Ricerche sul pignoramento a Memphis, Tennessee
Nella maggior parte dei pignoramenti in Tennessee, nessun giudice controlla.
La maggior parte dei mutui per la casa in Tennessee consente a un fiduciario (trustee) di vendere l'immobile senza una causa. L'Homeowner Research Document ricostruisce ogni avviso e ogni documento registrato sulla Sua casa.
Domande? Chiami il 516-499-1731.
Questa pagina è scritta per il Tennessee
Il pignoramento extragiudiziale nella contea di Shelby
La maggior parte dei mutui per la casa in Tennessee usa un atto fiduciario di garanzia (deed of trust) invece di un'ipoteca. Contiene un potere di vendita (power of sale), una clausola che consente a un fiduciario (trustee) di vendere l'immobile. Il fiduciario è un terzo indicato nel documento.
Per via di quella clausola, il finanziatore non deve avviare una causa. Non ci sono domanda giudiziale, citazione, termine per rispondere né giudice, a meno che non sia il proprietario di casa ad avviare una causa.
Per i proprietari di casa di Memphis la contea è la contea di Shelby (Shelby County). Le questioni che arrivano davvero in tribunale vengono di solito depositate presso la Chancery Court o la Circuit Court della contea di Shelby.
Quindi non c'è un registro della causa (docket, l'elenco del tribunale di tutto ciò che è stato depositato in una causa) da controllare. La documentazione è costituita dagli atti registrati presso l'ufficio del registro degli atti della contea di Shelby (Shelby County Register of Deeds), dagli avvisi inviati per posta e dall'annuncio pubblicato.
Le tappe del pignoramento in Tennessee
Le fasi di una vendita da parte del fiduciario in Tennessee, in ordine.
Inadempimento e decadenza dal beneficio del termine (acceleration)
Il gestore del mutuo dichiara l'inadempimento del prestito e di solito chiede il pagamento immediato dell'intero saldo.
Avviso della vendita da parte del fiduciario
La legge del Tennessee prevede che l'avviso di vendita sia pubblicato su un giornale della contea e inviato per iscritto al mutuatario, secondo un calendario fissato dalla legge. Per Memphis compare sul giornale che pubblica gli avvisi legali della contea di Shelby, con data, ora e luogo della vendita e una descrizione dell'immobile.
La vendita da parte del fiduciario
Una vendita pubblica gestita dal fiduciario o da un fiduciario sostituto (substitute trustee). Le offerte sono di solito in contanti o con fondi certificati.
Dopo la vendita
Il fiduciario rilascia un atto di proprietà all'acquirente. Al diritto di riacquistare l'immobile dopo una vendita si rinuncia spesso già nell'atto fiduciario di garanzia, quindi faccia leggere il Suo a un avvocato abilitato in Tennessee. In alcuni casi il Tennessee consente inoltre al finanziatore di chiedere il saldo residuo (deficiency), cioè la differenza tra il prezzo di vendita e quanto era dovuto.
Quanto rapidamente procede
Senza una causa, in Tennessee un pignoramento può passare dall'avviso alla vendita in poche settimane. Se un documento menziona un fiduciario sostituto (substitute trustee), una vendita da parte del fiduciario (trustee's sale) o una data di vendita, chiami oggi stesso un avvocato abilitato in Tennessee. Si basi sulle date riportate sui Suoi documenti.
Cosa riconosce la legge del Tennessee ai proprietari di casa
In un pignoramento i proprietari di casa hanno dei diritti. La maggior parte è scritta in leggi consultabili da tutti, e quasi a nessuno viene mai mostrato dove. Ed è proprio questo che facciamo. Usiamo dati di ricerca pubblici per illustrare i diritti che hanno i proprietari di casa, a partire dalle leggi, dalle regole dei tribunali, dalle decisioni giudiziarie pubblicate, dai registri immobiliari della contea e dai registri delle cause (docket).
In termini generali, queste fonti dicono:
- Quando un pignoramento passa per un tribunale, il proprietario di casa ha un numero stabilito di giorni per rispondere dopo aver ricevuto la notifica, e il termine decorre da una data che risulta per iscritto.
- In un pignoramento giudiziale è un giudice a decidere l'esito, e la causa procede secondo un calendario stabilito dal tribunale.
