মর্টগেজ ক্যালকুলেটর
কর ও বিমা যোগ করে মাসিক মর্টগেজ কিস্তির একটি আনুমানিক হিসাব করুন।
পরিকল্পনার জন্য এটি ব্যবহার করুন। আপনার আসল সংখ্যাগুলো আসে ঋণদাতার লিখিত প্রকাশপত্র (disclosure) বা আপনার নিজের মর্টগেজ বিবরণী থেকে।
প্রশ্ন আছে? 516-499-1731 নম্বরে কল করুন।
আপনার মাসিক কিস্তির আনুমানিক হিসাব করুন
যা জানেন তা পূরণ করুন এবং ঐচ্ছিক ঘরগুলো ফাঁকা রাখুন। হিসাবটি আপনার নিজের ব্রাউজারের ভেতরেই হয়: আপনি এখানে যা লেখেন তার কিছুই আমাদের কাছে পাঠানো হয় না, সংরক্ষণ করা হয় না, বা কারো সাথে শেয়ার করা হয় না।
এটি একটি আনুমানিক হিসাব, কোনো প্রস্তাব নয়।
আপনি নিজে যোগ না করলে এতে সম্পত্তি কর, বিমা, মর্টগেজ বিমা, এসক্রো, বিলম্ব ফি, আইনি খরচ ও অন্যান্য খরচ বাদ থাকে। এটি কোনো দরপ্রস্তাব বা ঋণ দেওয়ার প্রতিশ্রুতি নয়। আপনার প্রকৃত কিস্তি জানা যায় ঋণদাতার লিখিত প্রকাশপত্র থেকে। Prime Real Estate Consultants কোনো ঋণদাতা বা মর্টগেজ ব্রোকার নয়।
সহজ ভাষায়: এসক্রো (escrow) হলো সেই অ্যাকাউন্ট, যেখানে সার্ভিসার আপনার কর ও বিমার টাকা জমা রাখে। আপনার সার্ভিসার (servicer) হলো সেই কোম্পানি, যাকে আপনি মাসিক কিস্তি পাঠান।
আপনার সংখ্যাগুলো
আপনার আনুমানিক হিসাব
ঘরগুলো পূরণ করে ‘কিস্তি হিসাব করুন’ বেছে নিন। আপনার আনুমানিক হিসাব এখানে দেখা যাবে, এবং স্ক্রিন রিডারের জন্য তা পড়ে শোনানো হবে।
| আনুমানিক মাসিক আসল ও সুদ | হিসাব করা হয়নি |
|---|---|
| আনুমানিক মাসিক কর ও বিমা | হিসাব করা হয়নি |
| আনুমানিক মোট মাসিক কিস্তি | হিসাব করা হয়নি |
| ঋণের পুরো মেয়াদে মোট সুদ | হিসাব করা হয়নি |
| সব কিস্তির মোট | হিসাব করা হয়নি |
সব কিস্তির মোট হলো পুরো মেয়াদে পরিশোধ করা আসল ও সুদ। এতে কর, বিমা ও অন্যান্য মাসিক অঙ্ক বাদ থাকে, কারণ সেগুলো বছর বছর বদলায় এবং কোনো ক্যালকুলেটর জানতে পারে না সেগুলো কত হবে।
আপনার আনুমানিক হিসাব কীভাবে পড়বেন
আসল ও সুদ অঙ্কটি হলো ঋণের কিস্তি নিজেই। মোট মাসিক কিস্তি এর সাথে কর, বিমা এবং আপনার লেখা অন্য সবকিছু যোগ করে। সাধারণত প্রতি মাসে এই মোট অঙ্কটিই আপনার ব্যাংক অ্যাকাউন্ট থেকে যায়, এবং বেশিরভাগ অপ্রত্যাশিত বিষয় এখানেই লুকিয়ে থাকে। মোট সুদ হলো পুরো মেয়াদে ঋণ নেওয়ার খরচ, এবং তা প্রায়ই মানুষের ধারণার চেয়ে বেশি হয়।
প্রতিটি অঙ্ক নিকটতম পূর্ণ ডলারে হিসাব করা। ক্যালকুলেটর ধরে নেয় যে সুদের হার কখনো বদলায় না এবং প্রতিটি কিস্তি সম্পূর্ণ ও সময়মতো দেওয়া হয়। বিলম্ব ফি, আইনি খরচ, এসক্রোতে ঘাটতি বা পরে পরিবর্তন হওয়া সুদের হার সম্পর্কে এটি কিছু জানে না।
এখানকার কোনো অঙ্ক আপনার মর্টগেজ বিবরণীর সাথে না মিললে, বিবরণীটিকেই বিশ্বাস করুন।
আপনার আসল সংখ্যাগুলো কোথা থেকে আসে
আপনার দেনা কত তা ক্যালকুলেটর বলতে পারে না। এই কাগজগুলো পারে, এবং এর প্রতিটি হয় আপনার কাছে ইতিমধ্যে আছে, নয়তো আপনি চেয়ে নিতে পারেন।
- আপনার মাসিক মর্টগেজ বিবরণী। এতে থাকে বকেয়া আসল, সুদের হার, এসক্রোর অঙ্ক, এবং ঋণে যোগ করা যেকোনো ফি।
- আপনার বার্ষিক এসক্রো বিশ্লেষণ। আপনার সার্ভিসার বছরে অন্তত একবার এটি পাঠায়। আপনার কিস্তির কর ও বিমার অংশ কেন বেড়েছে বা কমেছে, তা এতে ব্যাখ্যা করা থাকে।
- আপনার Closing Disclosure (ক্লোজিংয়ের প্রকাশপত্র)। ক্লোজিংয়ের সময় আপনাকে দেওয়া ফর্ম। এতে সুদের হার, মেয়াদ, মাসিক কিস্তি এবং সেদিন আপনার দেওয়া প্রতিটি খরচের তালিকা থাকে।
