ফোরক্লোজারের শব্দগুলোর ব্যাখ্যা
আপনার ফোরক্লোজারের কাগজপত্রে থাকা শব্দগুলো, সহজ ভাষায়।
বাড়ির মালিকেরা এই শব্দগুলো বিচারক, ঋণদাতার আইনজীবী বা প্রতিবেশীর কাছ থেকে শোনেন। এখানে সেগুলো ইংরেজি বর্ণানুক্রমে দেওয়া হলো। ফোরক্লোজারের আইন অঙ্গরাজ্যের আইন, তাই একই শব্দের অর্থ ভিন্ন জায়গায় ভিন্ন হতে পারে। কোনো নিয়ম শুধু নিউ ইয়র্কের হলে, সংশ্লিষ্ট শব্দের ব্যাখ্যায় তা বলা আছে।
A থেকে C
ত্বরান্বিতকরণ (Acceleration)। ঋণদাতা যখন মাসে মাসে কিস্তির বদলে বাকি পুরো পাওনা একবারে পরিশোধযোগ্য বলে ঘোষণা করে। ঋণদাতার চিঠিতে সাধারণত উল্লেখ থাকে এটি কখন ঘটেছে।
মুলতবি (Adjournment)। আদালতের তারিখ বা বিক্রয়ের তারিখ পিছিয়ে পরের কোনো তারিখে নেওয়া। এটি হবে কি না, তা একজন বিচারক বা আদালতের একজন কর্মকর্তা ঠিক করেন।
হলফনামা (Affidavit)। তথ্যের একটি লিখিত বিবৃতি, যা স্বাক্ষর করে সত্য বলে শপথ করা হয়। মিথ্যা হলফনামায় স্বাক্ষর করা অপরাধ হতে পারে।
জবাব (Answer)। ঋণদাতার মামলার উত্তরে বাড়ির মালিকের লিখিত জবাব। বেশিরভাগ অঙ্গরাজ্যে এটি দাখিলের সময় কম, এবং সেই সময় পেরিয়ে গেলে একতরফা রায় (default judgment) হতে পারে।
মর্টগেজ হস্তান্তর (Assignment of mortgage)। নথিভুক্ত একটি কাগজ, যা দেখায় যে একটি কোম্পানি একটি মর্টগেজ আরেকটি কোম্পানির কাছে হস্তান্তর করেছে। পাবলিক রেকর্ডে এভাবেই দেখা যায় ঋণটি এখন কার হাতে আছে।
অভিযোগপত্র (Complaint)। যে দলিল দিয়ে মামলা শুরু হয় এবং যেখানে বলা থাকে ঋণদাতা আদালতের কাছে কী চাইছে। এটি সাধারণত সমনের (summons) সাথে দেওয়া হয়।
D থেকে F
ফোরক্লোজারের বদলে দলিল হস্তান্তর (Deed in lieu of foreclosure)। একটি চুক্তি, যেখানে বাড়ির মালিক ফোরক্লোজারের বদলে সম্পত্তিটি ঋণদাতার নামে লিখে দেন। বাকি কোনো দেনা থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে কি না, তা চুক্তির উপর নির্ভর করে।
ডিড অফ ট্রাস্ট (Deed of trust)। অনেক অঙ্গরাজ্যে ঋণ মর্টগেজের বদলে ডিড অফ ট্রাস্টের মাধ্যমে সুরক্ষিত থাকে। সেসব অঙ্গরাজ্য প্রায়ই আদালতে মামলা ছাড়াই বিক্রয়ের অনুমতি দেয়।
খেলাপি (Default)। ঋণের কাগজপত্র বা আদালত যা করতে বলে তা না করা। ঋণের ক্ষেত্রে এর মানে সাধারণত কিস্তি বাদ পড়া, আর আদালতের মামলায়, সময়মতো জবাব না দেওয়া।
একতরফা রায় (Default judgment)। নির্ধারিত সময়ের মধ্যে জবাব দেয়নি এমন পক্ষের বিরুদ্ধে আদালত যে রায় লিপিবদ্ধ করতে পারে। ফোরক্লোজারে এর মানে কোনো জবাব দাখিল করা হয়নি।
