নিউ জার্সির ফোরক্লোজার, এবং কীভাবে একজন আইনজীবী খুঁজবেন।
নিউ জার্সিতে আমরা শুধু আইনজীবী রেফারেল সমন্বয় করি।
এখানে দেখুন নিউ জার্সিতে ফোরক্লোজার কীভাবে চলে, কোন সময়সীমাগুলো গুরুত্বপূর্ণ, এবং কোথায় সাহায্য পাবেন।
নিউ জার্সির একজন আইনজীবীর কাছে রেফারেল নিয়ে প্রশ্ন থাকলে: 516-499-1731।
আইনজীবী রেফারেল যেভাবে কাজ করে
কল করে আমাদের জানান বিষয়টি কোন অবস্থায় আছে। আমরা আপনাকে নিউ জার্সির একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবী, বিনামূল্যে সাহায্যের কোনো উৎস, অথবা দুটিরই সন্ধান দিই।
আমরা আপনাকে যে আইনজীবীর কাছেই রেফার করি, তিনি স্বাধীন, এবং কেউই আমাদের হয়ে কাজ করেন না। আপনি হবেন তাঁদের মক্কেল, আমাদের নন, এবং তাঁরা নিজেদের ফি নিজেরা নির্ধারণ করেন।
জিজ্ঞেস করুন, যেসব আইনজীবীর সাথে আমরা কাজ করেছি তাঁদের নাম আমরা আপনাকে দেব। কাউকে নিয়োগ করার আগে আইনজীবীর লাইসেন্স যাচাই করুন এবং ফি সংক্রান্ত চুক্তি লিখিতভাবে নিন। সিদ্ধান্ত সবসময় আপনার।
আইনজীবী রেফারেল নিয়ে আমাদের পূর্ণাঙ্গ তথ্য-প্রকাশ বিবৃতি পড়ুন।
নিউ জার্সিতে ফোরক্লোজার আদালতের মাধ্যমে হয়
নিউ জার্সিতে মামলা দায়ের না করে কোনো ঋণদাতা ফোরক্লোজার করতে পারে না। মামলাটি যায় আপনার কাউন্টিতে নিউ জার্সি সুপিরিয়র কোর্টের চ্যান্সারি ডিভিশনের জেনারেল ইকুইটি পার্টে (Superior Court of New Jersey, Chancery Division, General Equity Part)।
কেউ আপত্তি না জানালে, ট্রেন্টনের ফোরক্লোজার দপ্তর (Office of Foreclosure) কোনো বিচারকের শুনানি ছাড়াই কাগজপত্রের ভিত্তিতে ফাইলটি নিষ্পত্তি করে।
প্রতিটি ধাপ, নোটিশ থেকে দলিল পর্যন্ত
নিউ জার্সিতে আবাসিক ফোরক্লোজারের সাধারণ রূপরেখা, ক্রমানুসারে।
-
ফোরক্লোজারের অভিপ্রায়ের নোটিশ (Notice of Intention to Foreclose)
ন্যায্য ফোরক্লোজার আইন (Fair Foreclosure Act) অনুযায়ী, আবাসিক মর্টগেজের উপর মামলা দাখিলের অন্তত ৩০ দিন আগে ঋণদাতাকে সাধারণত এই লিখিত নোটিশ পাঠাতে হয়। নোটিশটি ও খামটি রেখে দিন।
-
অভিযোগপত্র ও সমন
মামলা দাখিল হয় এবং কাগজ জারি (serve) করা হয়। লিখিতভাবে জবাব দেওয়ার সময় সাধারণত জারির দিন থেকে ৩৫ দিন।
-
আপত্তি জানানো হয়েছে, নাকি হয়নি
যেসব ফাইলে আপত্তি জানানো হয়নি সেগুলো যায় ট্রেন্টনের ফোরক্লোজার দপ্তরে। যেসব ফাইলে আপত্তি জানানো হয়েছে সেগুলো যায় কাউন্টির একজন চ্যান্সারি (Chancery) বিচারকের কাছে।
-
মধ্যস্থতা কর্মসূচি
নিউ জার্সি যোগ্য বাড়ির মালিকদের জন্য আদালত পরিচালিত একটি ফোরক্লোজার মধ্যস্থতা (mediation) কর্মসূচি চালায়। যোগ্যতা সময়ের উপর নির্ভর করে, তাই আগেভাগে জিজ্ঞেস করুন।
-
চূড়ান্ত রায় ও রায় কার্যকরের পরোয়ানা (writ of execution)
আদালত রায় লিপিবদ্ধ করেন এবং সেই পরোয়ানা (writ) জারি করেন যা শেরিফকে বিক্রির নির্দেশ দেয়।
-
শেরিফের বিক্রয়
নিউ জার্সির আইনে নির্ধারিত পদ্ধতি ও নোটিশ অনুযায়ী কাউন্টির শেরিফ বিক্রয় পরিচালনা করেন।
-
বিক্রয়ের পরে
শেরিফ দলিল হস্তান্তর করার আগে একটি স্বল্প সময়, সাধারণত দশ দিন, পার হয়। আপনার সম্পত্তি বিক্রি হয়ে গিয়ে থাকলে, আজই নিউ জার্সির একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন।
আপত্তি জানানো ফাইলে সাধারণত এক বছর বা তার বেশি সময় লাগে, আর আপত্তিহীন ফাইল দ্রুত এগোয়। ফোরক্লোজারের সময়সীমা কম ও অনড়, এবং একটি সময়সীমা পার হয়ে গেলে তা শোধরানো অসম্ভব হতে পারে। আপনার নিজের কাগজে থাকা তারিখ দেখে চলুন।
কখন নিউ জার্সির একজন আইনজীবীকে কল করবেন
এগুলোর কোনোটি সত্য হলে এখনই নিউ জার্সির একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন।
- আপনার শেরিফের বিক্রয়ের তারিখ নির্ধারিত হয়েছে।
