I termini del pignoramento, spiegati

Deed in lieu of foreclosure (cessione dell'immobile in luogo del pignoramento). Un accordo con cui il proprietario di casa cede l'immobile al finanziatore invece di subire il pignoramento. Se l'eventuale debito residuo venga cancellato dipende dall'accordo.

Deed of trust (atto fiduciario di garanzia). In molti Stati il prestito è garantito da un atto fiduciario di garanzia anziché da un'ipoteca. Quegli Stati spesso consentono una vendita senza una causa.

Default (inadempimento; in tribunale, contumacia). Non fare qualcosa che i documenti del prestito o il tribunale richiedono. Per un prestito di solito significa pagamenti mancati; in una causa, nessuna risposta in tempo.

Default judgment (sentenza in contumacia). Una sentenza che un tribunale può emettere contro una parte che non ha risposto entro la scadenza. In un pignoramento significa che non è stata depositata alcuna comparsa di risposta.

Deficiency judgment (sentenza per il saldo residuo). Una sentenza di condanna al pagamento della parte del debito che la vendita non ha coperto. Alcuni Stati la consentono, alcuni la limitano, alcuni la vietano.

Docket (registro della causa). L'elenco del tribunale di tutto ciò che è stato depositato in una causa, in ordine di data. Molti tribunali pubblicano i registri online, anche se non tutte le contee lo fanno.

Forbearance (sospensione temporanea dei pagamenti). Un accordo scritto con il gestore del mutuo per sospendere o ridurre i pagamenti per un periodo stabilito. Non è un condono: gli importi sospesi vanno comunque regolati.

Mortgage (ipoteca). Il documento che dà al finanziatore un diritto sull'immobile a garanzia del prestito. Viene registrato nei registri immobiliari della contea.

Motion (istanza). Una richiesta scritta con cui si chiede a un tribunale di fare qualcosa. Un fascicolo di pignoramento ne contiene spesso diverse, dell'una o dell'altra parte.

Motion to dismiss (istanza di rigetto). Una richiesta scritta con cui si chiede al tribunale di chiudere una causa. I motivi sono tecnici, variano da Stato a Stato e di solito vanno sollevati presto.

Motion to vacate under CPLR 5015 (istanza di annullamento ai sensi del CPLR 5015). A New York, una richiesta scritta con cui si chiede a un tribunale di annullare una sentenza già emessa, nei casi limitati previsti da quella norma. Gli altri Stati hanno regole proprie per l'annullamento di una sentenza.

Ninety-day notice (preavviso di 90 giorni). A New York, la legge statale in genere richiede un preavviso di 90 giorni al proprietario di casa prima che inizi una causa di pignoramento su un mutuo per la casa (RPAPL 1304). Gli altri Stati prevedono avvisi propri.

Note (pagherò). Il documento con cui il mutuatario promette di rimborsare il prestito. Il pagherò è la promessa, e l'ipoteca è la garanzia che la sostiene.

Notice of default (avviso di inadempimento). Un avviso che comunica al mutuatario che il prestito è in arretrato e cosa servirebbe per metterlo in regola. In alcuni Stati viene registrato, e segue un periodo di attesa.

Notice of sale (avviso di vendita). L'avviso che comunica che un immobile sarà venduto, con data, ora e luogo. Una data indicata in un avviso può in seguito cambiare.

Service of process (notifica degli atti). La consegna formale degli atti giudiziari alla persona citata in giudizio. Di solito i termini decorrono dalla data della notifica.

Servicer (gestore del mutuo). La società che riceve i pagamenti, gestisce il conto vincolato (escrow) e invia gli estratti conto mensili. Spesso non è la proprietaria del prestito.

Settlement conference (udienza di conciliazione). In alcuni Stati, un incontro che il tribunale tiene nelle prime fasi, in cui il proprietario di casa e il finanziatore discutono delle alternative a una vendita. New York in genere lo richiede nelle cause su mutui per case abitate dal proprietario (CPLR 3408). Molti Stati non prevedono nulla del genere.

Sheriff's sale (vendita dello sceriffo). In molti Stati è lo sceriffo della contea a gestire l'asta per pignoramento, e per questo si chiama così. Altrove si tratta di una vendita da parte del fiduciario (trustee), del delegato (referee) o del commissario.

Short sale (vendita a saldo e stralcio). Una vendita per un importo inferiore a quanto dovuto, che il finanziatore deve approvare per iscritto. Se l'eventuale saldo residuo venga cancellato dipende da quell'approvazione.

Summons (citazione). L'atto del tribunale che comunica a una persona che è stata citata in giudizio e quanto tempo ha per rispondere. La maggior parte delle altre scadenze si calcola dalla sua data.

Surplus monies (somme eccedenti). A New York, il denaro che avanza dopo che la vendita all'asta per pignoramento ha pagato il debito, gli interessi e le spese. New York ha una propria procedura di richiesta con le sue scadenze. Altri Stati usano nomi, procedure e termini diversi.

Trustee (fiduciario). Negli Stati che usano gli atti fiduciari di garanzia (deeds of trust), il terzo indicato nei documenti del prestito che può condurre una vendita senza una causa. Il fiduciario non è un giudice.

Upset price (prezzo base d'asta). L'importo minimo a cui un immobile può essere venduto in un'asta per pignoramento, negli Stati che lo prevedono. Lo stabilisce il tribunale o la legge, non un offerente.