Kalkulator kredytu hipotecznego
Tutaj można oszacować miesięczną płatność z tytułu kredytu hipotecznego, łącznie z podatkami i ubezpieczeniem.
Kalkulator służy do planowania. Rzeczywiste kwoty wynikają z pisemnej informacji od kredytodawcy lub z Państwa własnego wyciągu z kredytu hipotecznego.
Pytania? Prosimy dzwonić: 516-499-1731.
Oszacowanie miesięcznej płatności
Prosimy wpisać to, co Państwo wiedzą, a pola opcjonalne pozostawić puste. Obliczenia odbywają się w Państwa własnej przeglądarce: nic, co Państwo tu wpiszą, nie jest wysyłane do nas, zapisywane ani nikomu udostępniane.
To wynik szacunkowy, a nie oferta.
Nie uwzględnia podatków od nieruchomości, ubezpieczenia, ubezpieczenia kredytu hipotecznego, rachunku escrow, opłat za opóźnienie, kosztów prawnych ani innych kosztów, chyba że Państwo je wpiszą. Nie jest to wycena ani obietnica udzielenia kredytu. Rzeczywista płatność wynika z pisemnej informacji od kredytodawcy. Prime Real Estate Consultants nie jest kredytodawcą ani pośrednikiem kredytów hipotecznych.
Mówiąc prosto: escrow to rachunek, na którym administrator kredytu przechowuje Państwa pieniądze na podatki i ubezpieczenie. Administrator kredytu (servicer) to firma, której przesyłają Państwo miesięczną ratę.
Państwa dane
Wynik szacunkowy
Prosimy wypełnić pola i wybrać „Obliczenie raty”. Wynik szacunkowy pojawi się tutaj i zostanie odczytany przez czytnik ekranu.
| Szacunkowa miesięczna rata kapitałowo-odsetkowa | Nie obliczono |
|---|---|
| Szacunkowe miesięczne podatki i ubezpieczenie | Nie obliczono |
| Szacunkowa łączna płatność miesięczna | Nie obliczono |
| Łączne odsetki w całym okresie kredytowania | Nie obliczono |
| Suma wszystkich rat | Nie obliczono |
Suma wszystkich rat to kapitał i odsetki zapłacone przez cały okres kredytowania. Nie obejmuje podatków, ubezpieczenia ani innych kwot miesięcznych, ponieważ zmieniają się one z roku na rok i żaden kalkulator nie może wiedzieć, ile będą wynosić.
Jak odczytać wynik szacunkowy
Kwota raty kapitałowo-odsetkowej to sama spłata kredytu. Łączna płatność miesięczna obejmuje dodatkowo podatki, ubezpieczenie i wszystkie inne wpisane przez Państwa kwoty. To właśnie ta łączna kwota zwykle co miesiąc schodzi z Państwa konta bankowego i to w niej kryje się najwięcej niespodzianek. Łączne odsetki to koszt kredytu w całym okresie kredytowania, często wyższy, niż się ludzie spodziewają.
Każda kwota jest zaokrąglona do pełnego dolara. Kalkulator zakłada, że oprocentowanie nigdy się nie zmienia, a każda rata jest płacona w całości i w terminie. Nie uwzględnia opłat za opóźnienie, kosztów prawnych, niedoboru na rachunku escrow ani oprocentowania, które później ulega zmianie.
Jeśli któraś z podanych tu kwot nie zgadza się z Państwa wyciągiem z kredytu hipotecznego, prosimy kierować się wyciągiem.
Skąd pochodzą rzeczywiste kwoty
Kalkulator nie powie Państwu, ile wynosi Państwa zadłużenie. Powiedzą to poniższe dokumenty, a każdy z nich już Państwo mają lub mogą o niego poprosić.
- Miesięczny wyciąg z kredytu hipotecznego. Pokazuje pozostały do spłaty kapitał, oprocentowanie, kwotę na rachunek escrow i wszelkie opłaty doliczone do kredytu.
- Roczna analiza rachunku escrow. Administrator kredytu przesyła ją co najmniej raz w roku. Wyjaśnia, dlaczego część raty przeznaczona na podatki i ubezpieczenie wzrosła lub spadła.
- Formularz Closing Disclosure. Formularz, który otrzymali Państwo przy finalizacji kredytu. Podaje oprocentowanie, okres kredytowania, ratę miesięczną i każdy koszt zapłacony przez Państwa tego dnia.