- আপনার উপর সমন ও অভিযোগপত্র জারি হয়েছে, এবং জবাব দেওয়ার সময় চলছে।
- আপনার বিরুদ্ধে একটি রায় লিপিবদ্ধ হয়েছে।
- আপনি রায় কার্যকরের পরোয়ানা (writ of execution) পেয়েছেন।
- ঋণের পাশাপাশি আপনার টাইটেল (মালিকানা স্বত্ব) নিয়ে সমস্যা, উত্তরাধিকার সম্পত্তি (estate), বিবাহবিচ্ছেদ, বা সহ-মালিকের সাথে বিরোধ আছে।
- কেউ আপনাকে বলেছে যে আপনার ঋণদাতার বিরুদ্ধে আপনার একটি দাবি আছে।
- আপনি দেউলিয়াত্বের কথা ভাবছেন।
নিশ্চিত নন? আমাদের কল করুন, আমরা আপনাকে একজন আইনজীবীর সন্ধান দেব।
নিউ জার্সির বাড়ির মালিকদের জন্য অন্যান্য সাহায্য
নিউ জার্সি ফোরক্লোজার মধ্যস্থতা সহায়তা (New Jersey Foreclosure Mediation Assistance)। নিউ জার্সি 888-989-5277 নম্বরে একটি সহায়তা লাইন চালায়।
নিউ জার্সি আবাসন ও মর্টগেজ অর্থায়ন সংস্থা (New Jersey Housing and Mortgage Finance Agency)। এটি বাড়ির মালিকদের জন্য বিনামূল্যে ফোরক্লোজার পরামর্শ কর্মসূচি চালায়।
বার অ্যাসোসিয়েশনের রেফারেল সেবা। আপনার অঙ্গরাজ্য ও কাউন্টির বার অ্যাসোসিয়েশন আইনজীবী রেফারেল সেবা চালায়, যেখানে আপনি সরাসরি কল করতে পারেন।
আইনি সহায়তা (legal aid) ও আইনি সেবা সংস্থা। এরা যোগ্য ব্যক্তিদের বিনা খরচে সাহায্য করে, এবং অনেকে ফোরক্লোজারের মামলাও দেখে। HUD-অনুমোদিত আবাসন পরামর্শদাতারা আপনাকে তাদের সন্ধান দিতে পারেন।
নিউ জার্সি ফোরক্লোজার পরামর্শদাতাদের লাইসেন্স দেয়
নিউ জার্সি ফোরক্লোজার পরামর্শদাতাদের নিয়ন্ত্রণ করে ফোরক্লোজার উদ্ধার প্রতারণা প্রতিরোধ আইন (Foreclosure Rescue Fraud Prevention Act), N.J.S.A. 46:10B-53 ও পরবর্তী ধারাগুলোর অধীনে। নিউ জার্সিতে যে কেউ ফোরক্লোজার পরামর্শদাতা হিসেবে কাজ করেন, অঙ্গরাজ্যে কোনো ব্যবসা করার আগে তাঁকে নিউ জার্সি ব্যাংকিং ও বীমা বিভাগ (New Jersey Department of Banking and Insurance) থেকে লাইসেন্স নিতে হবে এবং একটি জামানত বন্ড (surety bond) জমা দিতে হবে।
একজন মানুষের সাথে কথা বলুন।
সোমবার থেকে শুক্রবার, সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টার মধ্যে 516-499-1731 নম্বরে কল করুন। অনুরোধ করলে শনিবারের অ্যাপয়েন্টমেন্ট পাওয়া যায়। আমরা অন্য কোনো ক্লায়েন্টের সাথে থাকলে, আপনার নাম, আপনার ফোন নম্বর এবং আপনার সম্পত্তি কোন কাউন্টিতে তা জানিয়ে একটি বার্তা রেখে দিন, আমরা আপনাকে ফিরতি কল করব।
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| সোমবার থেকে শুক্রবার | সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টা |
|---|---|
| শনিবার | শুধু অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে |
| রবিবার | বন্ধ |
বিনামূল্যে সাহায্যও পাওয়া যায়।
ফোরক্লোজারের বিষয়ে সাহায্যের জন্য আপনাকে কাউকে টাকা দিতে হবে না। HUD-অনুমোদিত আবাসন পরামর্শ সংস্থাগুলো সারা দেশে বিনামূল্যে পরামর্শ দেয়। 1-800-569-4287 নম্বরে কল করুন অথবা hud.gov দেখুন। অনেক অঙ্গরাজ্য ও কাউন্টিও বিনামূল্যে ফোরক্লোজার প্রতিরোধ কর্মসূচি চালায়। আপনি কখনো আমাদের নিয়োগ করুন বা না করুন, আমরা চাই আপনি এগুলোর কথা জানুন।
আপনার যদি সামনে কোনো বিক্রয়ের তারিখ বা আদালতের তারিখ থাকে, তাহলে আজই একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন।
আমরা কোনো আইনি প্রতিষ্ঠান নই।
Prime Real Estate Consultants একটি সম্পত্তি বিষয়ক অনুসন্ধান ও পরামর্শ প্রতিষ্ঠান। আমরা আইন পেশার চর্চা করি না বা কারো প্রতিনিধিত্ব করি না, এবং এই সাইটের কোনো কিছুই আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ নয়। আমাদের সাথে যোগাযোগ করলে বা কোনো সেবা কিনলে আইনজীবী-মক্কেল সম্পর্ক তৈরি হয় না।