ঘাটতি রায় (Deficiency judgment)। দেনার যে অংশ বিক্রয় থেকে পূরণ হয়নি, তার জন্য টাকা আদায়ের রায়। কিছু অঙ্গরাজ্য এর অনুমতি দেয়, কিছু সীমিত করে, কিছু নিষিদ্ধ করে।
ডকেট (Docket)। একটি মামলায় দাখিল করা সবকিছুর আদালতের তালিকা, তারিখের ক্রম অনুযায়ী। অনেক আদালত অনলাইনে ডকেট প্রকাশ করে, যদিও সব কাউন্টি তা করে না।
কিস্তি স্থগিতকরণ (Forbearance)। নির্দিষ্ট সময়ের জন্য কিস্তি স্থগিত রাখতে বা কমাতে সার্ভিসারের সাথে একটি লিখিত চুক্তি। এটি মওকুফ নয়: স্থগিত রাখা টাকার বিষয়টি পরে মীমাংসা করতেই হবে।
I থেকে L
ইনডেক্স নম্বর (Index number)। মামলা শুরু হলে আদালত মামলাটিকে যে নম্বর দেয়। ওই মামলায় দাখিল করা প্রতিটি কাগজে এই নম্বর থাকে।
ফোরক্লোজার ও বিক্রয়ের রায় (Judgment of foreclosure and sale)। আদালতের একটি আদেশ, যা ফোরক্লোজারের নিষ্পত্তি করে, পাওনার পরিমাণ উল্লেখ করে এবং সম্পত্তিটি বিক্রির নির্দেশ দেয়। এতে স্বাক্ষর করেন একজন বিচারক, ঋণদাতা নয়।
আদালতের মাধ্যমে ও আদালত-বহির্ভূত ফোরক্লোজার (Judicial and non-judicial foreclosure)। আদালতের মাধ্যমে ফোরক্লোজারে ঋণদাতা আদালতে মামলা দায়ের করে এবং একজন বিচারক ফলাফল ঠিক করেন। আদালত-বহির্ভূত ফোরক্লোজারে ঋণের কাগজপত্রে থাকা বিক্রয়ের ক্ষমতা (power of sale) আদালতের বাইরে বিক্রয়ের সুযোগ দেয়।
লিস পেনডেন্স (Lis pendens)। ভূমি রেকর্ডে নথিভুক্ত একটি নোটিশ, যাতে বলা থাকে সম্পত্তিকে প্রভাবিত করে এমন একটি মামলা শুরু হয়েছে। রেকর্ডে যে-ই খোঁজ করুক, এটি তাকে জানিয়ে দেয় যে একটি মামলা আছে।
ঋণ সংশোধন (Loan modification)। বিদ্যমান ঋণে একটি স্থায়ী লিখিত পরিবর্তন: সুদের হার, মেয়াদ, মাসিক কিস্তি বা বকেয়া পরিমাণ। ঋণদাতা এতে সম্মত হতে বাধ্য নয়।
ক্ষতি হ্রাস (Loss mitigation)। ফোরক্লোজার বিক্রয়ের বিকল্পগুলোর সাধারণ নাম: ঋণ সংশোধন, কিস্তিতে বকেয়া পরিশোধের পরিকল্পনা, কিস্তি স্থগিতকরণ, শর্ট সেল, বা ফোরক্লোজারের বদলে দলিল হস্তান্তর। এটি সময়সীমাসহ একটি আনুষ্ঠানিক প্রক্রিয়া।
M থেকে N
মর্টগেজ (Mortgage)। যে কাগজ ঋণের জামানত হিসেবে ঋণদাতাকে সম্পত্তির উপর দাবি দেয়। এটি কাউন্টির ভূমি রেকর্ডে নথিভুক্ত হয়।
আবেদন (Motion)। আদালতকে কিছু করতে বলার একটি লিখিত অনুরোধ। একটি ফোরক্লোজার ফাইলে প্রায়ই যেকোনো পক্ষের একাধিক আবেদন থাকে।