- La legge statale in genere stabilisce un momento della procedura fino al quale il proprietario di casa può mettere in regola il prestito.
- Il proprietario di casa può contattare direttamente il proprio finanziatore o il gestore del mutuo, in qualsiasi momento, e non ha bisogno del permesso di nessuno per farlo.
I Suoi diritti quando si rivolge a noi
Il Tennessee regolamenta i servizi di salvataggio legati al pignoramento ai sensi di Tenn. Code Ann. §§ 47-18-5401 e 47-18-5402. In base a tale legge, prima che inizi qualsiasi lavoro è necessario un accordo scritto.
Se firma con noi un accordo scritto, la legge del Tennessee Le dà il diritto di recedere dall'accordo, senza alcuna penale e senza alcun obbligo, entro 3 giorni lavorativi dalla firma. Non Le può essere chiesto di rinunciare a questo diritto. Se recede, tutto ciò che ha pagato deve esserLe restituito entro 10 giorni lavorativi.
L'Agenzia per lo sviluppo abitativo del Tennessee (Tennessee Housing Development Agency), all'indirizzo thda.org, aiuta i proprietari di casa del Tennessee alle prese con un pignoramento.
Cosa comprende il Suo documento
Homeowner Research Document
Ricerca e dati costruiti attorno al Suo immobile. Ogni atto che lo riguarda, come questi atti sono collegati tra loro, i numeri che li accompagnano e avvisi quando viene registrato qualcosa di nuovo.
Se è alle prese con un pignoramento, comprende un rapporto completo sul Suo fascicolo di pignoramento: ogni avviso e documento registrato, datato e con la sua fonte; come i documenti sono collegati, dall'atto fiduciario di garanzia originario attraverso ogni trasferimento, cessione e fiduciario sostituto; una cronologia di ogni avviso, data di pubblicazione e scadenza; i numeri, compreso il modo in cui pignoramenti come il Suo si sono svolti nella contea di Shelby; e i documenti citati nei Suoi atti che non si trovano nel Suo fascicolo. È organizzato in modo che il Suo avvocato possa lavorarci fin dal primo incontro.
Il prezzo del Suo documento viene indicato con un preventivo, in base alla ricerca che richiede.
Poiché in Tennessee tutto si basa sulle date e non sulle udienze, controlliamo le registrazioni degli invii postali, le date di pubblicazione e la busta. Conservi la busta se ce l'ha. Il timbro postale può essere importante.
Lavorare con noi da Memphis
Non abbiamo un ufficio in Tennessee.
Il nostro unico ufficio si trova a Valley Stream, New York. Lavoriamo con i proprietari di casa di Memphis per telefono, email e posta.
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
Telefono: 516-499-1731
Email: customerservice@
Memphis è un'ora indietro rispetto al nostro ufficio.
Quando ha bisogno di un avvocato abilitato in Tennessee, coordiniamo la segnalazione, con la Sua ricerca pronta per il primo incontro. Lei sarebbe cliente dell'avvocato, non nostro.
Parli con una persona.
Chiami il 516-499-1731, dal lunedì al venerdì, dalle 9:00 alle 18:00. Il sabato sono disponibili appuntamenti su richiesta. Se siamo impegnati con un altro cliente, lasci un messaggio con il Suo nome, il Suo numero di telefono e la contea in cui si trova il Suo immobile, e La richiameremo.
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| Sabato | Solo su appuntamento |
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È disponibile anche un aiuto gratuito.
Non è necessario pagare nessuno per ricevere aiuto in caso di pignoramento. Le agenzie di consulenza abitativa approvate dall'HUD offrono consulenza gratuita in tutto il Paese. Chiami il 1-800-569-4287 o visiti hud.gov. Anche molti Stati e contee gestiscono programmi gratuiti di prevenzione dei pignoramenti. Vogliamo che Lei li conosca, che si rivolga a noi oppure no.
Se a breve ha una data di vendita o un'udienza in tribunale, chiami oggi stesso un avvocato abilitato.
Non siamo uno studio legale.
Prime Real Estate Consultants è un'attività di ricerca e consulenza immobiliare. Non esercitiamo la professione legale né rappresentiamo nessuno, e nulla di quanto si trova in questo sito costituisce consulenza legale, fiscale o finanziaria. Contattarci o acquistare un servizio non crea un rapporto tra avvocato e cliente.