میمفس، ٹینیسی میں فورکلوژر کی تحقیق
ٹینیسی میں زیادہ تر فورکلوژر میں کوئی جج نگرانی نہیں کر رہا ہوتا۔
ٹینیسی میں زیادہ تر گھریلو قرض ایک ٹرسٹی کو عدالتی مقدمے کے بغیر جائیداد فروخت کرنے کی اجازت دیتے ہیں۔ Homeowner Research Document آپ کے گھر سے متعلق ہر نوٹس اور ہر درج شدہ کاغذ کا نقشہ تیار کرتی ہے۔
سوالات؟ 516-499-1731 پر کال کریں۔
یہ صفحہ ٹینیسی کے لیے لکھا گیا ہے
شیلبی کاؤنٹی میں غیر عدالتی فورکلوژر
ٹینیسی میں زیادہ تر گھریلو قرضوں میں رہن نامے کے بجائے ڈیڈ آف ٹرسٹ استعمال ہوتی ہے۔ اس میں فروخت کا اختیار (power of sale) ہوتا ہے، یعنی ایک ایسی شق جو ٹرسٹی کو جائیداد فروخت کرنے کی اجازت دیتی ہے۔ ٹرسٹی دستاویز میں نامزد ایک تیسرا فریق ہوتا ہے۔
اس شق کی وجہ سے قرض دہندہ کو عدالت میں مقدمہ دائر کرنے کی ضرورت نہیں ہوتی۔ نہ کوئی شکایت نامہ ہوتا ہے، نہ سمن، نہ جواب دینے کی آخری تاریخ اور نہ کوئی جج، جب تک کہ گھر کا مالک خود مقدمہ دائر نہ کرے۔
میمفس کے گھر کے مالکان کے لیے کاؤنٹی شیلبی کاؤنٹی ہے۔ جو معاملات عدالت تک پہنچتے ہیں وہ عام طور پر شیلبی کاؤنٹی کی چانسری کورٹ (Chancery Court) یا سرکٹ کورٹ (Circuit Court) میں دائر ہوتے ہیں۔
اس لیے جانچنے کے لیے کوئی عدالتی ڈاکٹ (کسی مقدمے میں جمع کرائی گئی ہر چیز کی عدالتی فہرست) نہیں ہوتا۔ ریکارڈ وہ دستاویزات ہیں جو شیلبی کاؤنٹی کے رجسٹر آف ڈیڈز (Register of Deeds) کے دفتر میں درج ہوتی ہیں، ڈاک سے بھیجے گئے نوٹس، اور شائع شدہ اشتہار۔
ٹینیسی میں فورکلوژر کی ٹائم لائن
ٹینیسی میں ٹرسٹی کی فروخت کے مراحل، ترتیب وار۔
نادہندگی اور پوری رقم کا فوری مطالبہ (acceleration)
سروسر قرض کو نادہندگی کا شکار قرار دیتا ہے اور عام طور پر پوری بقایا رقم فوری طور پر واجب الادا قرار دے دیتا ہے۔
ٹرسٹی کی فروخت کا نوٹس
ٹینیسی کا قانون تقاضا کرتا ہے کہ فروخت کا نوٹس قانون میں مقرر کردہ نظام الاوقات کے مطابق کاؤنٹی کے کسی اخبار میں شائع کیا جائے اور قرض لینے والے کو تحریری طور پر بھیجا جائے۔ میمفس کے لیے یہ اس اخبار میں شائع ہوتا ہے جس میں شیلبی کاؤنٹی کے قانونی نوٹس چھپتے ہیں، فروخت کی تاریخ، وقت، جگہ اور جائیداد کی تفصیل کے ساتھ۔
ٹرسٹی کی فروخت
ٹرسٹی یا متبادل ٹرسٹی (substitute trustee) کے ذریعے ہونے والی ایک عوامی فروخت۔ بولیاں عام طور پر نقد یا تصدیق شدہ رقم (certified funds) میں ہوتی ہیں۔
فروخت کے بعد
ٹرسٹی خریدار کو ڈیڈ جاری کرتا ہے۔ فروخت کے بعد جائیداد واپس خریدنے کا حق اکثر خود ڈیڈ آف ٹرسٹ میں ہی ترک کر دیا جاتا ہے، اس لیے اپنی ڈیڈ آف ٹرسٹ ٹینیسی کے کسی لائسنس یافتہ وکیل سے پڑھوائیں۔ ٹینیسی بعض صورتوں میں قرض دہندہ کو کمی کی رقم (deficiency) کا مطالبہ کرنے کی بھی اجازت دیتا ہے، یعنی فروخت کی قیمت اور واجب الادا رقم کے درمیان فرق۔
یہ کتنی تیزی سے آگے بڑھتا ہے