মামলা খারিজের আবেদন (Motion to dismiss)। আদালতকে মামলাটি শেষ করে দিতে বলার একটি লিখিত অনুরোধ। এর কারণগুলো কারিগরি, অঙ্গরাজ্যভেদে ভিন্ন, এবং সাধারণত শুরুর দিকেই তুলতে হয়।
CPLR 5015 অনুযায়ী রায় বাতিলের আবেদন (Motion to vacate under CPLR 5015)। নিউ ইয়র্কে, ইতিমধ্যে লিপিবদ্ধ হওয়া একটি রায় বাতিল করতে আদালতের কাছে লিখিত অনুরোধ, কেবল সেই আইন যেসব সীমিত পরিস্থিতিতে অনুমতি দেয় সেগুলোতে। রায় বাতিলের জন্য অন্যান্য অঙ্গরাজ্যের নিজস্ব নিয়ম আছে।
৯০ দিনের নোটিশ (Ninety-day notice)। নিউ ইয়র্কে, বাড়ির ঋণ নিয়ে ফোরক্লোজার মামলা শুরু হওয়ার আগে অঙ্গরাজ্যের আইন সাধারণত বাড়ির মালিককে ৯০ দিনের নোটিশ দেওয়া বাধ্যতামূলক করে (RPAPL 1304)। অন্যান্য অঙ্গরাজ্য নিজেদের নোটিশ নির্ধারণ করে।
নোট (Note)। যে কাগজে ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধের অঙ্গীকার করেন। নোট হলো অঙ্গীকার, আর মর্টগেজ হলো এর পেছনের জামানত।
খেলাপির নোটিশ (Notice of default)। ঋণগ্রহীতাকে জানানো একটি নোটিশ যে ঋণটি বকেয়া পড়েছে এবং কী করলে তা নিয়মিত হবে। কিছু অঙ্গরাজ্যে এটি নথিভুক্ত করা হয়, এবং এরপর একটি অপেক্ষার সময় থাকে।
বিক্রয়ের নোটিশ (Notice of sale)। যে নোটিশে বলা থাকে একটি সম্পত্তি বিক্রি হবে, তারিখ, সময় ও স্থানসহ। নোটিশে উল্লেখ করা তারিখ পরে বদলাতে পারে।
O থেকে R
কারণ দর্শানোর আদেশ (Order to show cause)। কোনো বিষয় দ্রুত শোনার জন্য বিচারককে অনুরোধ করার একটি উপায়, কখনো কখনো স্বল্প সময়ের নোটিশে। কখন এটি ব্যবহার করা যাবে সে বিষয়ে আদালতের কঠোর নিয়ম আছে, এবং বিচারক ঠিক করেন এতে স্বাক্ষর করবেন কি না।
প্রো সে (Pro se)। ল্যাটিন শব্দ, যার অর্থ আইনজীবী ছাড়া আদালতের মামলায় নিজেই নিজের প্রতিনিধিত্ব করা। আদালতের ক্লার্করা বলে দিতে পারেন কোথায় দাখিল করতে হবে, কিন্তু কী দাখিল করতে হবে বা কী যুক্তি দিতে হবে তা নয়।
কোয়াইট টাইটেল মামলা (Quiet title)। আদালতের একটি মামলা, যেখানে বিচারককে ঠিক করে দিতে বলা হয় সম্পত্তির মালিক কে এবং এর উপর কোন দাবিগুলো বৈধ। এটি সাধারণ ফোরক্লোজারের অংশ নয়।
পুনরুদ্ধার (Redemption)। যেখানে অঙ্গরাজ্যের আইন এই অধিকার দেয়, সেখানে পাওনা পরিশোধ করে সম্পত্তি রেখে দেওয়ার বা ফিরে পাওয়ার অধিকার। এটি কতদিন থাকে, আদৌ থাকে কি না, তা আইন দ্বারা নির্ধারিত।
রেফারি (Referee)। নিউ ইয়র্কে, ফোরক্লোজারে একটি নির্দিষ্ট কাজ সামলানোর জন্য আদালত-নিযুক্ত ব্যক্তি, যেমন পাওনা হিসাব করা বা বিক্রয় পরিচালনা করা। অনেক অঙ্গরাজ্য এর বদলে শেরিফ, ট্রাস্টি বা কোর্ট কমিশনার ব্যবহার করে।
