ফ্লোরিডায় ফোরক্লোজার অনুসন্ধান

অভিযোগপত্র ও সমন

মামলা দাখিল হয় এবং আপনার উপর জারি করা হয়, এবং সেই দিন থেকেই সময় গোনা শুরু হয়।

জবাব, অথবা একতরফা ডিফল্ট (default)

সময়মতো কিছু দাখিল না হলে, ঋণদাতা ডিফল্ট (default) ঘোষণার আবেদন করতে পারে এবং মামলার মূল বিষয়ে কোনো শুনানি ছাড়াই রায় নিতে পারে।

একটি দ্রুত প্রক্রিয়া

ঋণদাতা আদালতকে এমন অনুরোধও করতে পারে যেন রায়ের আগে দ্রুত একটি ব্যাখ্যা দিতে বলা হয়। আদালতের কোনো কাগজে কম সময়সীমা দেওয়া থাকলে, সেদিনই ফ্লোরিডার একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন।

আপত্তি জানানো মামলা

এটি আদালতের সময়সূচি অনুযায়ী এগোয়, এবং অতদূর গড়ালে বিচার (trial) পর্যন্ত যায়।

চূড়ান্ত রায়

এতে পাওনার পরিমাণ ও বিক্রয়ের তারিখ নির্ধারিত হয়।

বিক্রয়

ফ্লোরিডার বেশিরভাগ কাউন্টি ক্লার্কের ওয়েবসাইটে আদালতের ক্লার্কের পরিচালিত অনলাইন নিলাম আয়োজন করে।

বিক্রয়ের পরে

ক্লার্ক একটি বিক্রয় সনদ (certificate of sale) দেন। অল্প সময়ের মধ্যে, সাধারণত দশ দিনের মধ্যে, আপত্তি দাখিল করা যায়। এরপর আসে টাইটেল সনদ (certificate of title), এবং মালিকানা হস্তান্তরিত হয়।

আপত্তিহীন মামলা কয়েক মাসের মধ্যে বিক্রয়ে পৌঁছাতে পারে, আপত্তি জানানো মামলায় আরও বেশি সময় লাগে। সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ হলো সময়মতো জবাব দাখিল হয়েছিল কি না। আপনার নিজের কাগজে থাকা তারিখ দেখে চলুন।

ফোরক্লোজারে বাড়ির মালিকদের অধিকার আছে। এর বেশিরভাগই প্রকাশ্য আইনে লেখা আছে, অথচ কোথায় লেখা আছে তা প্রায় কাউকেই দেখানো হয় না।

বাড়ির মালিকদের যে অধিকারগুলো আছে, তা তুলে ধরতে আমরা পাবলিক অনুসন্ধান তথ্য ব্যবহার করি। সূত্রগুলো সবার জন্য উন্মুক্ত: আইন, আদালতের নিয়মাবলি, প্রকাশিত আদালতের সিদ্ধান্ত, কাউন্টির ভূমি রেকর্ড এবং আদালতের ডকেট।

সাধারণভাবে, সেই সূত্রগুলো বলে:

• যেখানে ফোরক্লোজার আদালতের মাধ্যমে হয়, সেখানে সমন জারি হওয়ার পর জবাব দেওয়ার জন্য বাড়ির মালিকের হাতে নির্দিষ্ট সংখ্যক দিন থাকে, এবং সেই সময় গোনা শুরু হয় লিখে রাখা একটি তারিখ থেকে।
• আদালতের মাধ্যমে ফোরক্লোজারে একজন বিচারক ফলাফল নির্ধারণ করেন, এবং মামলাটি আদালতের ঠিক করা সময়সূচি অনুযায়ী এগোয়।
• অঙ্গরাজ্যের আইন সাধারণত প্রক্রিয়ার এমন একটি পর্যায় নির্ধারণ করে, যে পর্যন্ত একজন বাড়ির মালিক বকেয়া পরিশোধ করে ঋণ নিয়মিত করতে পারেন।
• একজন বাড়ির মালিক যেকোনো সময় সরাসরি তাঁর ঋণদাতা বা সার্ভিসারের সাথে যোগাযোগ করতে পারেন, এবং এর জন্য কারো অনুমতির প্রয়োজন নেই।

আমরা আপনার হাতে আপনার রেকর্ড এবং এর পেছনের প্রকাশিত সূত্রগুলো তুলে দিই, যাতে আপনি ও আপনার আইনজীবী একসাথে সেগুলো পড়তে পারেন।