do nas pod numer 516-499-1731 i na początku rozmowy powiedzieć: „Mam wyznaczony termin sprzedaży”. Jeśli do tego terminu zostało 14 dni lub mniej, prosimy zadzwonić zamiast wysyłać formularz.
Zatrudnienie adwokata czy samodzielne działanie
Czy muszę zatrudnić adwokata? Czy mogę występować we własnym imieniu?
W większości miejsc można samodzielnie występować w sprawie sądowej. Czy jest to rozsądne, zależy od Państwa sytuacji, a jest to trudne: przepisy proceduralne obowiązują Państwa dokładnie tak samo jak adwokata.
Wielu właścicieli domów kwalifikuje się do bezpłatnej pomocy organizacji pomocy prawnej, w ramach której licencjonowany adwokat prowadzi sprawę nieodpłatnie. Prosimy zapytać, zanim uznają Państwo, że nie stać Państwa na adwokata.
Administrator kredytu i Państwa kredyt
Czy porozmawiają Państwo w moim imieniu z moim kredytodawcą lub administratorem kredytu?
Nie. Nie prowadzimy negocjacji z kredytodawcami ani administratorami kredytów i nie występujemy w Państwa imieniu.
Mogą Państwo w każdej chwili skontaktować się bezpośrednio ze swoim kredytodawcą lub administratorem kredytu i nie potrzebują Państwo niczyjej zgody. Jeśli ktoś każe Państwu przestać z nimi rozmawiać, prosimy potraktować to jako sygnał ostrzegawczy dotyczący tej osoby.
Czym jest modyfikacja kredytu i czy mogą Państwo mi ją załatwić?
Modyfikacja kredytu to trwała zmiana warunków Państwa obecnego kredytu, dokonywana przez administratora kredytu.
Nie możemy jej Państwu załatwić i nikt nie może jej Państwu obiecać. Nawet jeśli przyjmą Państwo tę ofertę i skorzystają z naszej usługi, Państwa kredytodawca może nie zgodzić się na zmianę Państwa kredytu.
Jak rozpoznać oszustwo na „ratunek” przed egzekucją hipoteczną
Ktoś niespodziewanie zadzwonił z ofertą uratowania mojego domu. Czy to normalne?
Do niezamówionych ofert „ratunku” przed egzekucją hipoteczną prosimy podchodzić ostrożnie, zwłaszcza gdy składa je ktoś, kto znalazł Państwa dlatego, że Państwa sprawa o egzekucję hipoteczną figuruje w rejestrach publicznych.
Sygnały ostrzegawcze: wynik obiecany z góry, nacisk na podjęcie decyzji jeszcze dziś, brak pisemnej umowy, którą można najpierw przeczytać, polecenie, aby przestać rozmawiać z kredytodawcą, polecenie, aby płacić im zamiast administratorowi kredytu, lub prośba o przepisanie na nich aktu własności.
W razie wątpliwości, zanim cokolwiek Państwo podpiszą, prosimy zadzwonić do biura prokuratora generalnego swojego stanu (Attorney General) lub do doradcy mieszkaniowego zatwierdzonego przez HUD pod numer 800-569-4287.
Pojęcia dotyczące egzekucji hipotecznej prostym językiem
Ciągle słyszę słowa, których nie rozumiem. Gdzie mogę sprawdzić ich znaczenie?
Nasza strona Pojęcia związane z egzekucją hipoteczną wyjaśnia je prostym językiem, od wezwania sądowego (summons) i lis pendens po zawiadomienie o sprzedaży (notice of sale).
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.
O spłatach kredytu hipotecznego.
Nic na tej stronie nie mówi Państwu, aby przestali Państwo spłacać kredyt hipoteczny, i nikt nie powinien Państwu tego mówić.