Badanie dokumentacji egzekucji hipotecznej w stanie Nowy Jork

Nowy Jork to stan, w którym egzekucja hipoteczna ma charakter sądowy. Kredytodawca nie może przeprowadzić egzekucji hipotecznej bez procesu i wyroku sędziego.

Sprawę wnosi się do sądu Supreme Court hrabstwa, w którym położona jest nieruchomość. W stanie Nowy Jork jest to sąd pierwszej instancji, a nie sąd najwyższy.

Najczęściej mamy do czynienia z hrabstwami Nassau, Suffolk, Queens, Kings, Bronx, New York, Richmond i Westchester. Współpracujemy z właścicielami domów w całym stanie.

Właściciele domów mają określone prawa w postępowaniu o egzekucję hipoteczną. Większość z nich jest zapisana w ogólnodostępnych przepisach prawa, a prawie nikomu nie pokazuje się, gdzie. Właśnie tym się zajmujemy. Wykorzystujemy dane z badań publicznych źródeł, aby zilustrować prawa, jakie mają właściciele domów, na podstawie ustaw, regulaminów sądowych, opublikowanych orzeczeń sądów, rejestrów gruntów prowadzonych przez hrabstwa i rejestrów spraw sądowych.

Ogólnie rzecz biorąc, źródła te mówią:

• Gdy egzekucja hipoteczna toczy się przed sądem, właściciel domu ma określoną liczbę dni na odpowiedź od doręczenia mu dokumentów, a termin zaczyna biec od daty zapisanej na piśmie.
• W sądowej egzekucji hipotecznej o wyniku decyduje sędzia, a sprawa toczy się według harmonogramu ustalonego przez sąd.
• Prawo stanowe na ogół określa moment postępowania, do którego właściciel domu może uregulować zaległości w spłacie kredytu.
• Właściciel domu może w każdej chwili skontaktować się bezpośrednio ze swoim kredytodawcą lub administratorem kredytu i nie potrzebuje do tego niczyjej zgody.
• Stan Nowy Jork na ogół wymaga przesłania właścicielowi domu 90-dniowego zawiadomienia, zanim będzie można wszcząć sprawę o egzekucję hipoteczną z tytułu kredytu mieszkaniowego (RPAPL 1304), a w sprawach dotyczących kredytów na domy zamieszkane przez właściciela na ogół wymaga posiedzenia ugodowego (CPLR 3408).

Państwa prawa w przypadku zlecenia nam usługi

Prime Real Estate Consultants jest konsultantem ds. nieruchomości zagrożonych (distressed property consultant) w rozumieniu New York Real Property Law § 265-b. Jeśli podpiszą Państwo z nami pisemną umowę, prawo stanu Nowy Jork daje Państwu prawo do odstąpienia od niej bez żadnej kary i bez żadnych zobowiązań w dowolnym momencie przed północą piątego dnia roboczego po jej podpisaniu. Państwa pisemna umowa będzie zawierać formularz odstąpienia od umowy oraz adres, na który należy go wysłać.

Prawo stanu Nowy Jork stanowi również, że konsultant ds. nieruchomości zagrożonych nie może przyjąć od Państwa pełnomocnictwa, nie może zatrzymać oryginałów Państwa dokumentów kredytowych i nie może prosić Państwa o przeniesienie aktu własności. Nigdy nie poprosimy Państwa o żadną z tych rzeczy.

Program Ochrony Właścicieli Domów stanu Nowy Jork (Homeowner Protection Program, HOPP) łączy właścicieli domów z doradcami mieszkaniowymi i usługami prawnymi. Prosimy dzwonić pod numer 855-466-3456.