عدالتی مقدمہ نہ ہونے کی وجہ سے، ٹینیسی میں فورکلوژر چند ہفتوں میں نوٹس سے فروخت تک پہنچ سکتا ہے۔ اگر کسی بھی چیز میں متبادل ٹرسٹی، ٹرسٹی کی فروخت، یا فروخت کی تاریخ کا ذکر ہو تو آج ہی ٹینیسی کے کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔ اپنے کاغذات پر درج تاریخوں پر عمل کریں۔
ٹینیسی کا قانون گھر کے مالکان کو کیا دیتا ہے
فورکلوژر میں گھر کے مالکان کے حقوق ہوتے ہیں۔ ان میں سے زیادہ تر عوامی قانون میں لکھے ہوئے ہیں، اور شاید ہی کبھی کسی کو دکھایا جاتا ہے کہ کہاں۔ تو ہم یہی کام کرتے ہیں۔ ہم عوامی تحقیقی ڈیٹا کے ذریعے ان حقوق کی وضاحت کرتے ہیں جو گھر کے مالکان کو حاصل ہیں، قوانین، عدالتی قواعد، شائع شدہ عدالتی فیصلوں، کاؤنٹی کے زمینی ریکارڈ اور عدالتی ڈاکٹ کی بنیاد پر۔
عمومی طور پر، یہ ذرائع کہتے ہیں:
- جہاں فورکلوژر عدالت کے ذریعے ہوتا ہے، وہاں باضابطہ طور پر کاغذات پہنچائے جانے کے بعد گھر کے مالک کے پاس جواب دینے کے لیے دنوں کی ایک مقررہ تعداد ہوتی ہے، اور یہ گنتی ایک ایسی تاریخ سے شروع ہوتی ہے جو تحریری طور پر درج ہوتی ہے۔
- عدالتی فورکلوژر میں نتیجے کا فیصلہ جج کرتا ہے، اور مقدمہ اس نظام الاوقات کے مطابق آگے بڑھتا ہے جو عدالت طے کرتی ہے۔
- ریاستی قانون عام طور پر اس عمل میں ایک ایسا مرحلہ مقرر کرتا ہے جس تک گھر کا مالک قرض کی واجب الادا رقم ادا کر کے اسے دوبارہ باقاعدہ کر سکتا ہے۔
- گھر کا مالک کسی بھی وقت براہ راست اپنے قرض دہندہ یا سروسر سے رابطہ کر سکتا ہے، اور اس کے لیے اسے کسی کی اجازت کی ضرورت نہیں۔
جب آپ ہماری خدمات حاصل کرتے ہیں تو آپ کے حقوق
ٹینیسی فورکلوژر سے متعلق بچاؤ کی خدمات کو Tenn. Code Ann. §§ 47-18-5401 اور 47-18-5402 کے تحت ریگولیٹ کرتا ہے۔ اس قانون کے تحت کوئی بھی کام شروع ہونے سے پہلے تحریری معاہدہ لازمی ہے۔
اگر آپ ہمارے ساتھ کسی تحریری معاہدے پر دستخط کرتے ہیں، تو ٹینیسی کا قانون آپ کو یہ حق دیتا ہے کہ آپ دستخط کرنے کے بعد 3 کاروباری دنوں کے اندر، بغیر کسی جرمانے اور بغیر کسی ذمہ داری کے، اسے منسوخ کر دیں۔ آپ سے اس حق سے دستبردار ہونے کو نہیں کہا جا سکتا۔ اگر آپ منسوخ کرتے ہیں تو آپ نے جو کچھ بھی ادا کیا ہے وہ 10 کاروباری دنوں کے اندر آپ کو واپس کرنا لازمی ہے۔
ٹینیسی کا ادارہ برائے ترقیِ رہائش (Tennessee Housing Development Agency)، thda.org پر، فورکلوژر کا سامنا کرنے والے ٹینیسی کے گھر کے مالکان کی مدد کرتا ہے۔
آپ کی دستاویز میں کیا شامل ہے
Homeowner Research Document
آپ کی جائیداد پر مبنی تحقیق اور ڈیٹا۔ اس پر درج ہر دستاویز، ان دستاویزات کا آپس میں تعلق، ان کے پیچھے موجود اعداد و شمار، اور کوئی بھی نئی چیز درج ہونے پر اطلاعات۔