- Weksel (note) i dokument hipoteki. Weksel to zobowiązanie do spłaty, które określa oprocentowanie i okres kredytowania. Hipoteka (mortgage) to dokument, który zabezpiecza to zobowiązanie na nieruchomości.
- Pisemne zestawienie kwoty całkowitej spłaty (payoff quote). Kwota, której zapłata całkowicie kończy kredyt. Może je Państwu wydać wyłącznie administrator kredytu i jest ono ważne tylko do daty w nim wskazanej.
- Pisemne zestawienie kwoty przywrócenia kredytu (reinstatement quote). Kwota, która pozwala uregulować zaległości w spłacie kredytu po niezapłaconych ratach. Ta sama zasada: może je wydać wyłącznie administrator kredytu i jest ono ważne tylko do określonej daty.
Jeśli nie mogą Państwo znaleźć któregoś z tych dokumentów, prosimy zwrócić się o niego na piśmie do administratora kredytu i zachować kopię wysłanego pisma. Mogą Państwo w każdej chwili skontaktować się bezpośrednio ze swoim kredytodawcą lub administratorem kredytu i nie potrzebują Państwo do tego niczyjej zgody.
Państwa wyciągi pokazują kredyt z perspektywy administratora kredytu. Resztę pokazują rejestry publiczne: zarejestrowany dokument hipoteki, każdą cesję i każdy dokument sądowy. Homeowner Research Document zbiera te informacje w jednym miejscu: wszystkie dokumenty dotyczące Państwa nieruchomości, powiązane ze sobą, opatrzone datami i policzone, wraz z danymi o domach podobnych do Państwa domu i z powiadomieniami o każdej zmianie.
Jeśli mają Państwo zaległości w spłatach
Kalkulator nie powie Państwu, ile potrzeba, aby uregulować zaległości w spłacie kredytu. Ta kwota nazywa się kwotą przywrócenia kredytu (reinstatement amount) i może ją podać wyłącznie Państwa administrator kredytu, na piśmie.
Zarówno ta kwota, jak i kwota całkowitej spłaty zmieniają się w miarę doliczania opłat, dlatego kwota podana w zeszłym miesiącu nie jest kwotą Państwa zadłużenia na dziś.
Jeśli grozi Państwu egzekucja hipoteczna, prosimy sprawdzić, co obejmuje raport dotyczący egzekucji hipotecznej.
Rozmowa z człowiekiem.
Prosimy dzwonić pod numer 516-499-1731 od poniedziałku do piątku, od 9:00 do 18:00. Na życzenie możliwe są spotkania w soboty. Jeśli akurat rozmawiamy z innym klientem, prosimy zostawić wiadomość z imieniem i nazwiskiem, numerem telefonu oraz nazwą hrabstwa, w którym znajduje się nieruchomość, a oddzwonimy.
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| Od poniedziałku do piątku | Od 9:00 do 18:00 |
|---|---|
| Sobota | Tylko po wcześniejszym umówieniu |
| Niedziela | Nieczynne |
Dostępna jest również bezpłatna pomoc.
Nie muszą Państwo nikomu płacić za pomoc w sprawie egzekucji hipotecznej. Agencje doradztwa mieszkaniowego zatwierdzone przez HUD zapewniają bezpłatne doradztwo w całym kraju. Prosimy dzwonić pod numer 1-800-569-4287 lub odwiedzić stronę hud.gov. Wiele stanów i hrabstw prowadzi również bezpłatne programy zapobiegania egzekucjom hipotecznym. Chcemy, żeby Państwo o nich wiedzieli, niezależnie od tego, czy kiedykolwiek skorzystają Państwo z naszych usług.
Jeśli zbliża się termin sprzedaży lub rozprawy sądowej, prosimy jeszcze dziś zadzwonić do licencjonowanego adwokata.
Nie jesteśmy kancelarią prawną.
Prime Real Estate Consultants to firma zajmująca się badaniem dokumentacji nieruchomości i doradztwem. Nie wykonujemy zawodu prawnika ani nikogo nie reprezentujemy, a żadne treści na tej stronie nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani finansowej. Skontaktowanie się z nami ani zakup usługi nie tworzy stosunku adwokat-klient.