রেফারি রিপোর্ট (Referee report)। নিউ ইয়র্কে, আদালতের কাছে রেফারির লিখিত বিবৃতি, সাধারণত সেই অঙ্ক যার উপর আদালতকে নির্ভর করতে বলা হয়। এটি একটি রিপোর্ট, সিদ্ধান্ত নয়। অন্যান্য অঙ্গরাজ্যে হয়তো রেফারি একেবারেই ব্যবহার হয় না।
পুনর্বহাল (Reinstatement)। বাদ পড়া কিস্তি এবং ঋণের কাগজপত্র ও আইন যেসব খরচ অনুমোদন করে তা পরিশোধ করে ঋণ নিয়মিত করা। অঙ্গরাজ্যের আইন সাধারণত প্রক্রিয়ার এমন একটি পর্যায় নির্ধারণ করে, যে পর্যন্ত একজন বাড়ির মালিক বকেয়া পরিশোধ করে ঋণ নিয়মিত করতে পারেন।
S থেকে Z
সমন জারি (Service of process)। যাঁর বিরুদ্ধে মামলা করা হয়েছে, তাঁর কাছে আদালতের কাগজপত্র আনুষ্ঠানিকভাবে পৌঁছে দেওয়া। সাধারণত জারির তারিখ থেকেই সময় গোনা শুরু হয়।
সার্ভিসার (Servicer)। যে কোম্পানি কিস্তি গ্রহণ করে, এসক্রো অ্যাকাউন্ট পরিচালনা করে এবং মাসিক বিবরণী পাঠায়। এটি প্রায়ই ঋণের মালিক নয়।
মীমাংসা সম্মেলন (Settlement conference)। কিছু অঙ্গরাজ্যে, আদালত শুরুর দিকে যে বৈঠক করে, যেখানে বাড়ির মালিক ও ঋণদাতা বিক্রয়ের বিকল্প নিয়ে আলোচনা করেন। নিউ ইয়র্ক সাধারণত মালিক নিজে বসবাস করেন এমন বাড়ির ঋণের মামলায় এটি বাধ্যতামূলক করে (CPLR 3408)। অনেক অঙ্গরাজ্যে এমন কিছু নেই।
শেরিফের বিক্রয় (Sheriff's sale)। অনেক অঙ্গরাজ্যে কাউন্টির শেরিফ ফোরক্লোজার নিলাম পরিচালনা করেন, এবং একে এই নামেই ডাকা হয়। অন্য জায়গায় এটি ট্রাস্টির, রেফারির বা কমিশনারের বিক্রয়।
শর্ট সেল (Short sale)। পাওনার চেয়ে কম দামে বিক্রয়, যা ঋণদাতাকে লিখিতভাবে অনুমোদন করতে হয়। বাকি পাওনা থেকে অব্যাহতি দেওয়া হবে কি না, তা সেই অনুমোদনের উপর নির্ভর করে।
সমন (Summons)। আদালতের যে কাগজ একজন ব্যক্তিকে জানায় যে তাঁর বিরুদ্ধে মামলা করা হয়েছে এবং জবাব দেওয়ার জন্য তাঁর হাতে কত সময় আছে। অন্যান্য বেশিরভাগ সময়সীমা এর তারিখ থেকে গোনা হয়।
উদ্বৃত্ত অর্থ (Surplus monies)। নিউ ইয়র্কে, ফোরক্লোজার বিক্রয় থেকে দেনা, সুদ ও খরচ পরিশোধের পর যে টাকা বাকি থাকে। নিউ ইয়র্কের নিজস্ব দাবি প্রক্রিয়া ও সময়সীমা আছে। অন্যান্য অঙ্গরাজ্য ভিন্ন নাম, পদ্ধতি ও সময়সীমা ব্যবহার করে।
ট্রাস্টি (Trustee)। যেসব অঙ্গরাজ্য ডিড অফ ট্রাস্ট ব্যবহার করে, সেখানে ঋণের কাগজপত্রে নাম থাকা তৃতীয় পক্ষ, যিনি আদালতের মামলা ছাড়াই বিক্রয় পরিচালনা করতে পারেন। ট্রাস্টি বিচারক নন।