- আপনার নোট ও আপনার মর্টগেজ। নোট হলো ঋণ পরিশোধের অঙ্গীকার, যা সুদের হার ও মেয়াদ নির্ধারণ করে। মর্টগেজ হলো সেই কাগজ, যা সম্পত্তির বিপরীতে একে সুরক্ষিত করে।
- লিখিত পরিশোধ হিসাব (payoff quote)। যে অঙ্ক দিলে ঋণ সম্পূর্ণ শেষ হয়। শুধু আপনার সার্ভিসারই এটি আপনাকে দিতে পারে, এবং এতে উল্লেখ করা একটি তারিখ পর্যন্তই এটি বৈধ।
- লিখিত পুনর্বহাল হিসাব (reinstatement quote)। কিস্তি বাদ পড়ার পর যে অঙ্ক দিলে ঋণ আবার নিয়মিত হয়। একই নিয়ম: শুধু আপনার সার্ভিসারই এটি দিতে পারে, এবং একটি নির্দিষ্ট তারিখে এর মেয়াদ শেষ হয়।
এর কোনোটি খুঁজে না পেলে, আপনার সার্ভিসারের কাছে লিখিতভাবে চেয়ে নিন এবং যা পাঠালেন তার একটি কপি রেখে দিন। আপনি যেকোনো সময় সরাসরি আপনার ঋণদাতা বা সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, এবং এর জন্য কারো অনুমতির প্রয়োজন নেই।
আপনার বিবরণীগুলো ঋণটিকে দেখায় সার্ভিসারের দিক থেকে। বাকিটা দেখায় পাবলিক রেকর্ড: নথিভুক্ত মর্টগেজ, প্রতিটি হস্তান্তর এবং আদালতে দাখিল করা যেকোনো নথি। Homeowner Research Document সেই রেকর্ড একত্র করে: আপনার সম্পত্তির উপর থাকা প্রতিটি নথি, পরস্পর যুক্ত, তারিখসহ ও হিসাব করা, সাথে আপনার মতো বাড়িগুলোর তথ্য এবং কিছু বদলালে সতর্কবার্তা।
আপনার কিস্তি বকেয়া পড়ে থাকলে
ঋণ আবার নিয়মিত করতে কত লাগবে, ক্যালকুলেটর তা বলবে না। সেই অঙ্ককে বলা হয় পুনর্বহালের অঙ্ক (reinstatement amount), এবং শুধু আপনার সার্ভিসারই লিখিতভাবে তা দিতে পারে।
ফি যোগ হওয়ার সাথে সাথে সেই অঙ্ক এবং পরিশোধের অঙ্ক (payoff) দুটোই বদলায়, তাই গত মাসের হিসাব আজ আপনার দেনার অঙ্ক নয়।
আপনি যদি ফোরক্লোজারের মুখোমুখি হন, ফোরক্লোজার রিপোর্টে কী কী থাকে দেখুন।
একজন মানুষের সাথে কথা বলুন।
সোমবার থেকে শুক্রবার, সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টার মধ্যে 516-499-1731 নম্বরে কল করুন। অনুরোধ করলে শনিবারের অ্যাপয়েন্টমেন্ট পাওয়া যায়। আমরা অন্য কোনো ক্লায়েন্টের সাথে থাকলে, আপনার নাম, আপনার ফোন নম্বর এবং আপনার সম্পত্তি কোন কাউন্টিতে তা জানিয়ে একটি বার্তা রেখে দিন, আমরা আপনাকে ফিরতি কল করব।
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| সোমবার থেকে শুক্রবার | সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টা |
|---|---|
| শনিবার | শুধু অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে |
| রবিবার | বন্ধ |
বিনামূল্যে সাহায্যও পাওয়া যায়।
ফোরক্লোজারের বিষয়ে সাহায্যের জন্য আপনাকে কাউকে টাকা দিতে হবে না। HUD-অনুমোদিত আবাসন পরামর্শ সংস্থাগুলো সারা দেশে বিনামূল্যে পরামর্শ দেয়। 1-800-569-4287 নম্বরে কল করুন অথবা hud.gov দেখুন। অনেক অঙ্গরাজ্য ও কাউন্টিও বিনামূল্যে ফোরক্লোজার প্রতিরোধ কর্মসূচি চালায়। আপনি কখনো আমাদের নিয়োগ করুন বা না করুন, আমরা চাই আপনি এগুলোর কথা জানুন।
আপনার যদি সামনে কোনো বিক্রয়ের তারিখ বা আদালতের তারিখ থাকে, তাহলে আজই একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন।
আমরা কোনো আইনি প্রতিষ্ঠান নই।
Prime Real Estate Consultants একটি সম্পত্তি বিষয়ক অনুসন্ধান ও পরামর্শ প্রতিষ্ঠান। আমরা আইন পেশার চর্চা করি না বা কারো প্রতিনিধিত্ব করি না, এবং এই সাইটের কোনো কিছুই আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ নয়। আমাদের সাথে যোগাযোগ করলে বা কোনো সেবা কিনলে আইনজীবী-মক্কেল সম্পর্ক তৈরি হয় না।