اگر آپ کو فورکلوژر کا سامنا ہے تو اس میں آپ کی فورکلوژر فائل پر ایک مکمل رپورٹ شامل ہوتی ہے: ہر نوٹس اور ہر درج شدہ کاغذ، تاریخ اور ماخذ کے ساتھ؛ کاغذات کا آپس میں تعلق، اصل ڈیڈ آف ٹرسٹ سے لے کر ہر منتقلی، تفویض نامے اور متبادل ٹرسٹی تک؛ ہر نوٹس، اشاعت کی تاریخ اور آخری تاریخ کی ٹائم لائن؛ اعداد و شمار، بشمول یہ کہ آپ جیسے فورکلوژر شیلبی کاؤنٹی میں کس طرح آگے بڑھے ہیں؛ اور وہ کاغذات جن کا حوالہ آپ کے ریکارڈ میں ہے مگر وہ آپ کی فائل میں نہیں۔ اسے اس طرح ترتیب دیا جاتا ہے کہ آپ کا وکیل آپ کی پہلی ملاقات میں اس کی مدد سے کام کر سکے۔
قیمت آپ کی دستاویز کے لیے بتائی جاتی ہے، اس تحقیق کی بنیاد پر جو اس کے لیے درکار ہو۔
چونکہ ٹینیسی میں سارا معاملہ عدالتی پیشیوں کے بجائے تاریخوں پر چلتا ہے، اس لیے ہم ڈاک کے ریکارڈ، اشاعت کی تاریخوں اور لفافے پر نظر رکھتے ہیں۔ اگر آپ کے پاس لفافہ ہے تو اسے سنبھال کر رکھیں۔ ڈاک کی مہر اہم ہو سکتی ہے۔
میمفس سے ہمارے ساتھ کام کرنا
ٹینیسی میں ہمارا کوئی دفتر نہیں ہے۔
ہمارا واحد دفتر ویلی اسٹریم، نیویارک میں ہے۔ میمفس کے گھر کے مالکان کے ساتھ ہم فون، ای میل اور ڈاک کے ذریعے کام کرتے ہیں۔
70 Sunrise Highway, Suite 500
Valley Stream, NY 11581
فون: 516-499-1731
ای میل: customerservice@
میمفس کا وقت ہمارے دفتر سے ایک گھنٹہ پیچھے ہے۔
جب آپ کو ٹینیسی کے کسی لائسنس یافتہ وکیل کی ضرورت ہو، تو ہم ریفرل کا انتظام کرتے ہیں، اور آپ کی تحقیق پہلی ملاقات کے لیے تیار ہوتی ہے۔ آپ ان کے موکل ہوں گے، ہمارے نہیں۔
کسی انسان سے بات کریں۔
پیر سے جمعہ، صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک 516-499-1731 پر کال کریں۔ درخواست پر ہفتے کے دن اپائنٹمنٹ دستیاب ہیں۔ اگر ہم کسی دوسرے کلائنٹ کے ساتھ ہوں تو پیغام میں اپنا نام، اپنا فون نمبر اور اس کاؤنٹی کا نام چھوڑ دیں جس میں آپ کی جائیداد واقع ہے، اور ہم آپ کو واپس کال کریں گے۔
Prime Real Estate Consultants
70 Sunrise Highway, Suite 500, Valley Stream, NY 11581
customerservice@
| پیر سے جمعہ | صبح 9:00 بجے سے شام 6:00 بجے تک |
|---|---|
| ہفتہ | صرف اپائنٹمنٹ پر |
| اتوار | بند |
مفت مدد بھی دستیاب ہے۔
فورکلوژر میں مدد کے لیے آپ کو کسی کو پیسے دینے کی ضرورت نہیں ہے۔ HUD سے منظور شدہ ہاؤسنگ کونسلنگ ایجنسیاں ملک بھر میں مفت کونسلنگ فراہم کرتی ہیں۔ 1-800-569-4287 پر کال کریں یا hud.gov دیکھیں۔ بہت سی ریاستیں اور کاؤنٹیاں بھی فورکلوژر سے بچاؤ کے مفت پروگرام چلاتی ہیں۔ ہم چاہتے ہیں کہ آپ ان کے بارے میں جانیں، چاہے آپ کبھی ہماری خدمات حاصل کریں یا نہ کریں۔
اگر فروخت کی تاریخ یا عدالت میں پیشی کی تاریخ قریب آ رہی ہے تو آج ہی کسی لائسنس یافتہ وکیل کو کال کریں۔
ہم قانونی فرم نہیں ہیں۔
Prime Real Estate Consultants جائیداد کی تحقیق اور مشاورت کا ایک کاروبار ہے۔ ہم وکالت نہیں کرتے اور نہ ہی کسی کی نمائندگی کرتے ہیں، اور اس سائٹ پر موجود کوئی بھی بات قانونی، ٹیکس یا مالی مشورہ نہیں ہے۔ ہم سے رابطہ کرنے یا کوئی سروس خریدنے سے وکیل اور موکل کا رشتہ قائم نہیں ہوتا۔