ন্যূনতম বিক্রয়মূল্য (Upset price)। যেসব অঙ্গরাজ্যে এটি ব্যবহার হয়, সেখানে ফোরক্লোজার নিলামে একটি সম্পত্তি সর্বনিম্ন যে দামে বিক্রি হতে পারে। এটি আদালত বা আইন ঠিক করে, কোনো দরদাতা নয়।
জবাব ও আবেদন কে দাখিল করেন
উপরের কিছু শব্দ এমন বিষয়ের নাম, যা একজন ব্যক্তি আদালতের কাছে চাইতে পারেন।
জবাব, আবেদন ও কারণ দর্শানোর আদেশের অনুরোধ দাখিল করেন মামলার একটি পক্ষ। অর্থাৎ বাড়ির মালিক নিজে, নিজের পক্ষে, অথবা বাড়ির মালিকের পক্ষে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবী। প্রতিটির নিজস্ব সময়সীমা ও শর্ত আছে, এবং কিছু সব অঙ্গরাজ্যে নেই।
আপনার যদি আইনজীবী না থাকে, আপনার অঙ্গরাজ্য বা কাউন্টির বার অ্যাসোসিয়েশন একটি আইনজীবী রেফারেল সেবা পরিচালনা করে।
একজন মানুষের সাথে কথা বলুন।
সোমবার থেকে শুক্রবার, সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টার মধ্যে 516-499-1731 নম্বরে কল করুন। অনুরোধ করলে শনিবারের অ্যাপয়েন্টমেন্ট পাওয়া যায়। আমরা অন্য কোনো ক্লায়েন্টের সাথে থাকলে, আপনার নাম, আপনার ফোন নম্বর এবং আপনার সম্পত্তি কোন কাউন্টিতে তা জানিয়ে একটি বার্তা রেখে দিন, আমরা আপনাকে ফিরতি কল করব।
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| সোমবার থেকে শুক্রবার | সকাল ৯:০০টা থেকে সন্ধ্যা ৬:০০টা |
|---|---|
| শনিবার | শুধু অ্যাপয়েন্টমেন্টের মাধ্যমে |
| রবিবার | বন্ধ |
বিনামূল্যে সাহায্যও পাওয়া যায়।
ফোরক্লোজারের বিষয়ে সাহায্যের জন্য আপনাকে কাউকে টাকা দিতে হবে না। HUD-অনুমোদিত আবাসন পরামর্শ সংস্থাগুলো সারা দেশে বিনামূল্যে পরামর্শ দেয়। 1-800-569-4287 নম্বরে কল করুন অথবা hud.gov দেখুন। অনেক অঙ্গরাজ্য ও কাউন্টিও বিনামূল্যে ফোরক্লোজার প্রতিরোধ কর্মসূচি চালায়। আপনি কখনো আমাদের নিয়োগ করুন বা না করুন, আমরা চাই আপনি এগুলোর কথা জানুন।
আপনার যদি সামনে কোনো বিক্রয়ের তারিখ বা আদালতের তারিখ থাকে, তাহলে আজই একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত আইনজীবীকে কল করুন।
আমরা কোনো আইনি প্রতিষ্ঠান নই।
Prime Real Estate Consultants একটি সম্পত্তি বিষয়ক অনুসন্ধান ও পরামর্শ প্রতিষ্ঠান। আমরা আইন পেশার চর্চা করি না বা কারো প্রতিনিধিত্ব করি না, এবং এই সাইটের কোনো কিছুই আইনি, কর বা আর্থিক পরামর্শ নয়। আমাদের সাথে যোগাযোগ করলে বা কোনো সেবা কিনলে আইনজীবী-মক্কেল সম্পর্ক তৈরি হয় না।